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Charmante propriété de 2 chambres et 2 salles de bains à Aubeterre, avec vue exceptionnelle

Grand parking privéVue imprenable sur la campagneFenêtres à double vitrageInternet par fibre optiqueJardin facile d’entretienÉtat impeccable
EN EXCLUSIVITÉ! Une merveilleuse opportunité d’acquérir une propriété impeccablement présentée, située dans un quartier paisible d’Aubeterre-sur-Dronne, classé parmi les Plus Beaux Villages de France.

Cette maison de 2 chambres et 2 salles de bains a été méticuleusement rénovée et décorée avec goût et raffinement. Il s’agit d’une véritable propriété clé en main, prête à être habitée et appréciée dès le premier jour. Une connexion Internet très haut débit par fibre optique est également installée.

Parmi les atouts majeurs de ce bien, on trouve un superbe balcon de 33 m², accessible directement depuis la cuisine, le salon et l’une des chambres. Cet espace est idéal pour prendre ses repas ou recevoir des invités tout en profitant d’une vue imprenable sur la campagne environnante.

Le jardin, d’une superficie de plus de 600 m², a été conçu pour être facile d’entretien, ce qui en fait une maison de vacances idéale et sans contraintes. Il comprend un grand parking privé pouvant accueillir jusqu’à trois véhicules — un véritable atout dans ce village — accessible via un portail électrique.

Au rez-de-jardin, une pièce a été aménagée en cuisine d’été, donnant également accès à de spacieuses caves de rangement, mettant en valeur les éléments médiévaux typiques d’Aubeterre.

Située à seulement une heure de l’aéroport de Bergerac, la propriété bénéficie également d’un accès rapide à la ligne TGV vers Paris et Bordeaux, depuis Angoulême, à moins d’une heure de route.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type de mandat Direct - Honoraires à la charge du vendeur

€ 275,000
£ 231,715

Exchange rate information

€ 1 = £ 0.84

Last update: 02-06-2025

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More info

Référence
BVI82069
Type de bien
, Maison de village
Chambre(s)
2
Salle(s) de bains
3
Surface habitable
134 m²
Surface terrain Minimum
624 m²
Commune
Aubeterre-sur-Dronne
Département
Charente
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Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s) 2
Salle(s) de bains 3
N° Pièces 4
Surface habitable 134 m²
Surface terrain Minimum 624 m²
Situation En Périphérie
État Excellent état
Voisinage Distant
Assainissement Tout-à-l'égout
Type de chauffage Électrique
Appareil de chauffage Radiateur
Taxe foncière € 1438

Certificat de performance énergétique

Réalisé: 16 May 2025

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €2340 et €3220.

Pour tous les détails cliquez ici.

Consommation énergétique

 

A
B
C
D
consumption 234 kWh/m².year
emission 7 kg CO2/m².year
E
F
G

Emission de gaz

 

A
B
emission 7 kg CO2/m².year
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Aubeterre-sur-Dronne
Département
Charente
Général

1 Chambre - (15.25 M2)

1 Salon - (25.43 M2)

1 Cave - (27.45 M2)

1 Cave - (43.09 M2)

1 Dégagement - (1.5 M2)

1 Entrée - (12.3 M2)

1 Toilettes - (1.36 M2)

1 Grenier

1 Autre - (3.62 M2)

1 Autre - (2.81 M2)

1 Autre - (7.24 M2)

1 Autre

1 Autre

1 Atelier - (37.18 M2)

1 Salle de douche / toilettes - (6.33 M2)

1 Balcon - (32.84 M2)

1 Terrain - (624 M2)

1 Chambre de maître - (15.43 M2)

1 Cuisine d'été - (19.76 M2)

1 Salle à manger/Cuisine - (25.31 M2)

Équipements et commodités

Internet
Double vitrage
Puits
Éclairage extérieur
Fibre optique
Clôture

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Équipe Aubeterre

This property is listed by Sean KELLY from our Aubeterre team.
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Aubeterre

Place Trarieux
16390 Aubeterre-sur-Dronne

+33 (0)5 56 71 36 59

info@beauxvillages.com

Opening Hours
Monday to Thursday 9.30am - 12.30pm, 2pm - 5.30pm

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