18
Superbe maison en pierre avec annexe dans un hameau paisible avec de jolies vues
Cette immaculée maison en pierre de 4 chambres a été rénovée avec goût pour atteindre un haut niveau de qualité. Nichée dans un hameau paisible à proximité du célèbre Golf et Country Club du Château des Vigiers, elle bénéficie d'un accès facile aux charmantes villes d'Eymet et de Sainte-Foy-la-Grande. L'aéroport de Bergerac se trouve à 25 minutes en voiture.
La propriété est répartie sur deux étages et dispose d'un agencement flexible comprenant deux cuisines, deux salons, deux mezzanines, quatre chambres et quatre salles de bains. La maison principale et l'annexe sont reliées par deux couloirs internes, ce qui en fait une maison familiale spacieuse ou un logement séparé. La conception polyvalente permet de multiples configurations - telles que 2+2 ou 3+1 chambres à coucher - selon vos besoins.
À l'extérieur, la propriété continue d'impressionner. Elle offre une vue imprenable sur la campagne, une piscine privée et des terrasses séparées pour la maison et l'annexe, parfaites pour se détendre ou se divertir.
Les autres caractéristiques comprennent une ancienne porcherie et un garage chauffé, qui offre un potentiel de conversion en espace de vie supplémentaire (sous réserve des autorisations nécessaires).
En excellent état, cette propriété offre un mélange parfait de vie tranquille à la campagne et d'accès pratique aux commodités locales. Une visite rapide est fortement recommandée.
Prix honoraires inclus :435.000€
Prix honoraires exclus :410.378€
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
La propriété est répartie sur deux étages et dispose d'un agencement flexible comprenant deux cuisines, deux salons, deux mezzanines, quatre chambres et quatre salles de bains. La maison principale et l'annexe sont reliées par deux couloirs internes, ce qui en fait une maison familiale spacieuse ou un logement séparé. La conception polyvalente permet de multiples configurations - telles que 2+2 ou 3+1 chambres à coucher - selon vos besoins.
À l'extérieur, la propriété continue d'impressionner. Elle offre une vue imprenable sur la campagne, une piscine privée et des terrasses séparées pour la maison et l'annexe, parfaites pour se détendre ou se divertir.
Les autres caractéristiques comprennent une ancienne porcherie et un garage chauffé, qui offre un potentiel de conversion en espace de vie supplémentaire (sous réserve des autorisations nécessaires).
En excellent état, cette propriété offre un mélange parfait de vie tranquille à la campagne et d'accès pratique aux commodités locales. Une visite rapide est fortement recommandée.
Prix honoraires inclus :435.000€
Prix honoraires exclus :410.378€
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 435,000
£ 376,488
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.87 
Last update: 18-06-2026
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI78565
Type de bien
Maison, Maison de village
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
4
Surface habitable
242 m²
Surface terrain Minimum
1 752 m²
Commune
Ligueux
Département
Gironde
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
4
N° Pièces
8
Surface habitable
242 m²
Surface terrain Minimum
1 752 m²
Piscine
Oui
Situation
Hameau
État
Excellent état
Voisinage
Discret
Assainissement
Fosse septique
Type de chauffage
Électrique, Bois
Appareil de chauffage
Radiateur, Poêle
Potentiel locatif
Oui
Taxe foncière
€ 100
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 13 March 2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €3320 et €4560.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
D
consumption
210
kWh/m².year
emission
6
kg CO2/m².year
E
F
G
Emission de gaz
A
B
emission
6
kg CO2/m².year
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Ligueux
Département
Gironde
Général
1 Garage
1 Débarras
1 Terrain - (1752 M2)
1 Dépendance
Maison principale - Rez-de-chaussée
1 Salon - (39.27 M2)
1 Cuisine - (24.97 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (3.83 M2)
Maison principale - Rez-de-jardin
1 Terrasse - (20 M2)
Maison principale - 1er étage
1 Chambre - (11.24 M2)
1 Palier - (11.16 M2)
1 Salle de bains / toilettes - (4.47 M2)
Maison d’amis - Rez-de-chaussée
1 Chambre - (22.1 M2)
1 Chambre - (15.86 M2)
1 Salon - (36.35 M2)
1 Cuisine - (27.58 M2)
1 Dégagement - (1.9 M2)
1 Dégagement - (1.67 M2)
1 Salle de bains / toilettes - (6.92 M2)
Maison d’amis - Rez-de-jardin
1 Terrasse
Maison d’amis - 1er étage
1 Chambre - (14.8 M2)
1 Dégagement - (6.77 M2)
1 Mezzanine - (8.62 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (3.68 M2)
Équipements et commodités
Internet
Cheminée
Air conditionné
Double vitrage
Piscine
En savoir plus ou réserver une visite
Équipe Eymet
Ce bien est proposé par Katerina MAHUZIER de notre Eymet équipe.
Des questions ? Contactez-nous dès maintenant et nous vous répondrons rapidement.
Utilisez le formulaire ou contactez-nous par e-mail ou par téléphone.
7 Rue du Temple
24500 Eymet
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Opening Hours
Monday to Friday 9am - 12.30pm, 2pm - 5.30pm
Discuter d'une offre
Si cette propriété ou d'autres sont susceptibles de vous intéresser sérieusement, vous souhaiterez peut-être parler en toute confidentialité et sans obligation ni engagement avec un négociateur principal sympathique pour discuter de la flexibilité possible du prix.
Obtenir la bonne affaire peut être une question de bon timing et nous avons cette information.
Quoi que vous lisiez dans la presse, il n'est tout simplement pas vrai que l'on peut appliquer un pourcentage de réduction sur le prix de n'importe quelle propriété qui nous plaît. Et il est vraiment dommage de tomber amoureux d'une propriété qui est au-delà de ce que vous souhaitez dépenser ou pouvez vous permettre.
Pour organiser un rappel, veuillez envoyer un courriel à in-confidence@beauxvillages.com
Finance et Devises
Achat à l’étranger?
Faites appel à un spécialiste des devises pour éviter les fluctuations des taux de change et obtenir le meilleur rapport qualité-prix lors du transfert de vos fonds. En savoir plus
Crédits immobiliers en France
Nous serons ravis de vous conseiller sur la meilleure démarche pour obtenir un prêt immobilier en France. Nous vous mettrons en relation avec des banques françaises et des courtiers internationaux qui travaillent avec des acheteurs étrangers.
Veuillez envoyer un e-mail à notre directeur dde finances: deborah.lewis@beauxvillages.com
Veuillez vous connecter
Vous devez être connecté pour ajouter des biens à vos favoris ! Veuillez vous connecter ci-dessous ou créer un compte.
Créer votre compte