Magnifique maison avec terrasse au coeur de Monflanquin
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Magnifique maison avec terrasse au coeur de Monflanquin
- Un charme authentique
- Terrasse offrant une vue exceptionnelle
- Volumes généreux avec de grandes pièces lumineuses
- Cheminée d'époque, empreinte de caractère
Au rez-de-chaussée, une charmante boutique avec point d'eau et WC offre une belle opportunité commerciale ou un espace polyvalent. En montant l'escalier, vous accédez à une pièce chaleureuse où une cuisine ouverte s'intègre harmonieusement à la salle à manger. De l'autre côté du palier, un vaste salon vous attend, sublimé par son parquet d'origine et une cheminée d'époque qui ajoute une touche de caractère et d'élégance.
Au deuxième étage, vous trouverez une salle d'eau moderne avec WC, ainsi que deux grandes chambres lumineuses. L'une d'elles s'ouvre sur une petite terrasse offrant une vue imprenable sur la campagne environnante et les toits pittoresques de la bastide.
Cette demeure allie à la perfection le charme authentique et le confort moderne, faisant d'elle un lieu de vie idéal pour les familles. Construite en pierre claire, typique de la région, la maison a conservé de nombreux éléments d'origine, tels que les cheminées présentes dans chaque pièce, témoignant de son histoire et de son caractère unique.
Le potentiel d'aménagement du grenier offre une opportunité supplémentaire pour créer un toit-terrasse ou une pièce additionnelle, sous réserve des autorisations nécessaires, ajoutant encore plus de valeur à cette propriété déjà exceptionnelle.
Située au cœur d'une bastide vivante avec son marché local et ses boutiques pittoresques, cette maison bénéficie d'une situation privilégiée. À seulement 35 minutes de l'aéroport de Bergerac et à 40 minutes d'Agen, elle offre un parfait équilibre entre la quiétude rurale et les commodités modernes.
Une visite s'impose pour découvrir toute la richesse et le charme de cette maison exceptionnelle !
Prix honoraires inclus : 219 350 €
Prix honoraires exclus : 205 000 €
Honoraires de 7% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type Mandat Direct
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Supplies
Building
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Surfaces
1 Cave
1 Magasin - (26.2 M2)
1 Cuisine - (26.8 M2)
1 Buanderie - (3.75 M2)
1 Palier - (3.4 M2)
1 WC - (1.4 M2)
1 Salon - (27.5 M2)
1 Escalier - (8 M2)
1 Salle d’eau / WC - (4 M2)
1 Chambre(s) - (27.5 M2)
1 Chambre(s) - (19.2 M2)
1 Terrasse - (9 M2)
1 Palier - (2 M2)
1 Grenier - (55 M2)
Détails
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 27 August 2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €2920 et €4010.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
Emission de gaz
Emplacement
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Monflanquin
Cette propriété est présentée par Hervé Mariage de notre équipe Monflanquin. Vous avez des questions ? Contactez-nous dès maintenant et nous vous répondrons.
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