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Exceptionnelle propriété de caractère en bord de Dronne avec maison d’amis, dépendances et terrain
Niché au cœur de 2,9 hectares composés de jardins et de pâturages, avec un accès direct à la rivière Dronne, ce charmant domaine de campagne se trouve à seulement quelques minutes en voiture, ou à une agréable promenade à pied ou en canoë, du village prisé d’Aubeterre-sur-Dronne, avec ses restaurants, cafés, commerces, boulangerie et sa plage aménagée au bord de la rivière.
Idéale comme résidence familiale, maison de vacances ou projet touristique, cette propriété offre un excellent potentiel pour une activité de chambres d’hôtes, de gîtes, de glamping ou de camping (sous réserve des autorisations nécessaires). Les propriétaires actuels ont d’ailleurs déjà généré des revenus locatifs saisonniers.
Le manoir du XIXᵉ siècle est plein de charme et baigné de lumière naturelle. Cette magnifique demeure rénovée (de 274 m²) dispose d’un impressionnant hall d’entrée avec un remarquable escalier, une cuisine familiale, un spacieux séjour, 8 chambres avec salle d’eau privative, une buanderie/chaufferie ainsi qu’une salle de bains au rez-de-chaussée.
Le chauffage central au gaz ainsi que deux poêles à bois assure un confort toute l’année au rez-de-chaussée et au premier étage. Un chauffage électrique est installé au dernier étage, dans les chambres aménagées sous les combles ainsi que dans les salles d’eau privatives attenantes.
La maison d’amis de 67 m² comprend une cuisine, un séjour, un bureau, une chambre et une salle d’eau. Partiellement rénovée, elle offre la possibilité d’être agrandie afin de créer une habitation indépendante plus spacieuse, bénéficiant de son propre jardin et d’un accès véhicule séparé.
Plus de 400 m² de dépendances offrent d’importants espaces de stockage, d’atelier et de nombreuses possibilités d’aménagement ou de développement (sous réserve des autorisations nécessaires).
Les 2,9 hectares de terrain s’étendent le long de la rivière et comprennent des arbres matures, des prairies ouvertes ainsi qu’une piscine hors-sol. Le terrain plat se prête parfaitement à un projet équestre, à des activités de loisirs de plein air ou à une exploitation touristique.
Les arbres centenaires procurent une ombre appréciable durant les beaux jours et créent de véritables havres de paix pour recevoir famille et amis, tout en profitant de la vue apaisante sur la Dronne et de la lumière filtrant à travers le feuillage.
Mettez un canoë à l’eau directement depuis votre jardin, partez à la découverte de la Dronne, puis détendez-vous sur la terrasse ensoleillée au bord de la piscine hors-sol.
Une opportunité rare d’acquérir une propriété de caractère en bord de rivière, offrant espace, intimité et potentiel de revenus dans un cadre exceptionnel. Une visite s’impose pour en apprécier pleinement tous les atouts… et tomber sous le charme.
Prix honoraires inclus : 495 000 €
Prix honoraires exclus : 466 982 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
Idéale comme résidence familiale, maison de vacances ou projet touristique, cette propriété offre un excellent potentiel pour une activité de chambres d’hôtes, de gîtes, de glamping ou de camping (sous réserve des autorisations nécessaires). Les propriétaires actuels ont d’ailleurs déjà généré des revenus locatifs saisonniers.
Le manoir du XIXᵉ siècle est plein de charme et baigné de lumière naturelle. Cette magnifique demeure rénovée (de 274 m²) dispose d’un impressionnant hall d’entrée avec un remarquable escalier, une cuisine familiale, un spacieux séjour, 8 chambres avec salle d’eau privative, une buanderie/chaufferie ainsi qu’une salle de bains au rez-de-chaussée.
Le chauffage central au gaz ainsi que deux poêles à bois assure un confort toute l’année au rez-de-chaussée et au premier étage. Un chauffage électrique est installé au dernier étage, dans les chambres aménagées sous les combles ainsi que dans les salles d’eau privatives attenantes.
La maison d’amis de 67 m² comprend une cuisine, un séjour, un bureau, une chambre et une salle d’eau. Partiellement rénovée, elle offre la possibilité d’être agrandie afin de créer une habitation indépendante plus spacieuse, bénéficiant de son propre jardin et d’un accès véhicule séparé.
Plus de 400 m² de dépendances offrent d’importants espaces de stockage, d’atelier et de nombreuses possibilités d’aménagement ou de développement (sous réserve des autorisations nécessaires).
