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Exceptionnelle propriété en pierre avec maison d'amis, piscine et vue panoramique
Cette superbe propriété en pierre bénéficie d’un emplacement privilégié dans un village paisible, à seulement 10 minutes de la charmante ville d’Eymet et à 20 minutes de Bergerac et de son aéroport. Elle offre un cadre rural calme et verdoyant tout en restant proche des commerces, services et d’une communauté locale dynamique.
Spacieuse et pleine de caractère, la maison principale s’ouvre sur un hall d’entrée accueillant menant à une cuisine entièrement équipée avec coin repas et poêle à pellets. De grandes portes-fenêtres donnent accès à une vaste terrasse couverte offrant une vue panoramique exceptionnelle sur les vignes et la campagne environnante — un lieu idéal pour les repas en plein air et les moments de convivialité.
La demeure comprend également deux salons lumineux, tous deux ouverts sur l’extérieur, permettant une grande flexibilité d’aménagement : espaces de détente, bureau ou studio selon les besoins.
Le rez-de-chaussée comprend par ailleurs deux chambres, une salle d’eau, des toilettes séparées, ainsi qu’un vaste atelier doté d’une cave à vin et d’une buanderie équipée d’une kitchenette et de toilettes. Cet espace s’ouvre sur une seconde terrasse couverte et offre un excellent potentiel d’aménagement en studio indépendant ou logement d’amis (sous réserve d’autorisations).
Deux escaliers distincts mènent au premier étage, soulignant la modularité de la maison. À l’étage, chaque palier dessert un dressing, une salle de bains avec douche et quatre chambres supplémentaires.
En complément, la propriété dispose d’une annexe en pierre pleine de charme, aménagée sur deux niveaux. Elle comprend une cuisine ouverte sur un séjour avec poêle à granulés, trois chambres, une salle de douche et une terrasse privée — Idéale pour accueillir des invités ou pour des locations saisonnières, avec la possibilité d’ajouter une piscine dédiée aux hôtes (sous réserve des autorisations nécessaires).
À l’extérieur, le jardin paysager et entièrement clôturé est planté d’arbres fruitiers matures et agrémenté d’une piscine privée avec pool house et terrasse couverte, invitant à la détente et à la contemplation du paysage.
La propriété comprend également un grand garage triple, divisé en trois sections et pouvant accueillir jusqu’à sept véhicules, y compris un camping-car. Un atelier supplémentaire et de nombreuses places de stationnement sécurisées complètent l’ensemble, avec accès par portails des deux côtés de la propriété.
Soigneusement entretenue, cette demeure allie le charme authentique de la pierre au confort moderne, et offre un potentiel remarquable tant comme maison familiale que comme résidence secondaire ou bien à vocation locative.
Une visite s’impose pour apprécier pleinement son cadre unique, ses volumes généreux et son exceptionnelle qualité.
Spacieuse et pleine de caractère, la maison principale s’ouvre sur un hall d’entrée accueillant menant à une cuisine entièrement équipée avec coin repas et poêle à pellets. De grandes portes-fenêtres donnent accès à une vaste terrasse couverte offrant une vue panoramique exceptionnelle sur les vignes et la campagne environnante — un lieu idéal pour les repas en plein air et les moments de convivialité.
La demeure comprend également deux salons lumineux, tous deux ouverts sur l’extérieur, permettant une grande flexibilité d’aménagement : espaces de détente, bureau ou studio selon les besoins.
Le rez-de-chaussée comprend par ailleurs deux chambres, une salle d’eau, des toilettes séparées, ainsi qu’un vaste atelier doté d’une cave à vin et d’une buanderie équipée d’une kitchenette et de toilettes. Cet espace s’ouvre sur une seconde terrasse couverte et offre un excellent potentiel d’aménagement en studio indépendant ou logement d’amis (sous réserve d’autorisations).
Deux escaliers distincts mènent au premier étage, soulignant la modularité de la maison. À l’étage, chaque palier dessert un dressing, une salle de bains avec douche et quatre chambres supplémentaires.
En complément, la propriété dispose d’une annexe en pierre pleine de charme, aménagée sur deux niveaux. Elle comprend une cuisine ouverte sur un séjour avec poêle à granulés, trois chambres, une salle de douche et une terrasse privée — Idéale pour accueillir des invités ou pour des locations saisonnières, avec la possibilité d’ajouter une piscine dédiée aux hôtes (sous réserve des autorisations nécessaires).
