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Maison de village avec vue imprenable et jardin

€194,400 BVI72216
Chambres
4
Salle des bains
4
Surface habitable
205 m2
Surface terrain
265 m2
Secteur
Lévignac-de-Guyenne
Département
Lot-et-Garonne

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Maison de village avec vue imprenable et jardin

  • Superbe maison de village sur 4 niveaux
  • Jardin à aménager
  • Parking extérieur
  • Superbe vue
  • Excellente infrastructure locale
  • Potentiel de revenus
Située dans un village populaire, proche Duras, cette maison de village offre 200m2 d'espace habitable sur 3 étages plus un excellent sous-sol pour le stockage et un espace buanderie. Le logement intérieur comprend un hall d'entrée, salon, grande cuisine avec un balcon offrant de superbes vues lointaines. Au premier étage, il y a deux chambres avec salle de bains et un WC séparé. Le deuxième étage se compose d'une chambre principale, d'une salle de bains et de deux pièces, toutes deux pouvant servir de chambres à coucher ou de bureau.
Le sous-sol est intégral, avec une buanderie et des rangements. Une porte du sous-sol mène à une terrasse et à un jardin sur plusieurs niveaux qui offre également un parking hors rue. Le jardin ne demande qu'à être aménagé…..

Ayant été un Bed and Breakfast populaire dans le village et avec son excellente position sur la place du village, c'est une maison très flexible, soit pour une activité locative, soit pour une maison permanente.

Le village populaire dispose d'un magasin, d'un café avec des événements spéciaux et fréquents en soirée, d'un grand centre médical et d'une boulangerie. Des marchés nocturnes avec de la musique live sont organisés pendant les mois d'été. Le village offre une vie amicale et sociable, qui est bien connue et appréciée localement. Il est également proche des villages populaires de Duras et Monségur et à seulement 40 minutes en voiture de l'aéroport de Bergerac.

Prix honoraires inclus : 194 400 €
Prix honoraires exclus : 180 000 €
Honoraires de 8 % TTC à charge acquéreur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type Mandat Direct

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€194,400
£ 166,739
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Référence
BVI72216
Type de bien
Maison , Maison de village
Chambres
4
Salle des bains
4
Surface habitable
205 m2
Surface terrain
265 m2
Secteur
Lévignac-de-Guyenne
Département
Lot-et-Garonne

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Détails


Chambres
4
Salle des bains
4
N° pieces
7
Surface habitable
205 m2
Surface terrain
265 m2
Piscine
Non
État
Bon
Voisins
Eaux usées
Tout à l'égout
Chauffage
Radiateur, Électrique
Revenus
Oui
Tax fonciere

Supplies

Fireplace

Surfaces

1 Terrain - (265 M2)

- Rez-de-chaussée

1 Entrée - (5.76 M2)

1 Dégagement - (6.36 M2)

1 Salon - (15.3 M2)

1 Cuisine américaine - (40 M2)

1 Balcon - (8 M2)

- Garden level

1 Sous-sol - (70 M2)

- 1er étage

1 Palier - (5.7 M2)

1 Chambre(s) - (15.7 M2)

1 Salle d’eau / WC - (4.78 M2)

1 Dégagement - (3.7 M2)

1 Chambre(s) - (21.6 M2)

1 Salle d’eau / WC - (5.9 M2)

1 Bureau - (11.5 M2)

- 2ème étage

1 Palier - (2.6 M2)

1 Salle de bain / WC - (4 M2)

1 Chambre(s) - (41.8 M2)

1 Chambre(s) - (11.9 M2)

1 Bureau - (8.5 M2)


Certificat de performance énergétique

Réalisé: 17 October 2022

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €2690 et €3680.

Pour tous les détails cliquez ici.

Consommation énergétique

 

A
B
C
D
consumption 247 kWh/m².year
emission 8 kg CO2/m².year
E
F
G

Emission de gaz

 

A
B
emission 8 kg CO2/m².year
C
D
E
F
G

Emplacement

Aquitaine
Lot-et-Garonne
Lévignac-de-Guyenne

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Eymet

Cette propriété est présentée par Jane Fraser-Bryan de notre équipe Eymet. Vous avez des questions ? Contactez-nous dès maintenant et nous vous répondrons.

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Quoi que vous lisiez dans la presse, il n'est tout simplement pas vrai que l'on peut appliquer un pourcentage de réduction sur le prix de n'importe quelle propriété qui nous plaît. Et il est vraiment dommage de tomber amoureux d'une propriété qui est au-delà de ce que vous souhaitez dépenser ou pouvez vous permettre.

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