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Magifique Longère avec piscine intérieure, 2 maison d'amis et 7 ha de terrain.

€636,000 BVI69922
Chambres
7
Salle des bains
4
Surface habitable
482 m2
Surface terrain
73,138 m2
Secteur
Villefagnan
Département
Charente

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Magifique Longère avec piscine intérieure, 2 maison d'amis et 7 ha de terrain.

  • Longère traditionnelle magnifiquement rénovée
  • Piscine intérieure chauffée et complexe Jacuzzi
  • 7ha de pâturage entièrement clôturé avec lac d'agrément
  • 2 cottages avec accès et jardins privés
  • Superbe terrasse pour les réceptions en plein air
Cette superbe Longère traditionnelle est une propriété très substantielle offrant 340M2 de logement de 4 chambres dans la maison principale plus deux autres cottages, une grande grange et d'autres dépendances et se trouve dans les pâturages et les paddocks d'un peu plus de 7ha avec un lac artificiel. Cette superbe propriété a été rénovée et modernisée en conservant les caractéristiques d'origine tout en ajoutant le luxe d'une piscine intérieure chauffée avec jacuzzi ainsi que le double vitrage et le chauffage central alimenté par une pompe à chaleur économe en énergie. L'entrée de la propriété se fait par un portail électrique qui s'ouvre sur une grande cour gravillonnée menant à l'avant de la maison avec sa grande terrasse pavée avec balustrade en pierre et pergola couverte, parfaite pour les réceptions et les repas en plein air.

Vous entrez dans la Longère directement depuis la terrasse dans le hall d'entrée où une porte à gauche vous mène au complexe piscine/jacuzzi et à droite s'ouvre sur la cuisine/salle à manger. Cette pièce spacieuse avec plafond à poutres apparentes, sol carrelé et murs en pierre a été divisée en une salle à manger formelle avec cheminée et une cuisine séparée entièrement équipée avec appareils électroménagers intégrés. De l'autre côté de la salle à manger, une porte mène à l'impressionnant salon à galeries et à une généreuse chambre à coucher au rez-de-chaussée. Un escalier mène du salon au palier du premier étage avec une mezzanine et une galerie de ménestrel. Une arche en pierre mène à un couloir donnant accès à trois autres chambres doubles et à une grande salle de bains familiale de luxe.

La propriété dispose également d'un cottage de deux chambres et d'un cottage d'une chambre, qui ont tous deux été récemment convertis à un bon niveau. Chaque cottage a ses propres jardins et accès séparés, ce qui offre une grande possibilité (sous réserve des autorisations requises) de développer des gîtes, des chambres d'hôtes ou une retraite. Les dépendances supplémentaires comprennent un garage avec porte roulante électrique et deux granges attenantes, une à chaque extrémité de la Longère, qui, sous réserve d'autorisation, pourraient être aménagées pour fournir un logement supplémentaire. Il y a aussi une énorme grange indépendante de 320M2 avec électricité et eau et les 7 ha de paddock et de pâturage entièrement clôturés rendent la propriété idéale pour l'équitation.
Située dans un hameau à moins de 3 km de Villefagnan et à un peu plus de 10 minutes en voiture de la ville de Ruffec avec ses écoles, son hôpital, ses supermarchés, ses bars et ses restaurants, cette belle maison offre un équilibre idéal d'intimité et d'isolement sans être isolée.

Prix honoraires inclus : 636 000 €
Prix honoraires exclus : 600 000 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type Mandat Direct

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€636,000
£ 545,504
Sauvegardez dans mes favoris
Référence
BVI69922
Type de bien
Maison , Maison de village
Chambres
7
Salle des bains
4
Surface habitable
482 m2
Surface terrain
73,138 m2
Secteur
Villefagnan
Département
Charente

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Détails


Chambres
7
Salle des bains
4
N° pieces
11
Surface habitable
482 m2
Surface terrain
73,138 m2
Piscine
Oui
État
Bon
Voisins
Discret
Eaux usées
Fosse septique
Chauffage
Central, Fioul
Revenus
Oui
Tax fonciere

Outdoor Spaces

Barbecue
Car port
Fence
Outdoor lighting
Well

Supplies

Double glazing
Electric shutters
Fireplace
Internet
Jacuzzi

Security

Electric gate
Videophone

Sport Supplies

Spa
Swimming pool

Surfaces

1 Grange - (320 M2)

1 Grange - (130 M2)

1 Grange - (84 M2)

1 Terrain - (73138 M2)

Main house - Rez-de-chaussée

1 Piscine intérieure - (98.6 M2)

1 Entrée - (13.65 M2)

1 Spa - (7.85 M2)

1 WC - (1.55 M2)

1 Salle d’eau - (4.43 M2)

1 Entrée - (6.31 M2)

1 Cuisine - (42.68 M2)

1 Salon - (40.6 M2)

1 Chambre(s) - (26.3 M2)

Main house - 1er étage

1 Mezzanine - (20.66 M2)

1 Dégagement - (14.02 M2)

1 Chambre(s) - (18.98 M2)

1 Chambre(s) - (19 M2)

1 Chambre(s) - (12.95 M2)

1 Salle de bain / WC - (10.45 M2)

Gite 1 - Rez-de-chaussée

1 Salon/salle à manger - (32.1 M2)

1 Cuisine - (13.6 M2)

1 Salle de bain / WC - (4.92 M2)

1 Chambre(s) - (14.7 M2)

Gite 2 - Rez-de-chaussée

1 Cuisine - (18.2 M2)

1 Salon/salle à manger - (32.01 M2)

1 Salle de bain / WC - (6.95 M2)

Gite 2 - 1er étage

1 Palier - (1.41 M2)

1 Chambre(s) - (9.17 M2)

1 Chambre(s) - (11.5 M2)


Certificat de performance énergétique

Réalisé: 20 December 2024

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €2580 et €3560.

Pour tous les détails cliquez ici.

Consommation énergétique

 

A
B
C
D
consumption 238 kWh/m².year
emission 7 kg CO2/m².year
E
F
G

Emission de gaz

 

A
B
emission 7 kg CO2/m².year
C
D
E
F
G

Emplacement

Poitou-Charentes
Charente
Villefagnan

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Ruffec

Cette propriété est présentée par David Smethurst de notre équipe Ruffec. Vous avez des questions ? Contactez-nous dès maintenant et nous vous répondrons.

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+33 (0)8 05 69 23 23 Free from France

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Obtenir la bonne affaire peut être une question de bon timing et nous avons cette information.

Quoi que vous lisiez dans la presse, il n'est tout simplement pas vrai que l'on peut appliquer un pourcentage de réduction sur le prix de n'importe quelle propriété qui nous plaît. Et il est vraiment dommage de tomber amoureux d'une propriété qui est au-delà de ce que vous souhaitez dépenser ou pouvez vous permettre.

Pour organiser un rappel, veuillez envoyer un courriel à in-confidence@beauxvillages.com


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