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Magnifique ensemble immobilier au bord de la rivière avec revenu potentiel
Au cœur d'un environnement exceptionnel, en position dominante avec un accès direct à la rivière, découvrez cet ensemble immobilier datant du XVIIIème siècle, offrant entre autre une maison de maître avec une maison d'amis.
La propriété s'articule donc autour de cette belle maison familiale comprenant au rez-de-chaussée une cuisine aménagée avec poêle à granulés, un cellier, un salon agrémenté d'un poêle à bois, un bureau, une chaufferie et des toilettes.
À l'étage se trouvent cinq chambres, deux salles de bains avec WC ainsi qu'une salle d'eau ainsi qu'une mezzanine surplombant la cuisine. Au dernier étage, il y a une autre pièce ainsi que la partie grenier.
Le confort est assuré par un système de chauffage comprenant une pompe à chaleur, un chauffe-eau thermodynamique, un poêle à bois et un poêle à granulés.
Attenant à la maison principale, un grand hangar avec notamment atelier bricolage complète l'ensemble.
Mais ce n’est pas tout! La propriété dispose également de nombreuses dépendances :
- Une petite maison indépendante actuellement exploitée en gîte (Tout futur propriétaire devra procéder à une nouvelle immatriculation de cette entreprise), répartie sur quatre niveaux. Elle comprend deux pièces indépendantes et non rénovées sur les premiers niveaux, puis une cuisine aménagée ouverte sur le salon, deux chambres et une salle d'eau avec WC aux étages supérieurs.
- Un ancien joli bâtiment ouvert comprenant une douche d'été et un WC.
- Un bâtiment composé d'un fournil et d'une grange ouverte.
- Une seconde petite maison avec hangar attenant, à rénover selon l’utilisation voulue et avec les autorisations necessaires.
L'ensemble est implanté sur un terrain comprenant une partie boisée à l’arrière et un terrain en contrebas donnant accès à la rivière.
Une propriété rare, pleine de charme et de caractère, idéale pour un projet familial ou touristique dans un cadre enchanteur.
Bussière-Poitevine dispose des commodités essentielles du quotidien, notamment d'une boulangerie, d'une pharmacie, de commerces de proximité, d'une école, de restaurants ainsi que de services médicaux.
Pour des besoins plus importants, les villes de Bellac et Montmorillon sont facilement accessibles. Bellac se trouve à environ 20 minutes en voiture et offre plusieurs supermarchés, magasins, services administratifs, restaurants et une gare SNCF. Montmorillon est située à environ 25 minutes et dispose également de nombreuses commodités, grandes surfaces, commerces et services.
Limoges, la préfecture, est située à environ 50 minutes en voiture.
Il est difficile de résumer cette propriété en quelques lignes tant elle offre de possibilités.
Son environnement exceptionnel en fait une propriété véritablement unique dans la région.
Seule une visite permettra d'apprécier pleinement le charme, le potentiel et la beauté de ce lieu.
Prix honoraires inclus : 380 540 €
Prix honoraires exclus : 359 000 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
La propriété s'articule donc autour de cette belle maison familiale comprenant au rez-de-chaussée une cuisine aménagée avec poêle à granulés, un cellier, un salon agrémenté d'un poêle à bois, un bureau, une chaufferie et des toilettes.
À l'étage se trouvent cinq chambres, deux salles de bains avec WC ainsi qu'une salle d'eau ainsi qu'une mezzanine surplombant la cuisine. Au dernier étage, il y a une autre pièce ainsi que la partie grenier.
Le confort est assuré par un système de chauffage comprenant une pompe à chaleur, un chauffe-eau thermodynamique, un poêle à bois et un poêle à granulés.
Attenant à la maison principale, un grand hangar avec notamment atelier bricolage complète l'ensemble.
Mais ce n’est pas tout! La propriété dispose également de nombreuses dépendances :
- Une petite maison indépendante actuellement exploitée en gîte (Tout futur propriétaire devra procéder à une nouvelle immatriculation de cette entreprise), répartie sur quatre niveaux. Elle comprend deux pièces indépendantes et non rénovées sur les premiers niveaux, puis une cuisine aménagée ouverte sur le salon, deux chambres et une salle d'eau avec WC aux étages supérieurs.
- Un ancien joli bâtiment ouvert comprenant une douche d'été et un WC.
