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Proche Cognac, grande maison avec piscine et grange
Nichée à la périphérie de la ville historique de Cognac, célèbre pour ses distilleries de cognac, cette maison de campagne bien rénovée offre un mélange parfait de caractère, de confort et de charme campagnard. Située sur un terrain de près de 1,4 hectares, idéal pour un ou deux poneys, la propriété offre une vue ininterrompue sur le paysage vallonné et couvert de vignes qui caractérise cette région recherchée.
La maison spacieuse comprend 4 chambres de taille généreuse dont la principale avec balcon couvert, l'endroit idéal pour le café du matin ou les couchers de soleil du soir et deux salles de bains.
Le cœur de la maison est constitué par ses grandes salles de réception et sa cuisine entièrement équipée. Les caractéristiques traditionnelles ont été soigneusement préservées et améliorées par le confort moderne, comme le chauffage central dans l'ensemble de la maison.
Sortez et découvrez votre oasis privée de style méditerranéen. La grande piscine chauffée est entourée de terrasses aménagées, idéales pour prendre un bain de soleil, manger en plein air ou simplement profiter de l'ambiance tranquille, et dispose d'un charmant coin cuisine d'été.
De l'autre côté de la cour clôturée et gravillonnée se trouve une grande dépendance, à l'origine des gîtes ouvriers, qui, avec un peu d'imagination et les autorisations nécessaires, pourrait offrir un logement supplémentaire avec un ou deux gîtes. Il y a des panneaux solaires sur ce bâtiment qui fournissent au propriétaire un revenu d'environ 1200 € par an. Il y a aussi 2 garages/ateliers de bonne taille ainsi qu'une ancienne porcherie.
Cette propriété exceptionnelle est une trouvaille rare dans la région de Cognac - à voir absolument pour ceux qui cherchent une résidence permanente, une luxueuse maison de vacances, ou une charmante retraite dans la campagne.
Prix honoraires inclus : 424 000 €
Prix honoraires exclus : 400 000 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
La maison spacieuse comprend 4 chambres de taille généreuse dont la principale avec balcon couvert, l'endroit idéal pour le café du matin ou les couchers de soleil du soir et deux salles de bains.
Le cœur de la maison est constitué par ses grandes salles de réception et sa cuisine entièrement équipée. Les caractéristiques traditionnelles ont été soigneusement préservées et améliorées par le confort moderne, comme le chauffage central dans l'ensemble de la maison.
Sortez et découvrez votre oasis privée de style méditerranéen. La grande piscine chauffée est entourée de terrasses aménagées, idéales pour prendre un bain de soleil, manger en plein air ou simplement profiter de l'ambiance tranquille, et dispose d'un charmant coin cuisine d'été.
De l'autre côté de la cour clôturée et gravillonnée se trouve une grande dépendance, à l'origine des gîtes ouvriers, qui, avec un peu d'imagination et les autorisations nécessaires, pourrait offrir un logement supplémentaire avec un ou deux gîtes. Il y a des panneaux solaires sur ce bâtiment qui fournissent au propriétaire un revenu d'environ 1200 € par an. Il y a aussi 2 garages/ateliers de bonne taille ainsi qu'une ancienne porcherie.
Cette propriété exceptionnelle est une trouvaille rare dans la région de Cognac - à voir absolument pour ceux qui cherchent une résidence permanente, une luxueuse maison de vacances, ou une charmante retraite dans la campagne.
Prix honoraires inclus : 424 000 €
Prix honoraires exclus : 400 000 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 424,000
£ 357,262
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI81150
Type de bien
, Maison de village
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
2
Surface habitable
320 m²
Surface terrain Minimum
13 960 m²
Commune
Cognac
Département
Charente
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
2
N° Pièces
10
Surface habitable
320 m²
Surface terrain Minimum
13 960 m²
Piscine
Oui
Situation
Hameau
État
Bon état
Voisinage
Discret
Assainissement
Fosse septique
Type de chauffage
Fioul
Appareil de chauffage
Chauffage central
Taxe foncière
€ 2404
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 3 June 2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €6460 et €8780.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
D
consumption
181
kWh/m².year
emission
47
kg CO2/m².year
E
F
G
Emission de gaz
A
B
C
D
emission
47
kg CO2/m².year
E
F
G
Pays
France
Commune
Cognac
Département
Charente
Général
1 Chambre - (17.02 M2)
1 Chambre - (13.8 M2)
1 Chambre - (10.5 M2)
1 Salon - (53.9 M2)
1 Garage - (46.08 M2)
1 Garage - (27.44 M2)
1 Salle de bains - (4.86 M2)
1 Bureau - (25.76 M2)
1 Entrée - (31.5 M2)
1 Toilettes - (2 M2)
1 Salle à manger - (31 M2)
1 Local technique - (9.8 M2)
1 Salle de bains / toilettes - (16 M2)
1 Terrain - (13960 M2)
1 Chambre de maître - (17.5 M2)
1 Dépendance - (127.75 M2)
1 Cuisine d'été - (27.75 M2)
1 Salle à manger/Cuisine - (34.17 M2)
Équipements et commodités
Internet
Piscine
Barbecue
Puits
Thermostat connecté
Panneaux solaires
En savoir plus ou réserver une visite
Équipe Jonzac
Ce bien est proposé par Mike SWEETMAN de notre Jonzac équipe.
Des questions ? Contactez-nous dès maintenant et nous vous répondrons rapidement.
Utilisez le formulaire ou contactez-nous par e-mail ou par téléphone.
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3 Rue de Verdun
17500 Jonzac
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Opening Hours
Monday to Friday 9am - 1pm, 2pm - 5pm
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Pour organiser un rappel, veuillez envoyer un courriel à in-confidence@beauxvillages.com
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