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Photos 12
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Située au cœur d’un village animé en bord de rivière

Commerce en façade avec chambre froide et garage attenantAppartement 1 : 3 chambres, cuisine séparée et salon – à renoverAppartement 2 : 2 chambres, espace cuisine/séjour – à rénoverJardin agréable descendant jusqu’à la rivière VienneDépendances utilisées pour le stockage – à rénover
Située au centre d’un village dynamique en bord de Vienne, cette propriété bénéficie de toutes les commodités du quotidien : boulangerie, épicerie, restaurant, bureau de poste, école primaire, ainsi qu’une communauté active avec un camping local en pleine activité.

Local commercial
La boutique donnant sur la rue était auparavant une boucherie et comprend encore une grande chambre froide, un garage attenant et un espace de stockage. Avec une excellente visibilité et du passage piétonnier, cet espace polyvalent offre de nombreuses possibilités commerciales dans un village qui soutient activement le commerce local.

Appartements - Situés à l’arrière du commerce, deux appartements indépendants sur deux niveaux sont présents :
Appartement 1
Rez-de-chaussée : cuisine et salon séparé
À l’étage : trois chambres, une salle d’eau et un WC séparé

Appartement 2
Espace de vie et cuisine ouverte
À l’étage : deux chambres et une salle d’eau avec WC intégré

Les deux appartements nécessitent des travaux de rénovation (sous réserve des autorisations nécessaires) ainsi qu’une amélioration de leur classement DPE, offrant ensuite un excellent potentiel pour l’acheteur.

Extérieur
Dépendances à rénover, actuellement utilisées comme espace de stockage. Jardin privatif donnant sur la Vienne – un atout rare et très recherché


Organisez votre visite dès aujourd’hui – une opportunité à ne pas manquer.

Prix honoraires inclus : 88 000 €
Prix honoraires exclus : 80 000 €
Honoraires de 10% TTC à charge acquéreur


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type de mandat Direct

€ 88,000
£ 74,149

Exchange rate information

€ 1 = £ 0.84

Last update: 02-06-2025

Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.

More info

Référence
BVI81778
Type de bien
, Propriété
Chambre(s)
5
Salle(s) de bains
2
Surface habitable
141 m²
Surface terrain Minimum
853 m²
Commune
Exideuil-sur-Vienne
Département
Charente
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Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s) 5
Salle(s) de bains 2
N° Pièces 9
Surface habitable 141 m²
Surface terrain Minimum 853 m²
Situation Ville
État À rénover
Voisinage Attached
Assainissement Tout-à-l'égout
Type de chauffage Électrique
Appareil de chauffage Cheminée
Potentiel locatif Oui

Certificat de performance énergétique

Réalisé: 4 July 2022

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €2050 et €2800.

Pour tous les détails cliquez ici.

Consommation énergétique

  Logement à consommation énergétique excessive : classe G

A
B
C
D
E
F
G
consumption 434 kWh/m².year
emission 14 kg CO2/m².year

Emission de gaz

 

A
B
C
emission 14 kg CO2/m².year
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Exideuil-sur-Vienne
Département
Charente
Général

1 Terrain - (853 M2)

1 Dépendance

Gite 1 - 1er étage

1 Salle de douche - (4.92 M2)

Bâtiment A - Rez-de-chaussée

1 Commerce - (20.72 M2)

Bâtiment B - Rez-de-chaussée

1 Salon - (17.16 M2)

1 Cuisine - (17.28 M2)

Bâtiment B - 1er étage

1 Chambre - (10.5 M2)

1 Chambre - (9.5 M2)

1 Chambre - (12.08 M2)

1 Toilettes

Bâtiment C - Rez-de-chaussée

1 Séjour/cuisine - (24.12 M2)

Bâtiment C - 1er étage

1 Chambre - (18.68 M2)

1 Chambre - (11.38 M2)

1 Salle de douche / toilettes - (4.84 M2)

Équipements et commodités

Internet
Cheminée
Double vitrage

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Équipe Ruffec

This property is listed by Julie ROWLEY from our Ruffec team.
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Ruffec

36 Chem. des Meuniers
16700 Ruffec

+33 (0)5 56 71 36 59

info@beauxvillages.com

Opening Hours
Monday to Friday 9am - 12pm, 2pm-6pm

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Type de question
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