Les 2,9 hectares de terrain s’étendent le long de la rivière et comprennent des arbres matures, des prairies ouvertes ainsi qu’une piscine hors-sol. Le terrain plat se prête parfaitement à un projet équestre, à des activités de loisirs de plein air ou à une exploitation touristique.
Les arbres centenaires procurent une ombre appréciable durant les beaux jours et créent de véritables havres de paix pour recevoir famille et amis, tout en profitant de la vue apaisante sur la Dronne et de la lumière filtrant à travers le feuillage.
Mettez un canoë à l’eau directement depuis votre jardin, partez à la découverte de la Dronne, puis détendez-vous sur la terrasse ensoleillée au bord de la piscine hors-sol.
Une opportunité rare d’acquérir une propriété de caractère en bord de rivière, offrant espace, intimité et potentiel de revenus dans un cadre exceptionnel. Une visite s’impose pour en apprécier pleinement tous les atouts… et tomber sous le charme.
Prix honoraires inclus : 495 000 €
Prix honoraires exclus : 466 982 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 495,000
£ 426,512
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.86 
Last update: 24-06-2026
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI85330
Type de bien
Maison, Maison
Chambre(s)
9
Salle(s) de bains
10
Surface habitable
342 m²
Surface terrain Minimum
29 035 m²
Commune
Aubeterre-sur-Dronne
Département
Charente
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
9
Salle(s) de bains
10
N° Pièces
16
Surface habitable
342 m²
Surface terrain Minimum
29 035 m²
Piscine
Oui
Situation
Isolée
État
Bon état
Voisinage
Discret
Assainissement
Fosse septique
Type de chauffage
Gaz, Bois
Appareil de chauffage
Poêle, Chauffage central
Potentiel locatif
Oui
Taxe foncière
€ 2206
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 10 April 2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €5940 et €8100.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
D
E
consumption
263
kWh/m².year
emission
39
kg CO2/m².year
F
G
Emission de gaz
A
B
C
D
emission
39
kg CO2/m².year
E
F
G
Pays
France
Commune
Aubeterre-sur-Dronne
Département
Charente
Maison principale - Rez-de-chaussée
1 Salon - (32 M2)
1 Buanderie - (12 M2)
1 Couloir - (20 M2)
1 Salle de bains / toilettes - (6 M2)
1 Salle à manger/Cuisine - (32 M2)
Maison principale - 1er étage
1 Chambre - (14.3 M2)
1 Chambre - (14.1 M2)
1 Chambre - (10.8 M2)
1 Chambre - (10.1 M2)
1 Palier - (13.5 M2)
4 Salle de douche / toilettes - (10.6 M2)
Maison principale - 2ème étage
1 Chambre - (12.3 M2)
1 Chambre - (9.8 M2)
1 Chambre - (9.3 M2)
1 Chambre - (9.6 M2)
4 Salle de douche / toilettes - (17.1 M2)
Général
1 Grange - (38 M2)
Gite 1 - Rez-de-chaussée
1 Chambre - (12.5 M2)
1 Cuisine - (13.4 M2)
1 Bureau - (6.1 M2)
1 Séjour - (15.9 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (3.9 M2)
Gite 1 - 1er étage
1 Grenier - (74.8 M2)
Général
1 Grange - (129 M2)
Général
1 Grange - (111.6 M2)
Général
1 Grange - (51 M2)
Général
1 Grange - (28.2 M2)
Général
1 Atelier - (16.2 M2)
1 Terrain - (29035 M2)
Exterior - Rez-de-chaussée
1 Cave - (42 M2)
Équipements et commodités
Internet
Cheminée
Piscine
Puits
Clôture
En savoir plus ou réserver une visite
Équipe Verteillac
Ce bien est proposé par Julie YOUNG de notre Verteillac équipe.
Des questions ? Contactez-nous dès maintenant et nous vous répondrons rapidement.
Utilisez le formulaire ou contactez-nous par e-mail ou par téléphone.
6 Place Fontanetto Po
24320 Verteillac
Opening Hours
Tuesday to Friday 9.30am - 12.30pm, 2pm - 5pm
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Quoi que vous lisiez dans la presse, il n'est tout simplement pas vrai que l'on peut appliquer un pourcentage de réduction sur le prix de n'importe quelle propriété qui nous plaît. Et il est vraiment dommage de tomber amoureux d'une propriété qui est au-delà de ce que vous souhaitez dépenser ou pouvez vous permettre.
Pour organiser un rappel, veuillez envoyer un courriel à in-confidence@beauxvillages.com
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