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Charmante propriété de caractère avec plus de 2 hectares, grange, cave voûtée et dépendance aménageable à proximité de Ruffec
Située à proximité de la dynamique ville de marché de Ruffec, avec toutes les commodités facilement accessibles, cette charmante propriété de caractère offre un cadre de vie paisible alliant authenticité, espace et potentiel. Implantée sur plus de 2 hectares de terrain, elle conviendra parfaitement aux amateurs de chevaux, aux porteurs de projets de petite exploitation ou à toute personne en quête d'une vie à la campagne sans renoncer aux commodités.
La maison comprend, au rez-de-chaussée, une entrée, une cuisine et un agréable séjour équipé d'un poêle à bois, offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Une magnifique cave voûtée vient compléter cet espace, idéale pour le stockage ou les amateurs de vin.
Au premier étage, vous trouverez deux chambres, un bureau, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. Le deuxième étage accueille deux chambres supplémentaires, avec les arrivées et évacuations déjà en place pour créer facilement une salle d'eau avec WC, selon vos besoins.
À l'extérieur, un authentique four à pain avec son espace couvert constitue un lieu idéal pour profiter des repas d'été et des moments de convivialité en famille ou entre amis. Deux garages attenants offrent de nombreuses possibilités de stationnement et de rangement.
Une dépendance indépendante avec grenier offre un beau potentiel d'aménagement en gîte, maison d'amis ou logement indépendant (sous réserve des autorisations nécessaires). Une vaste grange complète l'ensemble et pourra accueillir des boxes pour chevaux, un atelier, du stockage ou tout autre projet.
Une belle opportunité d'acquérir une propriété de caractère offrant de nombreuses dépendances, une superbe cave voûtée, un vaste terrain et un fort potentiel dans un secteur recherché.
Prix honoraires inclus : 224 700 €
Prix honoraires exclus : 210 000 €
Honoraires de 7% TTC à charge acquéreur
La maison comprend, au rez-de-chaussée, une entrée, une cuisine et un agréable séjour équipé d'un poêle à bois, offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Une magnifique cave voûtée vient compléter cet espace, idéale pour le stockage ou les amateurs de vin.
Au premier étage, vous trouverez deux chambres, un bureau, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. Le deuxième étage accueille deux chambres supplémentaires, avec les arrivées et évacuations déjà en place pour créer facilement une salle d'eau avec WC, selon vos besoins.
À l'extérieur, un authentique four à pain avec son espace couvert constitue un lieu idéal pour profiter des repas d'été et des moments de convivialité en famille ou entre amis. Deux garages attenants offrent de nombreuses possibilités de stationnement et de rangement.
Une dépendance indépendante avec grenier offre un beau potentiel d'aménagement en gîte, maison d'amis ou logement indépendant (sous réserve des autorisations nécessaires). Une vaste grange complète l'ensemble et pourra accueillir des boxes pour chevaux, un atelier, du stockage ou tout autre projet.
Une belle opportunité d'acquérir une propriété de caractère offrant de nombreuses dépendances, une superbe cave voûtée, un vaste terrain et un fort potentiel dans un secteur recherché.
Prix honoraires inclus : 224 700 €
Prix honoraires exclus : 210 000 €
Honoraires de 7% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 224,700
£ 191,411
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.85 
Last update: 13-07-2026
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI86256
Type de bien
Maison, Maison
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
1
Surface habitable
127 m²
Surface terrain Minimum
23 785 m²
Commune
Ruffec
Département
Charente
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
1
N° Pièces
8
Surface habitable
127 m²
Surface terrain Minimum
23 785 m²
Situation
En Périphérie
État
Bon état
Voisinage
Discret
Assainissement
Fosse septique
Type de chauffage
Électrique, Bois
Appareil de chauffage
Radiateur, Poêle
Potentiel locatif
Oui
Taxe foncière
€ 3157
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 3 June 2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €2768 et €3744.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
D
E
consumption
310
kWh/m².year
emission
10
kg CO2/m².year
F
G
Emission de gaz
A
B
emission
10
kg CO2/m².year
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Ruffec
Département
Charente
Général
1 Terrain - (23785 M2)
- Rez-de-chaussée
1 Cuisine - (13.5 M2)
1 Entrée - (8 M2)
1 Séjour - (23.5 M2)
- 1er étage
1 Chambre - (13.5 M2)
1 Chambre - (12 M2)
1 Salle de bains - (5 M2)
1 Bureau - (5.5 M2)
1 Toilettes - (1.5 M2)
1 Palier - (6 M2)
- 2ème étage
1 Chambre - (16.9 M2)
1 Chambre - (22 M2)
1 Palier - (6 M2)
Équipements et commodités
Cheminée
Double vitrage
Abri de voiture
Puits
En savoir plus ou réserver une visite
Équipe Ruffec
Ce bien est proposé par Bertrand FOUBERT de notre Ruffec équipe.
Des questions ? Contactez-nous dès maintenant et nous vous répondrons rapidement.
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36 Chem. des Meuniers
16700 Ruffec
Opening Hours
Monday to Friday 9am - 12pm, 2pm-6pm
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Quoi que vous lisiez dans la presse, il n'est tout simplement pas vrai que l'on peut appliquer un pourcentage de réduction sur le prix de n'importe quelle propriété qui nous plaît. Et il est vraiment dommage de tomber amoureux d'une propriété qui est au-delà de ce que vous souhaitez dépenser ou pouvez vous permettre.
Pour organiser un rappel, veuillez envoyer un courriel à in-confidence@beauxvillages.com
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