Splendide propriété avec 5 hectares, un étang et une maison de 4 chambres

• Magnifique parc de 5 hectares
• Etang
• Maison de 4 chambres
• Grand sous sol avec garage

EN EXCLUSIVITÉ! Cette superbe propriété se compose d'un paisible parc verdoyant, de prairies et de zones
naturelles d'environ 5 hectares attenant à moins de 10 minutes de Bellac.

Le bien offre de nombreuses prestations qui en font un lieu idéal : une maison de 4 chambres
avec un grand garage au sous-sol, un hangar de 200m2, un étang avec son bassin de filtration
et 5 hectares de terrain.

La maison dispose d’un agencement fonctionnel réparti sur plusieurs niveaux :

Au rez-de-chaussée on est accueilli par un hall d'entrée spacieux. Puis se répartissent une
pièce de vie baignée de lumière naturelle à partir de laquelle on peut profiter de la vue
panoramique sur le parc et sur l’étang, une cuisine aménagée, un garde-manger, une chambre,
un dressing, un wc indépendant, une salle de bain avec WC, et un bureau avec une entrée
indépendante sur l'extérieur.

À l'étage un couloir dessert trois chambres supplémentaires, une salle de douche et un wc
indépendant.

Le grand sous-sol abrite entre autres une buanderie, un double garage, une cave à vin et un
atelier.

Le chauffage est assuré par un chauffage central électrique dans l’ensemble de la maison ainsi
que d’un poêle à bois Polyflam dans la pièce principale de vie.

L’un des points forts de cette propriété est certainement son bel espace extérieur qui a été travaillé avec soin pour offrir une variété d'espaces tels que:
• Des prairies pouvant accueillir des animaux avec abri à moutons et abri à chevaux
pouvant servir également de lieu de stockage.
• Un espace qui peut être à nouveau dédié au potager alimenté par un puits busé de 8m de
profondeur.
• Des massifs de conifères et d’arbustes qui agrémentent ce joli parc en toute saison.
• Un très bel étang.
• Une petite rivière qui traverse et borde la propriété.
• A proximité de la maison un grand hangar a été aménagé pour le stockage éventuel de
matériel.

La ville de Bellac à moins de 10 minutes en voiture offre de nombreux commerces et services:
maison de santé, pharmacies, théâtre, médiathèque, boulangeries, restaurants, boucherie ainsi
que des supermarchés et magasins de bricolage. Limoges, préfecture du département, est à 40
minutes en voiture et l'aéroport de Bellegarde à 30 minutes.
Cette propriété unique allie confort intérieur et vie en plein air dans un cadre exceptionnel. Les
visites sont fortement recommandées pour vous faire découvrir tout ce qu'elle a à offrir.

Prix honoraires inclus : 339 200 €
Prix honoraires exclus : 320 000 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type Mandat Direct

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