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Retraite paisible à la campagne avec piscine, lac privé et enclos
EN EXCLUSIVITÉ ! Nous sommes ravis de vous présenter cette maison familiale individuelle exceptionnellement spacieuse, baignée de lumière grâce à ses hauts plafonds. Nichée au cœur d'un magnifique jardin paysager, la propriété bénéficie d'une grande piscine privée avec terrasse, d'un étang et d'un paddock, le tout dans un cadre paisible et serein.
Au centre de la maison se trouve une vaste cuisine ouverte sur le séjour, offrant une vue imprenable sur le jardin et la campagne environnante. Un cellier offre un espace de rangement supplémentaire conséquent, avec la possibilité d'installer un réfrigérateur-congélateur et une cave à vin. L'élégant carrelage en travertin se prolonge dans la salle à manger, agrémentée d'une charmante cheminée en pierre et d'une impressionnante armoire encastrée du sol au plafond, idéale pour exposer la vaisselle et la verrerie. De là, des portes donnent accès au jardin et à une buanderie spacieuse, avec des toilettes pour invités. Un escalier mène au premier étage et au hall d'entrée d'origine.
Le premier étage comprend trois grandes chambres doubles, chacune avec sa propre salle de bain et ses toilettes privatives, offrant une excellente opportunité pour l'hébergement d'invités ou la location (sous réserve des autorisations nécessaires). On y trouve également un salon confortable, qui pourrait facilement être transformé en une cinquième chambre si besoin – idéal pour une famille qui s'agrandit ou pour recevoir des amis.
Depuis le hall d'entrée, un escalier mène au deuxième étage, où se trouve une magnifique suite parentale aux proportions impressionnantes, offrant une grande flexibilité d'aménagement. Une pièce mansardée supplémentaire offre un potentiel de rénovation (sous réserve des autorisations nécessaires) ou un précieux espace de rangement.
Une grande cave offre un excellent espace atelier et abrite les équipements techniques de la maison, notamment le chauffage central au fioul.
Les jardins sont un véritable atout : magnifiquement aménagés avec des parterres de fleurs, des arbustes et des arbres matures, dont un superbe saule qui offre une ombre bienvenue aux beaux jours. Plusieurs terrasses et espaces de détente sont disséminés dans le jardin, ainsi qu'une charmante cour-jardin privée accessible depuis le hall d'entrée. La piscine chauffée de 12 x 6 mètres et sa terrasse complètent cet espace extérieur exceptionnel. Le lac est idéal pour la pêche à la carpe, avec une promenade pittoresque qui longe ses rives. Le pré est parfaitement adapté à un poney ou un cheval et comprend une petite dépendance pouvant servir d'abri ou de lieu de stockage de bois.
La propriété offre également un vaste parking hors route accessible par une allée gravillonnée.
Idéalement située à seulement 5 minutes d'Issigeac, réputée pour son marché animé du dimanche, ses restaurants, ses cafés et ses bars, et à seulement 15 minutes de Bergerac et de ses liaisons de transport internationales, cette propriété représente une opportunité exceptionnelle.
Prix honoraires inclus : 675 000 €
Prix honoraires exclus : 636 793 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
Au centre de la maison se trouve une vaste cuisine ouverte sur le séjour, offrant une vue imprenable sur le jardin et la campagne environnante. Un cellier offre un espace de rangement supplémentaire conséquent, avec la possibilité d'installer un réfrigérateur-congélateur et une cave à vin. L'élégant carrelage en travertin se prolonge dans la salle à manger, agrémentée d'une charmante cheminée en pierre et d'une impressionnante armoire encastrée du sol au plafond, idéale pour exposer la vaisselle et la verrerie. De là, des portes donnent accès au jardin et à une buanderie spacieuse, avec des toilettes pour invités. Un escalier mène au premier étage et au hall d'entrée d'origine.
Le premier étage comprend trois grandes chambres doubles, chacune avec sa propre salle de bain et ses toilettes privatives, offrant une excellente opportunité pour l'hébergement d'invités ou la location (sous réserve des autorisations nécessaires). On y trouve également un salon confortable, qui pourrait facilement être transformé en une cinquième chambre si besoin – idéal pour une famille qui s'agrandit ou pour recevoir des amis.
Depuis le hall d'entrée, un escalier mène au deuxième étage, où se trouve une magnifique suite parentale aux proportions impressionnantes, offrant une grande flexibilité d'aménagement. Une pièce mansardée supplémentaire offre un potentiel de rénovation (sous réserve des autorisations nécessaires) ou un précieux espace de rangement.
Une grande cave offre un excellent espace atelier et abrite les équipements techniques de la maison, notamment le chauffage central au fioul.
Les jardins sont un véritable atout : magnifiquement aménagés avec des parterres de fleurs, des arbustes et des arbres matures, dont un superbe saule qui offre une ombre bienvenue aux beaux jours. Plusieurs terrasses et espaces de détente sont disséminés dans le jardin, ainsi qu'une charmante cour-jardin privée accessible depuis le hall d'entrée. La piscine chauffée de 12 x 6 mètres et sa terrasse complètent cet espace extérieur exceptionnel. Le lac est idéal pour la pêche à la carpe, avec une promenade pittoresque qui longe ses rives. Le pré est parfaitement adapté à un poney ou un cheval et comprend une petite dépendance pouvant servir d'abri ou de lieu de stockage de bois.
La propriété offre également un vaste parking hors route accessible par une allée gravillonnée.
Idéalement située à seulement 5 minutes d'Issigeac, réputée pour son marché animé du dimanche, ses restaurants, ses cafés et ses bars, et à seulement 15 minutes de Bergerac et de ses liaisons de transport internationales, cette propriété représente une opportunité exceptionnelle.
Prix honoraires inclus : 675 000 €
Prix honoraires exclus : 636 793 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 675,000
£ 568,755
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI85187
Type de bien
, Maison
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
4
Surface habitable
300 m²
Surface terrain Minimum
12 798 m²
Commune
Issigeac
Département
Dordogne
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
4
N° Pièces
7
Surface habitable
300 m²
Surface terrain Minimum
12 798 m²
Piscine
Oui
Situation
Campagne
État
Excellent état
Voisinage
None within sight
Assainissement
Fosse septique
Type de chauffage
Fioul, Bois
Appareil de chauffage
Plancher chauffant, Radiateur, Cheminée
Potentiel locatif
Oui
Taxe foncière
€ 1778
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 12 October 2022
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €3958 et €5354.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
D
consumption
178
kWh/m².year
emission
40
kg CO2/m².year
E
F
G
Emission de gaz
A
B
C
D
emission
40
kg CO2/m².year
E
F
G
Pays
France
Commune
Issigeac
Département
Dordogne
Général
1 Terrain - (12798 M2)
- Rez-de-chaussée
1 Cave
1 Buanderie - (19 M2)
1 Toilettes - (2 M2)
1 Salle à manger - (33 M2)
1 Cellier - (7.2 M2)
1 Séjour/cuisine - (51 M2)
- 1er étage
1 Chambre - (16.8 M2)
1 Chambre - (16.41 M2)
1 Chambre - (10.24 M2)
1 Salon - (22.12 M2)
1 Couloir - (22 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (5.19 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (5.14 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (4.44 M2)
1 Escalier
1 Escalier
- 2ème étage
1 Grenier - (60 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (8.78 M2)
1 Chambre de maître - (69.5 M2)
Équipements et commodités
Cheminée
Double vitrage
Piscine
Puits
Éclairage extérieur
Borne voiture électrique
Clôture
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Équipe Bergerac
This property is listed by Victoria LOWKIS from our Bergerac team.
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