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Maison de village en pierre, avec 4 chambres
Nous sommes ravis de vous proposer cette charmante maison de village en pierre, de 4 chambres, très bien présentée.
Offrant une vue imprenable à l'ouest sur les vignes et le château au loin, la propriété est lumineuse et spacieuse.
L'habitation, très confortable (environ 159 m²), bénéficie de la climatisation réversible et d'un poêle à bois, avec des fenêtres à double vitrage en bois.
À l'extérieur, le terrain d'environ 804 m² comprend un parking pour deux véhicules et un joli jardin clos, agrémenté d'arbres et d'arbustes matures. Juste avant l'entrée de la propriété, un charmant coin repas ombragé se trouve sous les platanes. Quelques marches mènent à la terrasse en bois qui s'étend sur deux côtés de la maison, exposée au sud et à l'ouest, lui conférant une véritable ambiance méditerranéenne.
On accède à la propriété depuis la terrasse par une grande salle à manger dotée de six portes-fenêtres. On arrive ensuite à la cuisine ouverte sur le séjour, où se trouve un poêle à bois, idéal pour les douces soirées d'hiver. Des escaliers permettent d'accéder au sous-sol et aux combles depuis le salon.
Puis, par un vestibule intérieur, on accède à la chambre principale avec salle de bains, lavabo et toilettes. Il y a une salle d'eau avec une arrivée d'eau pour le lave-linge et le sèche-linge. Un WC séparé.
Quelques marches mènent à deux belles chambres. De ce niveau, vous pouvez accéder à la quatrième chambre située en dessous, qui possède une porte extérieure donnant sur l'arrière.
Sous la terrasse en bois se trouve un sous-sol de bonne taille (hauteur sous plafond basse) abritant la chaudière, le ballon d'eau chaude et l'adoucisseur d'eau.
Il y a une pièce de jardin/atelier de bonne taille et un puits. Il convient de noter la performance énergétique d'un bien de ce type et de cet âge.
Située en plein cœur du village, la propriété donne sur la rue. Un parking communal se trouve à proximité, ainsi que la charmante église ancienne du village. L'une des meilleures brasseries du quartier se trouve à deux pas. Un distributeur de pain, approvisionné quotidiennement par une boulangerie locale, est également à votre disposition!
Montmoreau (à environ 8 km) offre un large éventail de commodités, notamment des commerces, un supermarché, des écoles, un centre médical, des cliniques vétérinaires et une gare desservant Angoulême et Bordeaux (TGV). L'aéroport de Bergerac se situe à environ 78 km.
Une visite est fortement recommandée pour apprécier pleinement ce bien.
Prix honoraires inclus : 225 000 €
Prix honoraires exclus : 210 281 €
Honoraires de 7% TTC à charge acquéreur
Offrant une vue imprenable à l'ouest sur les vignes et le château au loin, la propriété est lumineuse et spacieuse.
L'habitation, très confortable (environ 159 m²), bénéficie de la climatisation réversible et d'un poêle à bois, avec des fenêtres à double vitrage en bois.
À l'extérieur, le terrain d'environ 804 m² comprend un parking pour deux véhicules et un joli jardin clos, agrémenté d'arbres et d'arbustes matures. Juste avant l'entrée de la propriété, un charmant coin repas ombragé se trouve sous les platanes. Quelques marches mènent à la terrasse en bois qui s'étend sur deux côtés de la maison, exposée au sud et à l'ouest, lui conférant une véritable ambiance méditerranéenne.
On accède à la propriété depuis la terrasse par une grande salle à manger dotée de six portes-fenêtres. On arrive ensuite à la cuisine ouverte sur le séjour, où se trouve un poêle à bois, idéal pour les douces soirées d'hiver. Des escaliers permettent d'accéder au sous-sol et aux combles depuis le salon.
Puis, par un vestibule intérieur, on accède à la chambre principale avec salle de bains, lavabo et toilettes. Il y a une salle d'eau avec une arrivée d'eau pour le lave-linge et le sèche-linge. Un WC séparé.
Quelques marches mènent à deux belles chambres. De ce niveau, vous pouvez accéder à la quatrième chambre située en dessous, qui possède une porte extérieure donnant sur l'arrière.
Sous la terrasse en bois se trouve un sous-sol de bonne taille (hauteur sous plafond basse) abritant la chaudière, le ballon d'eau chaude et l'adoucisseur d'eau.
Il y a une pièce de jardin/atelier de bonne taille et un puits. Il convient de noter la performance énergétique d'un bien de ce type et de cet âge.
Située en plein cœur du village, la propriété donne sur la rue. Un parking communal se trouve à proximité, ainsi que la charmante église ancienne du village. L'une des meilleures brasseries du quartier se trouve à deux pas. Un distributeur de pain, approvisionné quotidiennement par une boulangerie locale, est également à votre disposition!
Montmoreau (à environ 8 km) offre un large éventail de commodités, notamment des commerces, un supermarché, des écoles, un centre médical, des cliniques vétérinaires et une gare desservant Angoulême et Bordeaux (TGV). L'aéroport de Bergerac se situe à environ 78 km.
Une visite est fortement recommandée pour apprécier pleinement ce bien.
Prix honoraires inclus : 225 000 €
Prix honoraires exclus : 210 281 €
Honoraires de 7% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 225,000
£ 194,735
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.87 
Last update: 18-06-2026
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI86120
Type de bien
, Maison de village
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
2
Surface habitable
159 m²
Surface terrain Minimum
804 m²
Commune
Aubeterre-sur-Dronne
Département
Charente
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
2
N° Pièces
7
Surface habitable
159 m²
Surface terrain Minimum
804 m²
Situation
Village
État
Bon état
Voisinage
Proche
Assainissement
Fosse septique
Type de chauffage
Électrique, Bois, Pompe à chaleur
Appareil de chauffage
Radiateur, Climatisation, Cheminée
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 5 June 2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €2292 et €3102.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
consumption
177
kWh/m².year
emission
6
kg CO2/m².year
D
E
F
G
Emission de gaz
A
B
emission
6
kg CO2/m².year
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Aubeterre-sur-Dronne
Département
Charente
Général
1 Terrain - (804 M2)
- Rez-de-chaussée
1 Chambre
1 Chambre
1 Chambre
1 Salle de douche
1 Toilettes
1 Salle à manger
1 Autre
1 Pièce de vie
- Rez-de-jardin
1 Parking
1 Autre
1 Autre
- -1
1 Chambre
- Sous-sol
1 Autre
Équipements et commodités
Internet
Cheminée
Air conditionné
Double vitrage
Puits
Adoucisseur d'eau
En savoir plus ou réserver une visite
Équipe Verteillac
Ce bien est proposé par James ICKRINGILL de notre Verteillac équipe.
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6 Place Fontanetto Po
24320 Verteillac
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Opening Hours
Tuesday to Friday 9.30am - 12.30pm, 2pm - 5pm
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Pour organiser un rappel, veuillez envoyer un courriel à in-confidence@beauxvillages.com
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