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Propriété d’exception à fort potentiel touristique, au cœur de Mareuil-en-Périgord
EN EXCLUSIVITÉ! Nichée dans l’un des plus beaux quartiers de Mareuil, avec une vue imprenable sur la statue et l’église, cette superbe maison en pierre sur quatre niveaux offre une opportunité rare d’acquérir une demeure spacieuse, rénovée avec goût.
Elle présente un potentiel énorme pour une activité de chambres d’hôtes (sous réserve des autorisations nécessaires). Ancien hôtel principal de la ville aux XIXe et XXe siècles, cette propriété bénéficie d’un emplacement privilégié : un jardin paisible et arboré à l’abri des regards, tout en étant à deux pas des restaurants et des commodités.
Les logements sont répartis sur les premier et deuxième étages, comme suit :
Premier étage :
Hall d’entrée desservi par un magnifique escalier en colimaçon ;
Appartement privé d’une chambre, totalement indépendant, comprenant une cuisine entièrement équipée, un salon et une salle d’eau ;
Salon et salle à manger avec accès direct au jardin et à la terrasse à l’arrière ;
Buanderie équipée de matériel professionnel.
Deuxième étage :
Quatre chambres d’hôtes lumineuses et confortables, chacune avec salle d’eau et WC privatifs ;
Une suite spacieuse avec arrivée d’eau, permettant l’aménagement éventuel d’une kitchenette ;
Une suite côté jardin, bénéficiant d’une terrasse privative ensoleillée.
Potentiel supplémentaire (sous réserve d’autorisations) :
Rez-de-chaussée : grand atelier avec deux accès indépendants. Cet espace, ayant déjà servi de logement, pourrait être transformé en habitation locative ou en local commercial ;
À l’avant : vaste garage pouvant accueillir jusqu’à trois véhicules. Anciennement partie intégrante de l’hôtel, il conserve de nombreux éléments de caractère, dont des cheminées et une chambre froide d’époque ;
Depuis le garage, un accès mène à une cave située sous la terrasse du premier étage et sous une maisonnette indépendante nécessitant des travaux intérieurs.
Le jardin, situé à l’arrière, est accessible directement depuis le premier étage.
Dépendances :
Maisonnette indépendante d’environ 70 m², partiellement restaurée, à aménager intérieurement pour devenir un gîte plein de charme. Actuellement utilisée comme atelier, elle peut conserver cette fonction sans interférer avec le reste de la propriété ;
Petite dépendance sur deux niveaux ;
Abri en pierre.
Ce bien a fait l’objet d’une restauration soignée depuis neuf ans par les propriétaires actuels, avec le concours d’artisans locaux. Il bénéficie de prestations modernes : double vitrage, isolation renforcée, pompe à chaleur réversible, poêle à bois, radiateurs électriques performants, ballons d’eau chaude récents.
Il ne vous reste plus qu’à poser vos valises et accueillir vos premiers hôtes — sous réserve des autorisations habituelles.
Prix honoraires inclus : 376 000 €
Prix hors honoraires : 354 717 €
Honoraires à la charge de l’acquéreur : 6 % TTC
Elle présente un potentiel énorme pour une activité de chambres d’hôtes (sous réserve des autorisations nécessaires). Ancien hôtel principal de la ville aux XIXe et XXe siècles, cette propriété bénéficie d’un emplacement privilégié : un jardin paisible et arboré à l’abri des regards, tout en étant à deux pas des restaurants et des commodités.
Les logements sont répartis sur les premier et deuxième étages, comme suit :
Premier étage :
Hall d’entrée desservi par un magnifique escalier en colimaçon ;
Appartement privé d’une chambre, totalement indépendant, comprenant une cuisine entièrement équipée, un salon et une salle d’eau ;
Salon et salle à manger avec accès direct au jardin et à la terrasse à l’arrière ;
Buanderie équipée de matériel professionnel.
Deuxième étage :
Quatre chambres d’hôtes lumineuses et confortables, chacune avec salle d’eau et WC privatifs ;
Une suite spacieuse avec arrivée d’eau, permettant l’aménagement éventuel d’une kitchenette ;
Une suite côté jardin, bénéficiant d’une terrasse privative ensoleillée.