À l’extérieur, le jardin paysager et entièrement clôturé est planté d’arbres fruitiers matures et agrémenté d’une piscine privée avec pool house et terrasse couverte, invitant à la détente et à la contemplation du paysage.
La propriété comprend également un grand garage triple, divisé en trois sections et pouvant accueillir jusqu’à sept véhicules, y compris un camping-car. Un atelier supplémentaire et de nombreuses places de stationnement sécurisées complètent l’ensemble, avec accès par portails des deux côtés de la propriété.
Soigneusement entretenue, cette demeure allie le charme authentique de la pierre au confort moderne, et offre un potentiel remarquable tant comme maison familiale que comme résidence secondaire ou bien à vocation locative.
Une visite s’impose pour apprécier pleinement son cadre unique, ses volumes généreux et son exceptionnelle qualité.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct - Honoraires à la charge du vendeur
€ 949,500
£ 800,049
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI82147
Type de bien
, Maison
Chambre(s)
8
Salle(s) de bains
3
Surface habitable
387 m²
Surface terrain Minimum
7 108 m²
Commune
Eymet
Département
Dordogne
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
8
Salle(s) de bains
3
N° Pièces
12
Surface habitable
387 m²
Surface terrain Minimum
7 108 m²
Piscine
Oui
Situation
En Périphérie
État
Bon état
Voisinage
Discreet
Assainissement
Fosse septique
Type de chauffage
Gaz, Électrique, Granulés de bois
Appareil de chauffage
Radiateur, Poêle, Climatisation, Chauffage central
Potentiel locatif
Oui
Taxe foncière
€ 2492
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 9 April 2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €4610 et €6300.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
consumption
160
kWh/m².year
emission
29
kg CO2/m².year
D
E
F
G
Emission de gaz
A
B
C
emission
29
kg CO2/m².year
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Eymet
Département
Dordogne
Général
1 Terrain - (7108 M2)
Maison principale - Rez-de-chaussée
1 Chambre - (20.8 M2)
1 Chambre - (12.24 M2)
1 Salon - (24.47 M2)
1 Salon - (18.81 M2)
1 Buanderie - (18.47 M2)
1 Couloir - (4.1 M2)
1 Salle de douche - (5.93 M2)
1 Entrée - (14.5 M2)
1 Toilettes - (1.38 M2)
1 Toilettes - (2 M2)
1 Cuisine d'été - (14.76 M2)
1 Séjour/cuisine - (38.26 M2)
1 Cave à vin - (6.96 M2)
Maison principale - 1er étage
1 Chambre - (20.48 M2)
1 Chambre - (28.14 M2)
1 Chambre - (25.5 M2)
1 Salle de bains - (10.61 M2)
1 Dégagement - (10.55 M2)
1 Dressing - (2.65 M2)
1 Toilettes - (2.18 M2)
1 Palier - (7.19 M2)
Gite 1 - Rez-de-chaussée
1 Chambre - (10.89 M2)
1 Couloir - (2.82 M2)
1 Salle de douche - (6.16 M2)
1 Séjour/cuisine - (40.34 M2)
Gite 1 - 1er étage
1 Chambre - (11.74 M2)
1 Chambre - (22.83 M2)
1 Palier - (2.53 M2)
Général
1 Garage - (205 M2)
Général
1 Terrasse
1 Terrasse
1 Pool house
1 Pool house
Équipements et commodités
Internet
Air conditionné
Double vitrage
Piscine
Portail électrique
Volets roulants électriques
Puits
Fenêtre PVC
Clôture
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Équipe Eymet
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7 Rue du Temple
24500 Eymet
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Opening Hours
Monday to Friday 9am - 12.30pm, 2pm - 5.30pmDiscuter d'une offre
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Quoi que vous lisiez dans la presse, il n'est tout simplement pas vrai que l'on peut appliquer un pourcentage de réduction sur le prix de n'importe quelle propriété qui nous plaît. Et il est vraiment dommage de tomber amoureux d'une propriété qui est au-delà de ce que vous souhaitez dépenser ou pouvez vous permettre.
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