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Belle vue depuis cette charmante maison
EN EXCLUSIVITÉ! Située à flanc de colline et offrant des vues sur la campagne charentaise, cette maison rénovée bénéficie d’un beau terrain privé ainsi que d’une terrasse avec piscine, conçue pour profiter pleinement du panorama.
Un portail donnant sur la route ouvre sur une longue allée qui serpente à travers le jardin pour rejoindre une grande aire de stationnement et un garage pour deux voitures. Un second garage, situé derrière, est utilisé pour le matériel et les équipements de jardin. De là, un chemin mène à la porte d’entrée de la maison, et sur le côté se trouve l’espace piscine avec terrasse et barbecue.
La porte d’entrée s’ouvre sur le hall, qui donne accès à la chaufferie (où se trouvent la chaudière au gaz pour le chauffage central et l’adoucisseur d’eau), à un vestiaire avec WC et douche, ainsi qu’à une pièce de réception avec poêle à bois, actuellement utilisée comme salle à manger, et dotée de portes coulissantes ouvrant sur la terrasse et l’espace piscine. Depuis la salle à manger, une porte mène au vaste salon (38 m²) avec sol carrelé et cheminée surélevée équipée d’un poêle à bois. Une autre porte ouvre sur une cuisine entièrement aménagée, avec meubles modernes et appareils électroménagers allemands, ainsi que chauffage au sol. Des portes-fenêtres donnent accès à une grande véranda de 18 m².
Depuis le salon, un couloir mène à une porte donnant sur l’extérieur (permettant un accès direct à la buanderie entièrement équipée). Depuis ce même couloir, une porte ouvre sur la chambre principale, qui dispose d’un grand dressing – les deux pièces étant équipées de placards modernes d’origine allemande. La salle de bains contemporaine comprend un chauffage au sol, une baignoire à porte, une douche et un WC. La chambre principale bénéficie également d’un accès direct à la terrasse et à l’espace piscine.
Un escalier partant du salon mène au palier, où se trouve une grande seconde salle de bains avec baignoire d’angle, cabine de douche et WC. Deux chambres doubles disposent toutes deux d’un accès à la terrasse sur le toit, offrant des vues sur le jardin et la campagne environnante.
À l’arrière de la maison se trouvent une grande grange et la seconde entrée de la propriété, équipée d’un portail électrique. La grange offre un vaste espace de stockage, un bureau aménagé, ainsi qu’un escalier menant à un espace de rangement supplémentaire. À l’étage se trouve également un appartement partiellement aménagé, comprenant actuellement une kitchenette, une salle d’eau, deux petites chambres et un espace de vie avec portes-fenêtres ouvrant sur une spacieuse terrasse sur le toit avec vue.
L’espace piscine comprend une piscine chauffée de 8 × 4 m, un chalet d’été et un local technique. Il s’agit d’un espace idéal pour profiter des mois les plus chauds.
Prix honoraires inclus : 424 000 €
Prix honoraires exclus : 400 000 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
Un portail donnant sur la route ouvre sur une longue allée qui serpente à travers le jardin pour rejoindre une grande aire de stationnement et un garage pour deux voitures. Un second garage, situé derrière, est utilisé pour le matériel et les équipements de jardin. De là, un chemin mène à la porte d’entrée de la maison, et sur le côté se trouve l’espace piscine avec terrasse et barbecue.
La porte d’entrée s’ouvre sur le hall, qui donne accès à la chaufferie (où se trouvent la chaudière au gaz pour le chauffage central et l’adoucisseur d’eau), à un vestiaire avec WC et douche, ainsi qu’à une pièce de réception avec poêle à bois, actuellement utilisée comme salle à manger, et dotée de portes coulissantes ouvrant sur la terrasse et l’espace piscine. Depuis la salle à manger, une porte mène au vaste salon (38 m²) avec sol carrelé et cheminée surélevée équipée d’un poêle à bois. Une autre porte ouvre sur une cuisine entièrement aménagée, avec meubles modernes et appareils électroménagers allemands, ainsi que chauffage au sol. Des portes-fenêtres donnent accès à une grande véranda de 18 m².
Depuis le salon, un couloir mène à une porte donnant sur l’extérieur (permettant un accès direct à la buanderie entièrement équipée). Depuis ce même couloir, une porte ouvre sur la chambre principale, qui dispose d’un grand dressing – les deux pièces étant équipées de placards modernes d’origine allemande. La salle de bains contemporaine comprend un chauffage au sol, une baignoire à porte, une douche et un WC. La chambre principale bénéficie également d’un accès direct à la terrasse et à l’espace piscine.