Potentiel supplémentaire (sous réserve d’autorisations) :
Rez-de-chaussée : grand atelier avec deux accès indépendants. Cet espace, ayant déjà servi de logement, pourrait être transformé en habitation locative ou en local commercial ;
À l’avant : vaste garage pouvant accueillir jusqu’à trois véhicules. Anciennement partie intégrante de l’hôtel, il conserve de nombreux éléments de caractère, dont des cheminées et une chambre froide d’époque ;
Depuis le garage, un accès mène à une cave située sous la terrasse du premier étage et sous une maisonnette indépendante nécessitant des travaux intérieurs.
Le jardin, situé à l’arrière, est accessible directement depuis le premier étage.
Dépendances :
Maisonnette indépendante d’environ 70 m², partiellement restaurée, à aménager intérieurement pour devenir un gîte plein de charme. Actuellement utilisée comme atelier, elle peut conserver cette fonction sans interférer avec le reste de la propriété ;
Petite dépendance sur deux niveaux ;
Abri en pierre.
Ce bien a fait l’objet d’une restauration soignée depuis neuf ans par les propriétaires actuels, avec le concours d’artisans locaux. Il bénéficie de prestations modernes : double vitrage, isolation renforcée, pompe à chaleur réversible, poêle à bois, radiateurs électriques performants, ballons d’eau chaude récents.
Il ne vous reste plus qu’à poser vos valises et accueillir vos premiers hôtes — sous réserve des autorisations habituelles.
Prix honoraires inclus : 376 000 €
Prix hors honoraires : 354 717 €
Honoraires à la charge de l’acquéreur : 6 % TTC
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 376,000
£ 316,818
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI81387
Type de bien
, Maison de ville
Chambre(s)
5
Salle(s) de bains
5
Surface habitable
214 m²
Surface terrain Minimum
625 m²
Commune
Mareuil en Périgord
Département
Dordogne
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
5
Salle(s) de bains
5
N° Pièces
11
Surface habitable
214 m²
Surface terrain Minimum
625 m²
Situation
Ville
État
Excellent état
Voisinage
Attached
Assainissement
Tout-à-l'égout
Type de chauffage
Bois, Pompe à chaleur
Appareil de chauffage
Poêle, Climatisation
Potentiel locatif
Oui
Taxe foncière
€ 1704
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 16 July 2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €2090 et €2900.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
consumption
133
kWh/m².year
emission
4
kg CO2/m².year
D
E
F
G
Emission de gaz
A
emission
4
kg CO2/m².year
B
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Mareuil en Périgord
Département
Dordogne
Maison principale - Rez-de-chaussée
1 Garage - (53 M2)
1 Atelier - (25.4 M2)
1 Salle - (11.2 M2)
1 Salle - (6.9 M2)
Maison principale - 1er étage
1 Chambre - (12.5 M2)
1 Salon - (17.4 M2)
1 Cuisine - (8.4 M2)
1 Buanderie - (5.7 M2)
1 Séjour - (59.5 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (3 M2)
Maison principale - 2ème étage
1 Chambre - (30.8 M2)
1 Chambre - (14.9 M2)
1 Chambre - (14.2 M2)
1 Chambre - (22.5 M2)
1 Grenier - (119.4 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (4.2 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (2.6 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (3.1 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (3.45 M2)
1 Balcon - (7.25 M2)
Gite 1 - Rez-de-chaussée
1 Cave
Gite 1 - Rez-de-jardin
1 Maison - (70 M2)
Général
1 Abri de jardin
1 Terrasse - (34.5 M2)
1 Jardin
1 Terrain - (625 M2)
1 Dépendance - (24.4 M2)
Équipements et commodités
Internet
Cheminée
Air conditionné
Double vitrage
Barbecue
Éclairage extérieur
Thermostat connecté
Fenêtre PVC
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Équipe Verteillac
This property is listed by Julie YOUNG from our Verteillac team.
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6 Place Fontanetto Po
24320 Verteillac
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Opening Hours
Tuesday to Friday 9.30am - 12.30pm, 2pm - 5pmDiscuss an Offer
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