Maison en pierre rénovée avec goût proche Praysass
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Maison en pierre rénovée avec goût proche Praysass
Nichée dans un hameau tranquille, découvrez cette ferme en pierre magnifiquement restaurée, un havre de vie familiale chaleureuse. Soigneusement entretenue par ses propriétaires actuels, la propriété respire le charme et le caractère à chaque tournant.À l'abri sur un chemin paisible, la ferme bénéficie d'un jardin arrière remarquablement privé, un sanctuaire de paix bordé de pittoresques vergers de pruniers. Imaginez des après-midis idylliques passés en plein air dans ce cadre serein.
Entrez dans une cuisine spacieuse de style campagnard, le cœur de la maison. Dotée d'élégants sols en travertin, d'un îlot central substantiel avec rangements intégrés et appareils électroménagers, et d'un plan de travail abondant, c'est un délice culinaire. Des portes doubles relient harmonieusement cet espace à la terrasse et au jardin accueillant au-delà, parfait pour les repas en plein air. Une salle à manger séparée offre un cadre élégant pour accueillir de plus grandes réunions.
Le salon généreux mais accueillant offre un espace merveilleux pour se détendre. Des planchers en bois massif, des murs en pierres apparentes et un poêle à granulés chaleureux créent une ambiance vraiment cosy.
Montez l'escalier jusqu'au premier étage où vous trouverez un espace bureau polyvalent ou une chambre d'appoint, une suite parentale comprenant un dressing, une salle d'eau/WC privative et un charmant petit balcon donnant sur le jardin paisible. Deux autres chambres doubles confortables et une salle de bain familiale bien aménagée avec une douche à l'italienne et une luxueuse baignoire complètent cet étage.
Les jardins plats entourant la maison offrent une fantastique toile de fond pour les aires de jeux pour enfants ou la possibilité excitante d'ajouter une piscine (sous réserve des autorisation nécessaires). Une grange substantielle en bon état présente un excellent potentiel pour le stockage, un atelier pour les loisirs, ou même une conversion pour créer un espace de vie supplémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires.
Profitez d'un grand parking privé et d'un accès facile des véhicules à la propriété. Bien que quelques finitions extérieures mineures restent à faire, cela offre une merveilleuse opportunité à un nouveau propriétaire de personnaliser l'esthétique de la propriété.
Le confort et l'efficacité sont assurés à la fois par un poêle à granulés et un système de pompe à chaleur fournissant chauffage et climatisation selon les besoins.
Idéalement situé, le charmant village de Prayssas est à seulement 10 minutes en voiture, tandis que les plus grandes villes de Villeneuve-sur-Lot et Agen sont accessibles en 30 minutes, offrant une gamme plus large de commodités et de services.
Prix honoraires inclus : 244 000 €
Prix honoraires exclus : 228 038 €
Honoraires de 7% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type Mandat Direct
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1 Entrée - (4 M2)
1 Salle à manger - (18 M2)
1 Cuisine - (27 M2)
1 Salon - (37 M2)
1 Buanderie - (8 M2)
1 Palier - (25 M2)
1 Chambre parentale - (13 M2)
1 Dressing - (3 M2)
1 Salle d’eau / WC - (4 M2)
1 Chambre(s) - (16 M2)
1 Salle de bain / WC - (10 M2)
1 Bureau - (12 M2)
1 Chambre(s) - (40 M2)
1 Grenier - (40 M2)
1 Terrain - (5867 M2)
1 Grange - (110 M2)
1 Terrasse - (50 M2)
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 19 March 2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €1790 et €2470.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
Emission de gaz
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Eymet
Cette propriété est présentée par Stephen Cormack de notre équipe Eymet. Vous avez des questions ? Contactez-nous dès maintenant et nous vous répondrons.
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Obtenir la bonne affaire peut être une question de bon timing et nous avons cette information.
Quoi que vous lisiez dans la presse, il n'est tout simplement pas vrai que l'on peut appliquer un pourcentage de réduction sur le prix de n'importe quelle propriété qui nous plaît. Et il est vraiment dommage de tomber amoureux d'une propriété qui est au-delà de ce que vous souhaitez dépenser ou pouvez vous permettre.
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