12
Bien de 3 chambres avec un espace commercial au rez-de-chaussée
Cette propriété à double usage offre un logement spacieux au-dessus d'un ancien salon de coiffure, dans une petite ville avec de nombreuses commodités.
Au rez-de-chaussée, l'ancien local commercial dispose d'un accès indépendant et d'un espace de réception. Un couloir partant d'une deuxième entrée mène à la buanderie et à une porte donnant accès à une cour fermée. Des escaliers mènent au premier étage où se trouvent le salon, la cuisine, une chambre avec une salle de douche attenante, un couloir avec des placards de rangement et une porte menant au balcon, qui donne sur la cour. Depuis le balcon, il y a une petite pièce de rangement et une autre pièce qui se prête à la création d'un bureau indépendant.
D'autres escaliers mènent au 2ème étage, qui ouvre sur un grand espace ouvert, qui pourrait être utilisé comme une salle de jeux ou un autre salon. Il y a 2 chambres de bonne taille à cet étage et une grande salle de bain familiale avec un WC séparé.
La ville offre de nombreux commerces, restaurants, un grand supermarché avec une station-service et une école primaire. Le village le plus proche avec une gare n'est qu'à 7 km et l'accès à l'autoroute A20 est facile.
Une opportunité idéale pour vivre et travailler au même endroit, ou un investissement.
Prix honoraires inclus : 109 000 €
Prix honoraires exclus : 100 000 €
Honoraires de 9% TTC à charge acquéreur
Au rez-de-chaussée, l'ancien local commercial dispose d'un accès indépendant et d'un espace de réception. Un couloir partant d'une deuxième entrée mène à la buanderie et à une porte donnant accès à une cour fermée. Des escaliers mènent au premier étage où se trouvent le salon, la cuisine, une chambre avec une salle de douche attenante, un couloir avec des placards de rangement et une porte menant au balcon, qui donne sur la cour. Depuis le balcon, il y a une petite pièce de rangement et une autre pièce qui se prête à la création d'un bureau indépendant.
D'autres escaliers mènent au 2ème étage, qui ouvre sur un grand espace ouvert, qui pourrait être utilisé comme une salle de jeux ou un autre salon. Il y a 2 chambres de bonne taille à cet étage et une grande salle de bain familiale avec un WC séparé.
La ville offre de nombreux commerces, restaurants, un grand supermarché avec une station-service et une école primaire. Le village le plus proche avec une gare n'est qu'à 7 km et l'accès à l'autoroute A20 est facile.
Une opportunité idéale pour vivre et travailler au même endroit, ou un investissement.
Prix honoraires inclus : 109 000 €
Prix honoraires exclus : 100 000 €
Honoraires de 9% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 109,000
£ 91,843
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI79581
Type de bien
, Maison
Chambre(s)
3
Salle(s) de bains
2
Surface habitable
177 m²
Surface terrain Minimum
120 m²
Commune
Magnac-Laval
Département
Haute-Vienne
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
3
Salle(s) de bains
2
N° Pièces
7
Surface habitable
177 m²
Surface terrain Minimum
120 m²
Situation
En Périphérie
État
À rénover
Voisinage
Attached
Assainissement
Tout-à-l'égout
Type de chauffage
Fioul, Électrique
Appareil de chauffage
Chauffage central
Potentiel locatif
Oui
Taxe foncière
€ 231
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 23 January 2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €3200 et €4380.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
A
B
C
D
E
F
G
consumption
342
kWh/m².year
emission
108
kg CO2/m².year
Emission de gaz
A
B
C
D
E
F
G
emission
108
kg CO2/m².year
Pays
France
Commune
Magnac-Laval
Département
Haute-Vienne
Général
1 Chambre - (12.2 M2)
1 Chambre - (13.1 M2)
1 Chambre - (15.3 M2)
1 Salon - (23 M2)
1 Cave
1 Salle de bains - (7.3 M2)
1 Bureau - (8.4 M2)
1 Couloir - (3.8 M2)
1 Couloir - (3.7 M2)
1 Dégagement - (4.7 M2)
1 Salle de douche - (3.3 M2)
1 Entrée - (3.3 M2)
1 Toilettes
1 Local technique - (5.1 M2)
1 Cour - (23 M2)
1 Balcon - (9.2 M2)
1 Salle de réception - (9.9 M2)
1 Salle de réception - (26.9 M2)
1 Salle de réception - (22.3 M2)
1 Débarras - (5.4 M2)
1 Débarras - (4.6 M2)
1 Terrain - (120 M2)
1 Salle à manger/Cuisine - (12.7 M2)
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Équipe Bellac
This property is listed by Lisa MCKENNA from our Bellac team.
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46 Rue du Coq
87300 Bellac
+33 (0)5 56 71 36 59
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Opening Hours
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