- Un bâtiment composé d'un fournil et d'une grange ouverte.
- Une seconde petite maison avec hangar attenant, à rénover selon l’utilisation voulue et avec les autorisations necessaires.
L'ensemble est implanté sur un terrain comprenant une partie boisée à l’arrière et un terrain en contrebas donnant accès à la rivière.
Une propriété rare, pleine de charme et de caractère, idéale pour un projet familial ou touristique dans un cadre enchanteur.
Bussière-Poitevine dispose des commodités essentielles du quotidien, notamment d'une boulangerie, d'une pharmacie, de commerces de proximité, d'une école, de restaurants ainsi que de services médicaux.
Pour des besoins plus importants, les villes de Bellac et Montmorillon sont facilement accessibles. Bellac se trouve à environ 20 minutes en voiture et offre plusieurs supermarchés, magasins, services administratifs, restaurants et une gare SNCF. Montmorillon est située à environ 25 minutes et dispose également de nombreuses commodités, grandes surfaces, commerces et services.
Limoges, la préfecture, est située à environ 50 minutes en voiture.
Il est difficile de résumer cette propriété en quelques lignes tant elle offre de possibilités.
Son environnement exceptionnel en fait une propriété véritablement unique dans la région.
Seule une visite permettra d'apprécier pleinement le charme, le potentiel et la beauté de ce lieu.
Prix honoraires inclus : 380 540 €
Prix honoraires exclus : 359 000 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 380,540
£ 320,643
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI85488
Type de bien
, Maison, Gîte
Chambre(s)
6
Salle(s) de bains
3
Surface habitable
233 m²
Surface terrain Minimum
18 920 m²
Commune
Val-d'Oire-et-Gartempe
Département
Haute-Vienne
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
6
Salle(s) de bains
3
N° Pièces
10
Surface habitable
233 m²
Surface terrain Minimum
18 920 m²
Piscine
Oui
Situation
Isolée
État
Bon état
Voisinage
Discreet
Assainissement
Fosse septique
Type de chauffage
Bois, Solaire, Pompe à chaleur, Granulés de bois
Appareil de chauffage
Poêle, Chauffage central
Potentiel locatif
Oui
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 2 June 2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €2680 et €3700.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
consumption
160
kWh/m².year
emission
5
kg CO2/m².year
D
E
F
G
Emission de gaz
A
emission
5
kg CO2/m².year
B
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Val-d'Oire-et-Gartempe
Département
Haute-Vienne
Général
1 Mezzanine - (9 M2)
1 Terrain - (18920 M2)
Maison principale - Rez-de-chaussée
1 Salon - (45 M2)
1 Buanderie - (5.56 M2)
1 Bureau - (8.5 M2)
1 Couloir - (15 M2)
1 Toilettes - (2 M2)
1 Cellier - (3.8 M2)
1 Séjour/cuisine - (32 M2)
1 Vestiaire - (3.4 M2)
Maison principale - 1er étage
1 Chambre - (13.8 M2)
1 Chambre - (13.8 M2)
1 Chambre - (22.6 M2)
1 Chambre - (10.3 M2)
1 Couloir - (12 M2)
1 Salle de douche - (2.3 M2)
1 Mezzanine - (9 M2)
1 Salle de bains / toilettes - (4.8 M2)
1 Salle de bains / toilettes - (8 M2)
Maison principale - 2ème étage
1 Grenier
1 Autre - (13 M2)
Général
1 Chambre
1 Chambre
1 Salle de douche / toilettes
1 Séjour/cuisine
Général
1 Salle de jeux
1 Entrepôt
Général
1 Maison
Général
1 Garage
1 Abri de jardin
Général
1 Salle de douche
1 Toilettes
1 Cuisine d'été
Équipements et commodités
Double vitrage
Piscine
Abri de voiture
Puits
Source
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Équipe Bellac
This property is listed by Eleonore GOODFELLOW from our Bellac team.
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46 Rue du Coq
87300 Bellac
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Opening Hours
Tuesday to Thursday 9am - 12.30pm, 2pm - 5.30pmDiscuss an Offer
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Getting the right deal can be a question of good timing and we have that information.
Whatever you read in the press, it is simply not true that one can apply a percentage discount to the price of any property we like the look of. And it is a real shame to fall in love with a property that is beyond what you wish to spend or can afford.
To arrange a callback, please email in-confidence@beauxvillages.com
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