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Magnifique maison de 5 chambres datant du XVIIème siècle, avec vue sur les hauteurs et à pied du centre ville.

€352,450 BVI75166
Chambres
4
Salle des bains
2
Surface habitable
295 m2
Surface terrain
802 m2
Secteur
Ruffec
Département
Charente

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Magnifique maison de 5 chambres datant du XVIIème siècle, avec vue sur les hauteurs et à pied du centre ville.

  • Maison individuelle
  • 2 poêles à granulés et un poêle à bois
  • Double vitrage
  • centre ville accessible à pied
Une propriété du 17ème siècle absolument magnifique, située dans un quartier très calme de la ville, avec vue sur les toits, mais à seulement quelques minutes à pied du centre ville.

Cette propriété a récemment fait l'objet d'une rénovation complète comprenant la réfection de la toiture, une superbe cuisine, le double vitrage, la redécoration, etc.

Au rez-de-chaussée, il y a un grand hall d'entrée menant à un salon avec une cheminée/poêle à granulés, un salon (avec des portes-fenêtres donnant sur la très belle cour arrière) comprenant le placard encastré d'origine et une cheminée/poêle à bois. Au bout du couloir, vous entrez dans la salle à manger qui dispose à nouveau de portes-fenêtres, d'un magnifique sol en dalles, d'un des deux escaliers de la propriété et d'un poêle à granulés. Au-delà de la salle à manger se trouve la cuisine/salle à manger contemporaine très spacieuse qui offre une vue fantastique sur la campagne environnante, une buanderie, des toilettes et un bureau/bibliothèque de bonne taille (qui pourrait également être utilisé comme chambre au rez-de-chaussée).

La propriété possède deux escaliers, ce qui offre une grande polyvalence si vous décidez d'utiliser une partie de la propriété comme chambre d'hôtes. Le palier du premier étage mène à 5 chambres doubles (dont l'une est utilisée comme grand dressing). Les chambres sont dotées du parquet d'origine, ont toutes de hauts plafonds et sont lumineuses, avec de superbes vues sur la ville et la campagne. Il y a également une grande salle de bains familiale avec une baignoire, une douche séparée et des toilettes. De plus, une salle d'eau est reliée à deux chambres et il y a deux toilettes.

A l'extérieur, la propriété offre deux grands espaces. A l'avant se trouve un jardin clos magnifique/mature, une grande terrasse, un abri de jardin et un parking clôturé offrant des places de stationnement hors rue. A l'arrière de la propriété, il y a une très jolie cour entourée de murs qui s'étend sur toute la longueur de la propriété et il y a également un abri à bois.

La propriété est située à pied du joli bourg de Ruffec qui dispose de nombreux magasins, cafés, restaurants et d'une gare. Le meilleur des deux mondes est d'être dans un endroit paisible et magnifique tout en étant capable de se rendre à pied en ville. Les villes d'Angoulême et de Poitiers sont à moins d'une heure.

Prix honoraires inclus : 352 450 €
Prix honoraires exclus : 332 500 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type Mandat Direct

Plus de détails Plus de photos

€352,450
£ 302,300
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Référence
BVI75166
Type de bien
Maison
Chambres
4
Salle des bains
2
Surface habitable
295 m2
Surface terrain
802 m2
Secteur
Ruffec
Département
Charente

En savoir plus ou réserver une visite Imprimer Gérer les favoris Revenir Discuter d'une offre

Surfaces

1 Entrée - (18 M2)

1 Salon - (24 M2)

1 Salon - (18 M2)

1 Salle à manger - (25 M2)

1 Cuisine - (30 M2)

1 Buanderie - (9 M2)

1 Bibliothéque - (20 M2)

1 Palier - (12 M2)

1 WC - (2 M2)

1 Chambre(s) - (19 M2)

1 Chambre(s) - (16 M2)

1 Palier - (14 M2)

1 Chambre(s) - (27 M2)

1 Salle de bain / WC - (16 M2)

1 WC - (2 M2)

1 Chambre(s) - (15 M2)

1 Salle d’eau - (6 M2)

1 Grenier

1 Atelier

1 Terrain - (802 M2)


Détails


Chambres
4
Salle des bains
2
N° pieces
10
Surface habitable
295 m2
Surface terrain
802 m2
Piscine
Non
État
Bon
Voisins
Discret
Eaux usées
Fosse septique
Chauffage
Radiateur, Électrique
Revenus
Inconnu
Tax fonciere

Certificat de performance énergétique

Réalisé: 6 February 2024

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €3940 et €5370.

Pour tous les détails cliquez ici.

Consommation énergétique

 

A
B
C
D
E
consumption 311 kWh/m².year
emission 9 kg CO2/m².year
F
G

Emission de gaz

 

A
B
emission 9 kg CO2/m².year
C
D
E
F
G

Emplacement

Poitou-Charentes
Charente
Ruffec

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Ruffec

Cette propriété est présentée par Douglas Hines de notre bureau à Ruffec. Vous avez des questions ? Contactez-nous dès maintenant et nous vous répondrons.

Utilisez le formulaire ou contactez-nous par courriel ou par téléphone.


36 Chemin des Meuniers
16700 Ruffec
Charente

05 56 71 36 59
info@beauxvillages.com

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Si cette propriété ou d'autres sont susceptibles de vous intéresser sérieusement, vous souhaiterez peut-être parler en toute confidentialité et sans obligation ni engagement avec un négociateur principal sympathique pour discuter de la flexibilité possible du prix.

Obtenir la bonne affaire peut être une question de bon timing et nous avons cette information.

Quoi que vous lisiez dans la presse, il n'est tout simplement pas vrai que l'on peut appliquer un pourcentage de réduction sur le prix de n'importe quelle propriété qui nous plaît. Et il est vraiment dommage de tomber amoureux d'une propriété qui est au-delà de ce que vous souhaitez dépenser ou pouvez vous permettre.

Pour organiser un rappel, veuillez envoyer un courriel à in-confidence@beauxvillages.com


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