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Propriété de charme avec dépendances proche d'Eymet et Bergerac

Emplacement idéal et recherchéMaison fonctionnelleGarage attenantePiscine ChauffeeEtat Excellente
EN EXCLUSIVITÉ! Cette élégante demeure offre un total de cinq chambres, complétées par des espaces de vie lumineux et spacieux, conçus pour allier confort et style.

Au rez-de-chaussée, une superbe cuisine de 55 m² s’ouvre directement sur une vaste terrasse couverte, idéale comme cuisine d’été et parfaite pour recevoir. Le magnifique salon, avec son impressionnant plafond cathédrale, communique harmonieusement avec la terrasse et la piscine chauffée. Ce niveau comprend également une chambre avec salle d’eau attenante, un WC indépendant ainsi que des espaces techniques pratiques.

À l’étage, vous trouverez quatre autres chambres et une salle de bains familiale. La suite parentale est particulièrement remarquable, avec un superbe dressing, une grande salle d’eau, une chambre dotée d’un plafond cathédrale et des vues dégagées depuis les fenêtres.

La propriété se situe à Saint-Julien-Innocence-Eulalie, à seulement 7 minutes de la charmante ville d’Eymet, réputée pour sa communauté internationale et ses animations tout au long de l’année, et à seulement 20 minutes de l’aéroport de Bergerac.

Présentée dans un excellent état général, la maison est entourée de jardins paysagers soignés, comprenant notamment une ravissante rangée d’arbres en boule. Depuis la terrasse, la vue est enchanteresse sur les vignes environnantes.

La propriété dispose également d’un double garage, ainsi que d’une parcelle séparée située en face de la maison, avec une ancienne ruine en pierre. Celle-ci bénéficiait autrefois d’un permis de construire, qui pourrait potentiellement être renouvelé auprès de la mairie locale (sous réserve des autorisations nécessaires).


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type de mandat Direct - Honoraires à la charge du vendeur

€ 691,500
£ 582,658

Exchange rate information

€ 1 = £ 0.84

Last update: 02-06-2025

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More info

Référence
BVI82258
Type de bien
, Maison de village
Chambre(s)
5
Salle(s) de bains
3
Surface habitable
303 m²
Surface terrain Minimum
4 207 m²
Commune
Eymet
Département
Dordogne
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Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s) 5
Salle(s) de bains 3
N° Pièces 8
Surface habitable 303 m²
Surface terrain Minimum 4 207 m²
Piscine Oui
Situation En Périphérie
État Bon état
Voisinage Discreet
Assainissement Tout-à-l'égout
Type de chauffage Fioul
Appareil de chauffage Chauffage central
Taxe foncière € 1200

Certificat de performance énergétique

Réalisé: 18 September 2025

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €4280 et €5850.

Pour tous les détails cliquez ici.

Consommation énergétique

 

A
B
C
D
consumption 119 kWh/m².year
emission 30 kg CO2/m².year
E
F
G

Emission de gaz

 

A
B
C
D
emission 30 kg CO2/m².year
E
F
G
Pays
France
Commune
Eymet
Département
Dordogne
Général

1 Chambre - (14.15 M2)

1 Salon - (78 M2)

1 Cuisine - (55 M2)

1 Cave - (15 M2)

1 Buanderie - (14.9 M2)

1 Salle de douche - (4.4 M2)

1 Entrée - (10 M2)

1 Toilettes - (1.2 M2)

1 Terrain - (4207 M2)

- 1er étage

1 Chambre - (13.08 M2)

1 Chambre - (15 M2)

1 Chambre - (14.5 M2)

1 Chambre - (18.2 M2)

1 Salle de bains - (10.7 M2)

1 Salle de bains - (13.3 M2)

1 Dressing - (14.8 M2)

1 Palier - (11.6 M2)

Équipements et commodités

Internet
Double vitrage
Piscine

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Équipe Eymet

Ce bien est proposé par Antony BRYAN de notre Eymet équipe.
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Eymet

7 Rue du Temple
24500 Eymet

+33 (0)5 56 71 36 59

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Opening Hours
Monday to Friday 9am - 12.30pm, 2pm - 5.30pm

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