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Maison de village élégante et spacieuse avec extérieur nécessitant peu d'entretien
EN EXCLUSIVITÉ! Cette élégante maison de 6 chambres et 3 salles de bains bénéficie d'un emplacement privilégié dans un joli village doté d'une boulangerie et d'un restaurant. La propriété offre de vastes espaces de vie et un charme authentique. Le rez-de-chaussée comprend un beau hall d'entrée donnant sur un grand salon de 44 m², une cuisine au charme rustique, un petit salon pouvant servir de bibliothèque ou de bureau, ainsi qu'un vestiaire.
Une grande partie de la propriété a été restaurée avec goût et respect, alliant des portes et fenêtres à ossature bois au confort moderne. Les pièces communicantes du rez-de-chaussée et du premier étage offrent un potentiel d’aménagement supplémentaire.
La maison bénéficie également d’un grenier, d’une cave et d’un jardin entièrement clos de 427 m² agrémenté d’une terrasse pour les repas en plein air.
La ville de Montmoreau se trouve à 15 minutes en voiture, tandis qu'Angoulême, avec toutes ses commodités et ses liaisons de transport, est à seulement 40 minutes. Sinon, une heure de route en direction de la Charente vous mènera à Périgueux, la capitale de la Dordogne.
De par sa taille, son agencement et son potentiel, cette propriété ferait un superbe gîte ou une spacieuse maison familiale.
Prix honoraires inclus : 375 000 €
Prix honoraires exclus : 353 774 €
Honoraires de 6 % TTC à la charge de l'acquéreur
Une grande partie de la propriété a été restaurée avec goût et respect, alliant des portes et fenêtres à ossature bois au confort moderne. Les pièces communicantes du rez-de-chaussée et du premier étage offrent un potentiel d’aménagement supplémentaire.
La maison bénéficie également d’un grenier, d’une cave et d’un jardin entièrement clos de 427 m² agrémenté d’une terrasse pour les repas en plein air.
La ville de Montmoreau se trouve à 15 minutes en voiture, tandis qu'Angoulême, avec toutes ses commodités et ses liaisons de transport, est à seulement 40 minutes. Sinon, une heure de route en direction de la Charente vous mènera à Périgueux, la capitale de la Dordogne.
De par sa taille, son agencement et son potentiel, cette propriété ferait un superbe gîte ou une spacieuse maison familiale.
Prix honoraires inclus : 375 000 €
Prix honoraires exclus : 353 774 €
Honoraires de 6 % TTC à la charge de l'acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 375,000
£ 315,975
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI84782
Type de bien
, Maison
Chambre(s)
6
Salle(s) de bains
3
Surface habitable
293 m²
Surface terrain Minimum
808 m²
Commune
Salles-Lavalette
Département
Charente
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
6
Salle(s) de bains
3
N° Pièces
10
Surface habitable
293 m²
Surface terrain Minimum
808 m²
Situation
Village
État
Excellent état
Voisinage
Attached
Assainissement
Fosse septique
Type de chauffage
Gaz, Bois
Appareil de chauffage
Poêle, Chauffage central
Potentiel locatif
Oui
Taxe foncière
€ 2578
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 25 March 2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €6684 et €9044.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
D
consumption
236
kWh/m².year
emission
41
kg CO2/m².year
E
F
G
Emission de gaz
A
B
C
D
emission
41
kg CO2/m².year
E
F
G
Pays
France
Commune
Salles-Lavalette
Département
Charente
Général
1 Terrain - (808 M2)
Général
1 Salle à manger/Cuisine - (25.7 M2)
1 Chambre - (13.27 M2)
1 Chambre - (11 M2)
1 Chambre - (13.63 M2)
1 Chambre - (15.23 M2)
1 Chambre - (20.19 M2)
1 Salon - (44.06 M2)
1 Salon - (17.48 M2)
1 Cave
1 Dégagement - (7.25 M2)
1 Entrée - (14.68 M2)
1 Toilettes
1 Grenier
1 Bibliothèque - (13.13 M2)
1 Palier
1 Salle de bains / toilettes - (8.51 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (7.59 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (3.52 M2)
1 Chambre de maître - (24.44 M2)
Général
1 Salon - (17.88 M2)
1 Cuisine - (27.17 M2)
1 Grenier
1 Salle - (7.32 M2)
Équipements et commodités
Double vitrage
Fibre optique
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Équipe Verteillac
This property is listed by Anne KNOTT from our Verteillac team.
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6 Place Fontanetto Po
24320 Verteillac
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Opening Hours
Tuesday to Friday 9.30am - 12.30pm, 2pm - 5pmDiscuss an Offer
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