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Maison familiale avec piscine et grange indépendante
Cette charmante maison est une ancienne maison de vigneron du XIXème siècle située dans un petit hameau près de Mirambeau. Elle a été entièrement rénovée en 2006.
La maison principale, orientée au sud et bien rénovée, offre une surface habitable d'environ 174 m² avec cinq chambres dont trois avec salle de bains.
A l'extérieur, un patio permet de prendre des repas en plein air. Le terrain est d'environ 8 000 m².
Au rez-de-chaussée, le salon dispose d'une cheminée, l'espace est ouvert sur la salle à manger et la cuisine bien équipée avec un garde-manger séparé et une buanderie. Une chambre double et une salle de bains familiale se trouvent au rez-de-chaussée. À l'étage, il y a quatre chambres, dont trois avec salle de bains.
Au rez-de-chaussée, le chauffage est au sol avec des radiateurs au premier étage, le tout alimenté par une chaudière au gaz. La maison est connectée à l'internet par fibre optique.
Séparée de la maison principale et du jardin par un chemin rural se trouve une aire de jeux sécurisée et clôturée pour enfants avec une grande piscine (11m x 5m) chauffée par une pompe à chaleur. Une grande salle de jeux s'ouvre sur cette aire. Une grande grange attenante n'a pas encore été aménagée. Une autre grange attenante sert d'entrepôt. Dans l'enceinte de la piscine se trouve également un vestiaire avec toilettes et douche. Une dépendance attenante contient le filtre de la piscine. Une autre grange sert d'abri pour les vélos et de réserve de bois.
La propriété est entourée de vignobles produisant des raisins destinés aux distilleries de Cognac. Elle bénéficie du microclimat ensoleillé favorable de la côte sud de la Charente Maritime. En plus des vignobles, il y a des champs de tournesol, de maïs et de blé. La maison a une vue magnifique sur cette campagne qui s'étend jusqu'à l'estuaire de la Gironde.
La propriété est actuellement louée pendant l'été, mais elle pourrait être une belle maison de famille ou continuer à être louée une partie de l'année (un futur propriétaire aurait besoin de faire une nouvelle demande pour obtenir les autorisations nécessaires). Le mobilier et le contenu sont disponibles par négociation séparée.
Les jardins, qui contiennent un terrain de boules, ont été entretenus avec soin. Le village de St Ciers du Taillon (à environ huit minutes) dispose de bonnes commodités, d'une boulangerie, d'une boucherie, d'un magasin général/tabac Vival, d'une pharmacie, de deux restaurants et d'une pizzeria. Mirambeau (à 12 minutes) dispose d'un Super U bien équipé et d'un plus grand nombre de magasins. Jonzac (à 25 minutes) abrite Les Antilles de Jonzac, le parc aquatique avec spa, toboggans et activités aquatiques pour tous les âges.
La propriété se trouve à environ 40 minutes des plages de sable de Meschers sur Gironde, St Georges de Didonne et Royan.
Prix honoraires inclus : 449 000€
Prix honoraires exclus : 423 585 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
La maison principale, orientée au sud et bien rénovée, offre une surface habitable d'environ 174 m² avec cinq chambres dont trois avec salle de bains.
A l'extérieur, un patio permet de prendre des repas en plein air. Le terrain est d'environ 8 000 m².
Au rez-de-chaussée, le salon dispose d'une cheminée, l'espace est ouvert sur la salle à manger et la cuisine bien équipée avec un garde-manger séparé et une buanderie. Une chambre double et une salle de bains familiale se trouvent au rez-de-chaussée. À l'étage, il y a quatre chambres, dont trois avec salle de bains.
Au rez-de-chaussée, le chauffage est au sol avec des radiateurs au premier étage, le tout alimenté par une chaudière au gaz. La maison est connectée à l'internet par fibre optique.