Un escalier partant du salon mène au palier, où se trouve une grande seconde salle de bains avec baignoire d’angle, cabine de douche et WC. Deux chambres doubles disposent toutes deux d’un accès à la terrasse sur le toit, offrant des vues sur le jardin et la campagne environnante.
À l’arrière de la maison se trouvent une grande grange et la seconde entrée de la propriété, équipée d’un portail électrique. La grange offre un vaste espace de stockage, un bureau aménagé, ainsi qu’un escalier menant à un espace de rangement supplémentaire. À l’étage se trouve également un appartement partiellement aménagé, comprenant actuellement une kitchenette, une salle d’eau, deux petites chambres et un espace de vie avec portes-fenêtres ouvrant sur une spacieuse terrasse sur le toit avec vue.
L’espace piscine comprend une piscine chauffée de 8 × 4 m, un chalet d’été et un local technique. Il s’agit d’un espace idéal pour profiter des mois les plus chauds.
Prix honoraires inclus : 424 000 €
Prix honoraires exclus : 400 000 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 424,000
£ 367,799
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.87 
Last update: 22-06-2026
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI85904
Type de bien
Maison, Maison
Chambre(s)
2
Salle(s) de bains
3
Surface habitable
182 m²
Surface terrain Minimum
5 386 m²
Commune
Rouillac
Département
Charente
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
2
Salle(s) de bains
3
N° Pièces
11
Surface habitable
182 m²
Surface terrain Minimum
5 386 m²
Piscine
Oui
Situation
Hameau
État
Bon état
Voisinage
Discret
Assainissement
Fosse septique
Type de chauffage
Gaz
Appareil de chauffage
Chauffage central
Taxe foncière
€ 1890
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 15 June 2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €3050 et €4126.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
D
consumption
219
kWh/m².year
emission
34
kg CO2/m².year
E
F
G
Emission de gaz
A
B
C
D
emission
34
kg CO2/m².year
E
F
G
Pays
France
Commune
Rouillac
Département
Charente
Général
1 Terrain - (5386 M2)
Maison principale - Rez-de-chaussée
1 Chambre - (14 M2)
1 Salon - (36 M2)
1 Couloir - (4.5 M2)
1 Entrée - (4 M2)
1 Véranda - (18 M2)
1 Salle à manger - (15 M2)
1 Penderie - (7 M2)
1 Salle de bains / toilettes - (8.5 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (3.5 M2)
1 Salle - (6 M2)
1 Cuisine équipée - (21.5 M2)
Maison principale - 1er étage
1 Chambre - (13 M2)
1 Terrasse - (15 M2)
1 Palier - (6.5 M2)
1 Salle de bains / toilettes - (12 M2)
Bâtiment A - Rez-de-chaussée
1 Buanderie - (6 M2)
Bâtiment B - Rez-de-chaussée
1 Dépendance - (69 M2)
1 Dépendance - (94 M2)
Bâtiment B - 1er étage
1 Salon - (20 M2)
1 Cuisine - (12 M2)
1 Terrasse
1 Salle de douche / toilettes - (6 M2)
1 Dépendance - (48 M2)
1 Salle - (6 M2)
1 Salle - (6 M2)
Bâtiment C - Rez-de-chaussée
1 Garage - (23.5 M2)
1 Parking - (36.5 M2)
Équipements et commodités
Internet
Cheminée
Double vitrage
Piscine
Barbecue
Portail électrique
Abri de voiture
Clôture
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Équipe Jarnac
Ce bien est proposé par Charles MILLER de notre Jarnac équipe.
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1 Rue Condé
16200 Jarnac
Opening Hours
Monday to Friday 9am - 12pm, 2pm - 5.30pm
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Obtenir la bonne affaire peut être une question de bon timing et nous avons cette information.
Quoi que vous lisiez dans la presse, il n'est tout simplement pas vrai que l'on peut appliquer un pourcentage de réduction sur le prix de n'importe quelle propriété qui nous plaît. Et il est vraiment dommage de tomber amoureux d'une propriété qui est au-delà de ce que vous souhaitez dépenser ou pouvez vous permettre.
Pour organiser un rappel, veuillez envoyer un courriel à in-confidence@beauxvillages.com
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