12
Maison rénovée avec ancienne scierie sur plus de 8 000 m²
EN EXCLUSIVITÉ! Découvrez cette belle propriété composée d’une maison rénovée avec goût et d’une ancienne scierie offrant un fort potentiel.
La maison principale a bénéficié d’une extension moderne réalisée en 2018. Très lumineuse, elle s’articule autour d’un superbe espace de vie ouvert avec cuisine, cheminée et grandes baies vitrées donnant directement sur la terrasse privée et le jardin, idéal pour profiter d’une vie intérieure et extérieure harmonieuse.
Un escalier mène à une impressionnante mezzanine offrant 35 m² supplémentaires, non inclus dans la surface habitable officielle, parfaite pour un bureau, une bibliothèque ou un espace détente.
La maison comprend également trois chambres confortables, deux salles d’eau modernes et deux toilettes. Le chauffage est assuré par un mélange de bois et d’électricité.
L’ancienne scierie, quant à elle, offre une partie principale de 66 m² avec une hauteur suffisante pour créer deux niveaux. Une seconde partie comprend deux pièces de 22 m² et 24 m², ainsi que des espaces supplémentaires de 11 m², 17 m² et un espace couvert de 27 m².
L’ensemble est implanté sur des parcelles totalisant plus de 8 000 m² : la maison se trouve sur un terrain d’environ 5 000 m² et l’ancienne scierie sur une parcelle voisine d’environ 3 000 m². Les terrains comprennent un jardin, une prairie, un bois et des arbres fruitiers.
Selon vos envies ,cet espace pourrait devenir une habitation supplémentaire, une grange rénovée, un grand espace de stockage ou tout autre projet (sous réserve des autorisations nécessaires)
Située dans un hameau calme, sans vis-à-vis, la propriété offre un environnement paisible et verdoyant.
Vous serez idéalement situé à seulement 5 minutes d’Aunac avec sa boulangerie, sa boucherie et sa pharmacie, et à 10 minutes des commerces de Mansle. La N10, accessible en 10 minutes, permet de rejoindre facilement Angoulême et Poitiers.
La maison peut également être achetée séparément sous la référence BVI84202 et l’ancienne scierie séparément sous la référence BVI85000.
Prix honoraires inclus : 262 150 €
Prix honoraires exclus : 245 000 €
Honoraires de 7% TTC à charge acquéreur
La maison principale a bénéficié d’une extension moderne réalisée en 2018. Très lumineuse, elle s’articule autour d’un superbe espace de vie ouvert avec cuisine, cheminée et grandes baies vitrées donnant directement sur la terrasse privée et le jardin, idéal pour profiter d’une vie intérieure et extérieure harmonieuse.
Un escalier mène à une impressionnante mezzanine offrant 35 m² supplémentaires, non inclus dans la surface habitable officielle, parfaite pour un bureau, une bibliothèque ou un espace détente.
La maison comprend également trois chambres confortables, deux salles d’eau modernes et deux toilettes. Le chauffage est assuré par un mélange de bois et d’électricité.
L’ancienne scierie, quant à elle, offre une partie principale de 66 m² avec une hauteur suffisante pour créer deux niveaux. Une seconde partie comprend deux pièces de 22 m² et 24 m², ainsi que des espaces supplémentaires de 11 m², 17 m² et un espace couvert de 27 m².
L’ensemble est implanté sur des parcelles totalisant plus de 8 000 m² : la maison se trouve sur un terrain d’environ 5 000 m² et l’ancienne scierie sur une parcelle voisine d’environ 3 000 m². Les terrains comprennent un jardin, une prairie, un bois et des arbres fruitiers.
Selon vos envies ,cet espace pourrait devenir une habitation supplémentaire, une grange rénovée, un grand espace de stockage ou tout autre projet (sous réserve des autorisations nécessaires)
Située dans un hameau calme, sans vis-à-vis, la propriété offre un environnement paisible et verdoyant.
Vous serez idéalement situé à seulement 5 minutes d’Aunac avec sa boulangerie, sa boucherie et sa pharmacie, et à 10 minutes des commerces de Mansle. La N10, accessible en 10 minutes, permet de rejoindre facilement Angoulême et Poitiers.
La maison peut également être achetée séparément sous la référence BVI84202 et l’ancienne scierie séparément sous la référence BVI85000.
Prix honoraires inclus : 262 150 €
Prix honoraires exclus : 245 000 €
Honoraires de 7% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 262,150
£ 220,888
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI85344
Type de bien
, Maison
Chambre(s)
3
Salle(s) de bains
2
Surface habitable
104 m²
Surface terrain Minimum
8 482 m²
Commune
Saint-Front
Département
Charente
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
3
Salle(s) de bains
2
N° Pièces
5
Surface habitable
104 m²
Surface terrain Minimum
8 482 m²
Situation
Campagne
État
Bon état
Voisinage
Discreet
Assainissement
Fosse septique
Type de chauffage
Électrique, Bois
Appareil de chauffage
Radiateur, Cheminée
Potentiel locatif
Oui
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 10 February 2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €1877 et €2539.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
D
consumption
193
kWh/m².year
emission
7
kg CO2/m².year
E
F
G
Emission de gaz
A
B
emission
7
kg CO2/m².year
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Saint-Front
Département
Charente
Général
1 Débarras - (11 M2)
1 Débarras - (14 M2)
1 Terrain - (3770 M2)
1 Terrain - (640 M2)
1 Terrain - (966 M2)
1 Terrain - (3106 M2)
1 Grange - (50 M2)
- Rez-de-chaussée
1 Chambre - (9.31 M2)
1 Chambre - (15 M2)
1 Chambre - (13 M2)
1 Couloir - (10 M2)
1 Salle de douche - (5.75 M2)
1 Toilettes - (2 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (3 M2)
1 Porche - (8 M2)
1 Séjour/cuisine - (35 M2)
- 1er étage
1 Mezzanine - (35 M2)
Général
1 Grange - (67 M2)
Équipements et commodités
Internet
Cheminée
Double vitrage
Fenêtre PVC
Clôture
Find out more or book a viewing
Équipe Ruffec
This property is listed by Sam HANOT from our Ruffec team.
Any questions? Contact us now and we'll get back to you.
Use the form or contact us by email or telephone.
36 Chem. des Meuniers
16700 Ruffec
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Opening Hours
Monday to Friday 9am - 12pm, 2pm-6pmDiscuss an Offer
If this or other properties are of potential serious interest, you may wish to speak in confidence and without obligation or commitment with a sympathetic senior negotiator to discuss what flexibility there may be in the price.
Getting the right deal can be a question of good timing and we have that information.
Whatever you read in the press, it is simply not true that one can apply a percentage discount to the price of any property we like the look of. And it is a real shame to fall in love with a property that is beyond what you wish to spend or can afford.
To arrange a callback, please email in-confidence@beauxvillages.com
Finance and Currencies
Buying from overseas?
Use a currency specialist to avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money when transferring your funds. Find out more
French mortgages
We're happy to advise you on the best route for getting a French mortgage. We will put you in touch with French banks and international brokers who work with overseas buyers.
Please email our Finance Director: deborah.lewis@beauxvillages.com
Please Log In
You must be logged in to save properties to your favourites! Please log in below or create an account.
OS_BVI_FAV_REGISTER_LINK