Séparée de la maison principale et du jardin par un chemin rural se trouve une aire de jeux sécurisée et clôturée pour enfants avec une grande piscine (11m x 5m) chauffée par une pompe à chaleur. Une grande salle de jeux s'ouvre sur cette aire. Une grande grange attenante n'a pas encore été aménagée. Une autre grange attenante sert d'entrepôt. Dans l'enceinte de la piscine se trouve également un vestiaire avec toilettes et douche. Une dépendance attenante contient le filtre de la piscine. Une autre grange sert d'abri pour les vélos et de réserve de bois.
La propriété est entourée de vignobles produisant des raisins destinés aux distilleries de Cognac. Elle bénéficie du microclimat ensoleillé favorable de la côte sud de la Charente Maritime. En plus des vignobles, il y a des champs de tournesol, de maïs et de blé. La maison a une vue magnifique sur cette campagne qui s'étend jusqu'à l'estuaire de la Gironde.
La propriété est actuellement louée pendant l'été, mais elle pourrait être une belle maison de famille ou continuer à être louée une partie de l'année (un futur propriétaire aurait besoin de faire une nouvelle demande pour obtenir les autorisations nécessaires). Le mobilier et le contenu sont disponibles par négociation séparée.
Les jardins, qui contiennent un terrain de boules, ont été entretenus avec soin. Le village de St Ciers du Taillon (à environ huit minutes) dispose de bonnes commodités, d'une boulangerie, d'une boucherie, d'un magasin général/tabac Vival, d'une pharmacie, de deux restaurants et d'une pizzeria. Mirambeau (à 12 minutes) dispose d'un Super U bien équipé et d'un plus grand nombre de magasins. Jonzac (à 25 minutes) abrite Les Antilles de Jonzac, le parc aquatique avec spa, toboggans et activités aquatiques pour tous les âges.
La propriété se trouve à environ 40 minutes des plages de sable de Meschers sur Gironde, St Georges de Didonne et Royan.
Prix honoraires inclus : 449 000€
Prix honoraires exclus : 423 585 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 449,000
£ 378,327
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI72591
Type de bien
, Maison
Chambre(s)
5
Salle(s) de bains
5
Surface habitable
174 m²
Surface terrain Minimum
8 605 m²
Commune
Mirambeau
Département
Charente-Maritime
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
5
Salle(s) de bains
5
N° Pièces
6
Surface habitable
174 m²
Surface terrain Minimum
8 605 m²
Piscine
Oui
Situation
Hameau
État
Excellent état
Voisinage
Discreet
Assainissement
Fosse toutes eaux
Type de chauffage
Gaz
Appareil de chauffage
Plancher chauffant, Chauffage central
Potentiel locatif
Oui
Taxe foncière
€ 1675
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 14 October 2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €2313 et €3129.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
consumption
100
kWh/m².year
emission
24
kg CO2/m².year
D
E
F
G
Emission de gaz
A
B
C
emission
24
kg CO2/m².year
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Mirambeau
Département
Charente-Maritime
Général
1 Terrain - (8605 M2)
- Rez-de-chaussée
1 Chambre - (14 M2)
1 Buanderie - (10 M2)
1 Dégagement - (12 M2)
1 Placard - (3 M2)
1 Salle de bains / toilettes - (5 M2)
1 Séjour/cuisine - (42 M2)
- 1er étage
1 Chambre - (24 M2)
1 Chambre - (15 M2)
1 Chambre - (10 M2)
1 Chambre - (7 M2)
1 Dégagement - (14 M2)
1 Salle de bains / toilettes - (7 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (4 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (3.5 M2)
Général
1 Salle de jeux - (78 M2)
1 Atelier - (35 M2)
1 Grange - (80 M2)
Général
1 Dépendance - (16 M2)
Général
1 Local technique - (18 M2)
1 Salle de douche / toilettes
Équipements et commodités
Cheminée
Double vitrage
Piscine
Jeu de boules
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Équipe Jonzac
This property is listed by Helen STOTHARD from our Jonzac team.
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3 Rue de Verdun
17500 Jonzac
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Opening Hours
Monday to Friday 9am - 1pm, 2pm - 5pmDiscuss an Offer
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To arrange a callback, please email in-confidence@beauxvillages.com
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