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Maison moderne avec piscine et belle vue sur le vignoble
EN EXCLUSIVITE ! Bénéficiant d'une situation exceptionnelle orientée plein sud, cette maison moderne offre une vue imprenable sur les vignobles environnants, tout en se trouvant à quelques pas du village et de ses commerces. Construite en 2007 et implantée sur un terrain de 982 m², la propriété propose des pièces lumineuses et modulables, une grande terrasse surélevée, une piscine chauffée et un garage indépendant.
La porte d'entrée s'ouvre sur un vaste hall carrelé, offrant suffisamment d'espace pour aménager un coin bureau. Des portes vitrées mènent au salon, équipé d'un élégant poêle à bois design. De grandes baies vitrées s'ouvrent sur un impressionnant balcon de 40 m², qui s'étend sur toute la longueur de la maison et offre un superbe espace pour recevoir tout en profitant pleinement de la vue sur les vignobles.
Depuis le salon, d'autres portes vitrées donnent accès à la spacieuse cuisine ouverte sur la salle à manger, équipée de nombreux rangements et appareils électroménagers, et bénéficiant elle aussi d'un accès direct au balcon.
D'un côté du hall d'entrée se trouve la chambre parentale, dotée d'un dressing, d'une salle d'eau et de la climatisation. De l'autre côté se trouvent une chambre d'amis et une salle de bains familiale. Ce niveau principal bénéficie d'un chauffage au sol et d'une climatisation réversible, garantissant un confort optimal tout au long de l'année.
Un escalier mène au rez-de-jardin, où se trouve une deuxième cuisine équipée de meubles encastrés et d'une porte vitrée donnant sur le jardin et la terrasse couverte. Ce niveau comprend également une grande chambre ou un salon de 22 m², une autre chambre de 16 m² et une salle d'eau, offrant un excellent potentiel pour accueillir des invités, la famille ou créer un logement indépendant.
On y trouve également deux grandes pièces sans fenêtre d'environ 25 m² et 30 m², idéales pour le rangement, un atelier, une salle de sport ou un espace de loisirs. Sous réserve des autorisations nécessaires, il serait possible d'y ajouter des fenêtres.
À l'extérieur, des portails électriques s'ouvrent sur une aire de stationnement et un garage indépendant équipé de portes motorisées. À l'arrière, le jardin descend en pente douce vers les vignobles, où la piscine chauffée de 8 × 4 m et la terrasse qui l'entoure bénéficient d'une magnifique vue dégagée.
Située à la lisière du village, à seulement 5 km de Jarnac, cette maison moderne bénéficie d'un emplacement idéal alliant confort, vue imprenable et espaces de vie modulables. Le mobilier est disponible par négociation séparée.
Prix honoraires inclus : 349 800 €
Prix honoraires exclus : 330 000 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
La porte d'entrée s'ouvre sur un vaste hall carrelé, offrant suffisamment d'espace pour aménager un coin bureau. Des portes vitrées mènent au salon, équipé d'un élégant poêle à bois design. De grandes baies vitrées s'ouvrent sur un impressionnant balcon de 40 m², qui s'étend sur toute la longueur de la maison et offre un superbe espace pour recevoir tout en profitant pleinement de la vue sur les vignobles.
Depuis le salon, d'autres portes vitrées donnent accès à la spacieuse cuisine ouverte sur la salle à manger, équipée de nombreux rangements et appareils électroménagers, et bénéficiant elle aussi d'un accès direct au balcon.
D'un côté du hall d'entrée se trouve la chambre parentale, dotée d'un dressing, d'une salle d'eau et de la climatisation. De l'autre côté se trouvent une chambre d'amis et une salle de bains familiale. Ce niveau principal bénéficie d'un chauffage au sol et d'une climatisation réversible, garantissant un confort optimal tout au long de l'année.
Un escalier mène au rez-de-jardin, où se trouve une deuxième cuisine équipée de meubles encastrés et d'une porte vitrée donnant sur le jardin et la terrasse couverte. Ce niveau comprend également une grande chambre ou un salon de 22 m², une autre chambre de 16 m² et une salle d'eau, offrant un excellent potentiel pour accueillir des invités, la famille ou créer un logement indépendant.
On y trouve également deux grandes pièces sans fenêtre d'environ 25 m² et 30 m², idéales pour le rangement, un atelier, une salle de sport ou un espace de loisirs. Sous réserve des autorisations nécessaires, il serait possible d'y ajouter des fenêtres.
À l'extérieur, des portails électriques s'ouvrent sur une aire de stationnement et un garage indépendant équipé de portes motorisées. À l'arrière, le jardin descend en pente douce vers les vignobles, où la piscine chauffée de 8 × 4 m et la terrasse qui l'entoure bénéficient d'une magnifique vue dégagée.
Située à la lisière du village, à seulement 5 km de Jarnac, cette maison moderne bénéficie d'un emplacement idéal alliant confort, vue imprenable et espaces de vie modulables. Le mobilier est disponible par négociation séparée.
Prix honoraires inclus : 349 800 €
Prix honoraires exclus : 330 000 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 349,800
£ 297,977
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.85 
Last update: 13-07-2026
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI86308
Type de bien
Maison, Maison
Chambre(s)
3
Salle(s) de bains
3
Surface habitable
172 m²
Surface terrain Minimum
982 m²
Commune
Saint-Même-les-Carrières
Département
Charente
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
3
Salle(s) de bains
3
N° Pièces
7
Surface habitable
172 m²
Surface terrain Minimum
982 m²
Piscine
Oui
Situation
Hameau
État
Bon état
Voisinage
Discret
Assainissement
Fosse septique
Type de chauffage
Électrique
Appareil de chauffage
Plancher chauffant
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 7 July 2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €1859 et €2515.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
consumption
114
kWh/m².year
emission
4
kg CO2/m².year
D
E
F
G
Emission de gaz
A
emission
4
kg CO2/m².year
B
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Saint-Même-les-Carrières
Département
Charente
Général
1 Garage - (40 M2)
1 Terrain - (982 M2)
- Rez-de-chaussée
1 Chambre - (9 M2)
1 Chambre - (11.5 M2)
1 Salon - (27.5 M2)
1 Dressing - (8 M2)
1 Entrée - (19 M2)
1 Salle de bains / toilettes - (6 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (6.5 M2)
1 Balcon - (40 M2)
1 Salle à manger/Cuisine - (26 M2)
- Rez-de-jardin
1 Chambre - (16.5 M2)
1 Salon - (21.5 M2)
1 Cuisine - (16 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (4 M2)
1 Salle - (30 M2)
1 Salle - (25 M2)
Équipements et commodités
Internet
Cheminée
Double vitrage
Piscine
Fenêtres coulissantes
Meublé
Fibre optique
En savoir plus ou réserver une visite
Équipe Jarnac
Ce bien est proposé par Charles MILLER de notre Jarnac équipe.
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Utilisez le formulaire ou contactez-nous par e-mail ou par téléphone.
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1 Rue Condé
16200 Jarnac
Opening Hours
Monday to Friday 9am - 12pm, 2pm - 5.30pm
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Obtenir la bonne affaire peut être une question de bon timing et nous avons cette information.
Quoi que vous lisiez dans la presse, il n'est tout simplement pas vrai que l'on peut appliquer un pourcentage de réduction sur le prix de n'importe quelle propriété qui nous plaît. Et il est vraiment dommage de tomber amoureux d'une propriété qui est au-delà de ce que vous souhaitez dépenser ou pouvez vous permettre.
Pour organiser un rappel, veuillez envoyer un courriel à in-confidence@beauxvillages.com
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