Bien à vendre dans le Languedoc

Grande ville dynamique avec tous commerces, situee a 5 minutes de l'autoroute A9, 30 minutes de Beziers et a 20 minutes des plages !

UNIQUE ! Villa contemporaine haut de gamme, offrant des prestations de qualite, des volumes spacieux ainsi que des vues a couper le souffle alliant ville et mer a l'horizon ! Une villa de charme vraiment spectaculaire ! Elle offre une surface totale de 167 m2 comprenant une habitation principale de 142 m2 composee de 4 chambres dont une suite parentale, 2 salles de bain, une piece de vie remplie de lumiere avec cuisine ouverte entierement equipee donnant acces sur une terrasse avec piscine aux vues spectaculaires, un espace buanderie et un garage.
S'ajoute a cela un gite totalement independant de 25 m2 comprenant une piece de vie/chambre avec cuisine ouverte entierement equipee, une salle d'eau et sa terrasse privative ! Le tout sur un terrain de 427 m2 facile d'entretien, compose de plusieurs paliers, au style epure et contemporain, ou il fait bon se poser pour admirer la vue au bord de la piscine !

Habitation principale de 142 m2
Rez = Grand porche d'entree couvert de 6.30 m2 + hall d'entree de 13.65 m2 avec espace buanderie + garage de 16.80 m2 (portail electrique).

1er = Superbe piece de vie ultra lumineuse de 52 m2 avec sa cuisine ouverte entierement equipee (meubles hauts et bas, evier, plaque a induction 4 feux, hotte aspirante integree, four electrique, micro-ondes, refrigerateur americain, lave-vaisselle integre, cave a vin integree) avec un acces direct par grandes baies vitrees (5×2.5m) sur la terrasse avec piscine + couloir + chambre de 11 m2 avec placards integres et arrivees d'eau + WC de 2.95 m2 + suite parentale de 19.30 m2 avec des portes vitrees donnant acces sur la terrasse ainsi que sa salle d'eau en suite (douche, meuble vasque, seche serviette).

2eme = Hall de 4.90 m2 + salle de bain de 4.70 m2 (baignoire, seche serviette et double meuble vasque) + chambre de 12.40 m2 avec placard integre et superbe vue + WC suspendu de 2.40 m2 + chambre de 12.30 m2 avec placard integre ainsi que sa grande terrasse privative aux vues spectaculaires.

Gite independant de 25 m2
Salle d'eau (douche italienne, seche serviette, WC, meuble vasque) + piece de vie/chambre avec cuisine ouverte entierement equipee (meubles hauts et bas, four et micro-ondes electriques, evier, plaque induction, hotte, refrigerateur encastre) ainsi qu'une terrasse privative de 9 m2 aux vues a couper le souffle.

Exterieur = Un terrain de 427 m2 sans entretien, compose de plusieurs paliers/terrasses + une tres grande terrasse de 52.90 m2 avec une piscine de 6x3m (pierres de Bali, jet cascade et une vue spectaculaire, orientee plein sud) + un local technique piscine avec tout un vide sanitaire + une allee devant le garage pouvant recevoir des voitures.

Divers = Construction neuve, haut de gamme + grande hauteur sous plafond de 2.80m + volumes spacieux + climatisation reversible gainable avec programmateur dans chaque piece + double vitrage + montant estime des depenses annuelles d'energie pour un usage standard : entre 780 € et 1080 € par an. Prix moyens des energies indexes au 1er janvier 2021 (abonnements compris) + volets roulants electriques + beau carrelage au sol + systeme d'alarme independant + visiophone + possibilite de negocier les meubles + un gite independant ideal pour des revenus + taxe fonciere annuelle de 1676 €.

Prix = 599.400 € (Superbe !!!)

Les prix indiques tiennent compte de la commission d'agence a la charge des vendeurs, les frais de notaire sont a rajouter selon le bareme en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Geo-risques : georisques. gouv. fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type Mandat Mandat Délégué

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