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Photos 20 Virtual Tour

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Belle maison entre Eymet et Duras avec 4 hectares de terrain

Entre les charmants villages d'Eymet et de Duras, cette maison exceptionnelle de 4 chambres offre un mélange harmonieux de confort et d’opportunités. Située sur 4 hectares de terrain plat, elle est idéale pour les passionnés d’équitation ou pour ceux en quête d’un style de vie paisible à la campagne.

Conçue pour allier praticité et élégance, la maison est équipée d’un système de chauffage et de climatisation réversible par pompe à chaleur, garantissant un confort tout au long de l’année. Les élégants sols en marbre apportent une touche de raffinement, tandis que le grenier et le sous-sol offrent des possibilités d’agrandissement intéressantes (sous réserve des autorisations nécessaires), facilement intégrables à l’espace de vie principal pour créer une maison sur mesure.

À l’extérieur, une grande grange attend d’être transformée en un charmant gîte (sous réserve des autorisations nécessaires), avec son propre accès privé par une allée pittoresque pour plus de charme et d’intimité. Cela ouvre des opportunités pour accueillir des invités ou générer des revenus locatifs. La propriété est entourée de magnifiques vues sur la campagne environnante, offrant un cadre apaisant et inspirant.

Idéalement située dans une région prisée, cette maison offre une occasion unique de profiter de la tranquillité de la vie rurale tout en restant proche des communautés animées d’Eymet et de Duras.

Prix honoraires inclus : 392 200 €
Prix honoraires exclus : 370 000 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type de mandat Direct

€ 392,200

£ 330,468

Référence

BVI78530

Type de bien

Maison, Maison, Gîte

Chambre(s)

Salle(s) de bains

Surface habitable

142 m²

Surface terrain Minimum

34 128 m²

Commune

Auriac-sur-Dropt

Département

Lot-et-Garonne

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Détails

Localisation

Pièces et surfaces

Caractéristiques

Chambre(s) 4

Salle(s) de bains 2

N° Pièces 9

Surface habitable 142 m²

Surface terrain Minimum 34 128 m²

Situation Hameau

État Bon état

Voisinage Discret

Assainissement Fosse septique

Type de chauffage Pompe à chaleur

Appareil de chauffage Radiateur

Potentiel locatif Oui

Certificat de performance énergétique

Réalisé: 31 October 2024

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €2030 et €2820.

Pour tous les détails cliquez ici.

Consommation énergétique

consumption 219 kWh/m².year

emission 6 kg CO2/m².year

Emission de gaz

emission 6 kg CO2/m².year

Pays

France

Commune

Auriac-sur-Dropt

Département

Lot-et-Garonne

Général

1 Chambre - (11.9 M²)

1 Chambre - (10.2 M²)

1 Chambre - (12.2 M²)

1 Salon - (33.95 M²)

1 Salle de bains - (6.97 M²)

1 Couloir - (8.99 M²)

1 Couloir - (8.51 M²)

1 Chambre de maître - (14.79 M²)

1 Dépendance - (54.49 M²)

1 Toilette PMR - (1.28 M²)

- Rez-de-chaussée

1 Salle de bains - (4.11 M²)

- Sous-sol

1 Garage - (130.54 M²)

1 Buanderie - (20.22 M²)

Maison principale - Rez-de-chaussée

1 Pièce de vie - (27.36 M²)

Équipements et commodités

Air conditionné

Puits

Coffre-fort

Éclairage extérieur

Terrain de jeux

Clôture

Virtual Tour

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Équipe Eymet

Ce bien est proposé par Hannah HOOD de notre Eymet équipe.
Des questions ? Contactez-nous dès maintenant et nous vous répondrons rapidement.

Utilisez le formulaire ou contactez-nous par e-mail ou par téléphone.

7 Rue du Temple
24500 Eymet

+33 (0)5 56 71 36 59

info@beauxvillages.com

Opening Hours

Monday to Friday 9am - 12.30pm, 2pm - 5.30pm

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Si cette propriété ou d'autres sont susceptibles de vous intéresser sérieusement, vous souhaiterez peut-être parler en toute confidentialité et sans obligation ni engagement avec un négociateur principal sympathique pour discuter de la flexibilité possible du prix.

Obtenir la bonne affaire peut être une question de bon timing et nous avons cette information.

Quoi que vous lisiez dans la presse, il n'est tout simplement pas vrai que l'on peut appliquer un pourcentage de réduction sur le prix de n'importe quelle propriété qui nous plaît. Et il est vraiment dommage de tomber amoureux d'une propriété qui est au-delà de ce que vous souhaitez dépenser ou pouvez vous permettre.

Pour organiser un rappel, veuillez envoyer un courriel à in-confidence@beauxvillages.com

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Veuillez envoyer un e-mail à notre directeur dde finances: deborah.lewis@beauxvillages.com