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Belle maison familiale de 4 chambres avec un grand gîte et une superbe piscine, près de Cognac
EN EXCLUSIVITÉ! Située dans un très joli hameau, à seulement 15 minutes en voiture de la ville historique de Cognac, cette propriété traditionnelle charentaise est implantée sur un vaste terrain privé offrant une vue imprenable sur les vignes et la campagne environnante.
La maison principale compte quatre chambres, tandis que la grande maison indépendante, actuellement utilisée comme gîte, en compte trois autres.
Des grilles en fer forgé s'ouvrent sur une cour en gravier, avec un coin salon ombragé et un accès direct au gîte, à la maison et aux jardins engazonnés au-delà. On entre dans la maison par le hall lumineux et accueillant aux hauts plafonds, qui donne accès au cœur de la demeure : la grande cuisine entièrement équipée et double exposition, ainsi que la salle à manger, agrémentées de pierres apparentes, de poutres en bois et offrant une vue sur le magnifique espace piscine. Une arcade aux poutres apparentes donne accès au salon, tout aussi lumineux et spacieux, équipé d’un poêle à bois et de portes-fenêtres s’ouvrant sur la pelouse soigneusement entretenue. De l’autre côté du hall, vous trouverez trois chambres (dont une actuellement utilisée comme bureau) et une salle de bains commune spacieuse. Un escalier en bois mène à la chambre principale, dotée d’une salle d’eau et de toilettes attenantes, et offrant une vue encore plus magnifique sur la piscine et les vignes.
La deuxième propriété constitue un gîte exceptionnellement attrayant, avec une abondance de bois et de pierre partout, une grande cuisine et un espace repas, un salon tout aussi spacieux et trois chambres de bonne taille à l'étage.
Les jardins sont entièrement clôturés et sécurisés, l'espace piscine est à tomber par terre, et les propriétaires actuels ont même aménagé un terrain de pétanque pour que leurs visiteurs puissent profiter des chaudes soirées d'été.
Vous recherchez une maison élégante, confortable et spacieuse, pouvant accueillir une grande famille élargie et vos amis ? Ou bien vous rêvez de prendre les rênes d'une activité de gîte dans le sud-ouest de la France (pour poursuivre l’exploitation, le futur propriétaire devra entreprendre ses propres démarches administratives) ? Dans tous les cas, cette magnifique propriété mérite sans aucun doute une visite.
Prix honoraires inclus : 485 000 €
Prix honoraires exclus : 457 548 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
La maison principale compte quatre chambres, tandis que la grande maison indépendante, actuellement utilisée comme gîte, en compte trois autres.
Des grilles en fer forgé s'ouvrent sur une cour en gravier, avec un coin salon ombragé et un accès direct au gîte, à la maison et aux jardins engazonnés au-delà. On entre dans la maison par le hall lumineux et accueillant aux hauts plafonds, qui donne accès au cœur de la demeure : la grande cuisine entièrement équipée et double exposition, ainsi que la salle à manger, agrémentées de pierres apparentes, de poutres en bois et offrant une vue sur le magnifique espace piscine. Une arcade aux poutres apparentes donne accès au salon, tout aussi lumineux et spacieux, équipé d’un poêle à bois et de portes-fenêtres s’ouvrant sur la pelouse soigneusement entretenue. De l’autre côté du hall, vous trouverez trois chambres (dont une actuellement utilisée comme bureau) et une salle de bains commune spacieuse. Un escalier en bois mène à la chambre principale, dotée d’une salle d’eau et de toilettes attenantes, et offrant une vue encore plus magnifique sur la piscine et les vignes.
La deuxième propriété constitue un gîte exceptionnellement attrayant, avec une abondance de bois et de pierre partout, une grande cuisine et un espace repas, un salon tout aussi spacieux et trois chambres de bonne taille à l'étage.
Les jardins sont entièrement clôturés et sécurisés, l'espace piscine est à tomber par terre, et les propriétaires actuels ont même aménagé un terrain de pétanque pour que leurs visiteurs puissent profiter des chaudes soirées d'été.
Vous recherchez une maison élégante, confortable et spacieuse, pouvant accueillir une grande famille élargie et vos amis ? Ou bien vous rêvez de prendre les rênes d'une activité de gîte dans le sud-ouest de la France (pour poursuivre l’exploitation, le futur propriétaire devra entreprendre ses propres démarches administratives) ? Dans tous les cas, cette magnifique propriété mérite sans aucun doute une visite.
Prix honoraires inclus : 485 000 €
Prix honoraires exclus : 457 548 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 485,000
£ 408,661
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI85498
Type de bien
Maison, Maison, Gîte
Chambre(s)
7
Salle(s) de bains
2
Surface habitable
336 m²
Surface terrain Minimum
2 915 m²
Commune
Bréville
Département
Charente
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
7
Salle(s) de bains
2
N° Pièces
6
Surface habitable
336 m²
Surface terrain Minimum
2 915 m²
Piscine
Oui
Situation
Hameau
État
Excellent état
Voisinage
Discret
Assainissement
Fosse septique
Type de chauffage
Bois, Pompe à chaleur, Granulés de bois
Appareil de chauffage
Radiateur, Poêle, Climatisation
Potentiel locatif
Oui
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 3 June 2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €5154 et €6974.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
D
E
consumption
304
kWh/m².year
emission
11
kg CO2/m².year
F
G
Emission de gaz
A
B
C
emission
11
kg CO2/m².year
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Bréville
Département
Charente
Général
1 Terrain - (2915 M2)
Maison principale - Rez-de-chaussée
1 Chambre - (11.34 M2)
1 Chambre - (19.72 M2)
1 Chambre - (13.45 M2)
1 Salon - (47.26 M2)
1 Salle de bains / toilettes - (8.41 M2)
1 Hall - (22.83 M2)
1 Séjour/cuisine - (49.55 M2)
Maison principale - 1er étage
1 Chambre - (21.31 M2)
1 Dressing - (2.27 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (3.9 M2)
Gite 1 - Rez-de-chaussée
1 Salon - (42.19 M2)
1 Buanderie - (2.8 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (4.66 M2)
1 Séjour/cuisine - (46.02 M2)
Gite 1 - 1er étage
1 Chambre - (12.72 M2)
1 Chambre - (10.32 M2)
1 Chambre - (17.06 M2)
1 Palier - (5.16 M2)
Bâtiment A - Rez-de-chaussée
1 Atelier - (60.7 M2)
Exterior - Rez-de-chaussée
1 Buanderie - (4.56 M2)
Équipements et commodités
Internet
Air conditionné
Double vitrage
Piscine
Fenêtres coulissantes
Puits
Jeu de boules
Adoucisseur d'eau
Fibre optique
Clôture
En savoir plus ou réserver une visite
Équipe Jarnac
Ce bien est proposé par Michael JAMES de notre Jarnac équipe.
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1 Rue Condé
16200 Jarnac
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Opening Hours
Monday to Friday 9am - 12pm, 2pm - 5.30pm
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Quoi que vous lisiez dans la presse, il n'est tout simplement pas vrai que l'on peut appliquer un pourcentage de réduction sur le prix de n'importe quelle propriété qui nous plaît. Et il est vraiment dommage de tomber amoureux d'une propriété qui est au-delà de ce que vous souhaitez dépenser ou pouvez vous permettre.
Pour organiser un rappel, veuillez envoyer un courriel à in-confidence@beauxvillages.com
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