Superbe propriété avec piscine chauffée sur un terrain de 1.39 Ha
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Superbe propriété avec piscine chauffée sur un terrain de 1.39 Ha
- Son Emplacement
- La vue
- Piscine chauffée
- A proximité de divers villages avec commerces er restaurants
- Sans vis-à-vis mais non isolée
- Pas de gros travaux à prévoir
La propriété est située dans une impasse, sans voisins immédiats, ce qui lui assure un calme absolu et au milieu de ses 1,39 Ha de terrain en partie boisé.
Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée avec four à pain d'origine, d'une grande cuisine d'environ 36 m² entièrement équipée (sur mesure par un ébéniste) avec coin repas et double hauteur de plafond ainsi que son évier en pierre d'origine et d'un salon avec deux portes-fenêtres, une cheminée et une double hauteur sous plafond (environ 40 m²). Sur ce même niveau se trouve un vestiaire ainsi qu'une grande buanderie/rangement.
Le premier étage de la tour Est comprend une suite parentale de 31 m² avec salle de bains, placards et balcon privé.
La seconde tour, orientée à l'ouest, se compose d'une chambre avec salle de bains au 1er étage et d'une troisième chambre avec salle d'eau au 2ème et dernier étage.
Belle terrasse couverte, orientée Nord et Ouest, avec accès direct au jardin avec vue magnifique.
Magnifique jardin bien entretenu avec piscine chauffée et belles terrasses ensoleillées.
Petit chalet en bois idéal comme petit studio.
Une propriété très élégante et en excellent état, également très bien située dans une position dominante offrant une vue imprenable.
Prix honoraires inclus : €498 000
Prix honoraires exclus : €470 000
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type Mandat Direct
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Surfaces
1 Entrée - (17.97 M2)
1 WC - (4.2 M2)
1 Cuisine - (36.3 M2)
1 Salon - (39.58 M2)
1 Buanderie - (32 M2)
1 Palier - (2 M2)
1 Chambre(s) - (12 M2)
1 Salle de bain / WC - (5.2 M2)
1 Palier - (2 M2)
1 Chambre(s) - (15.5 M2)
1 Salle d’eau / WC - (3.25 M2)
1 Palier - (5 M2)
1 Chambre(s) - (18.57 M2)
1 Balcon - (7 M2)
1 Salle de bain / WC - (7.89 M2)
1 Dépendance - (22 M2)
1 Terrasse - (20 M2)
1 Abri de jardin - (26 M2)
1 Terrain - (13961 M2)
Détails
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 21 July 2023
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €3450 et €4700.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Emission de gaz
Emplacement
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Nérac
Cette propriété est présentée par Daniel Taylor de notre bureau à Nérac. Vous avez des questions ? Contactez-nous dès maintenant et nous vous répondrons.
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7 rue Marcadieu
47600 Nérac
Lot-et-Garonne
05 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
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Obtenir la bonne affaire peut être une question de bon timing et nous avons cette information.
Quoi que vous lisiez dans la presse, il n'est tout simplement pas vrai que l'on peut appliquer un pourcentage de réduction sur le prix de n'importe quelle propriété qui nous plaît. Et il est vraiment dommage de tomber amoureux d'une propriété qui est au-delà de ce que vous souhaitez dépenser ou pouvez vous permettre.
Pour organiser un rappel, veuillez envoyer un courriel à in-confidence@beauxvillages.com
