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Superbe maison de maître
Au bout d’une allée privée, cette propriété d’exception de plus de 400 m² a été restaurée avec un soin remarquable, mariant élégamment le charme de l’ancien et les prestations modernes.
L’espace intérieur, généreusement dimensionné, propose neuf chambres et de nombreuses autres pièces offrant de multiples possibilités d’aménagement. À l’extérieur, une terrasse couverte, sublimée par une charpente artisanale d’exception, s’ouvre sur une piscine, créant un cadre unique pour des moments de détente ou des réceptions. Les dépendances aménageables apportent un potentiel considérable pour des projets complémentaires.
Implantée au cœur d’un parc paysager d’environ 2 hectares, agrémenté d’arbres fruitiers, cette propriété offre un cadre de vie unique. Parfaitement adaptée à une grande famille, elle constitue également une opportunité rare pour un projet professionnel : gîtes, chambres d’hôtes ou réceptions (sous réserve des autorisations nécessaires).
Idéalement située, la propriété se trouve à seulement 1h30 de Bordeaux et de Toulouse, à 30 minutes d’Agen et de Villeneuve-sur-Lot, et à 2 heures de l’océan Atlantique, offrant ainsi un emplacement central et facilement accessible.
Prix honoraires inclus : 360 000 €
Prix honoraires exclus : 339 623 €
Honoraires de 6 % TTC à charge acquéreur
L’espace intérieur, généreusement dimensionné, propose neuf chambres et de nombreuses autres pièces offrant de multiples possibilités d’aménagement. À l’extérieur, une terrasse couverte, sublimée par une charpente artisanale d’exception, s’ouvre sur une piscine, créant un cadre unique pour des moments de détente ou des réceptions. Les dépendances aménageables apportent un potentiel considérable pour des projets complémentaires.
Implantée au cœur d’un parc paysager d’environ 2 hectares, agrémenté d’arbres fruitiers, cette propriété offre un cadre de vie unique. Parfaitement adaptée à une grande famille, elle constitue également une opportunité rare pour un projet professionnel : gîtes, chambres d’hôtes ou réceptions (sous réserve des autorisations nécessaires).
Idéalement située, la propriété se trouve à seulement 1h30 de Bordeaux et de Toulouse, à 30 minutes d’Agen et de Villeneuve-sur-Lot, et à 2 heures de l’océan Atlantique, offrant ainsi un emplacement central et facilement accessible.
Prix honoraires inclus : 360 000 €
Prix honoraires exclus : 339 623 €
Honoraires de 6 % TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 360,000
£ 303,336
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI69243
Type de bien
Maison, Propriété
Chambre(s)
9
Salle(s) de bains
4
Surface habitable
406 m²
Surface terrain Minimum
19 746 m²
Commune
Clairac
Département
Lot-et-Garonne
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
9
Salle(s) de bains
4
N° Pièces
15
Surface habitable
406 m²
Surface terrain Minimum
19 746 m²
Piscine
Oui
Situation
En Périphérie
État
Excellent état
Voisinage
Discret
Assainissement
Fosse toutes eaux
Type de chauffage
Gaz, Électrique
Appareil de chauffage
Radiateur, Chauffage central
Taxe foncière
€ 2093
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 23 June 2024
Estimation des dépenses énergétiques annuelles pour une utilisation typique € 5481.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
consumption
156
kWh/m².year
emission
16
kg CO2/m².year
D
E
F
G
Emission de gaz
A
B
C
emission
16
kg CO2/m².year
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Clairac
Département
Lot-et-Garonne
Général
1 Terrain - (19746 M2)
- Rez-de-chaussée
1 Chambre - (19.4 M2)
1 Chambre - (18 M2)
1 Chambre - (16 M2)
1 Chambre - (15 M2)
1 Chambre - (15.2 M2)
1 Chambre - (17.3 M2)
1 Salon - (22 M2)
1 Cuisine - (20.1 M2)
1 Garage - (117 M2)
1 Buanderie - (14 M2)
1 Bureau - (19.2 M2)
1 Salle de douche - (3.8 M2)
1 Entrée - (9.5 M2)
1 Toilettes - (1.5 M2)
1 Séjour - (27 M2)
1 Salle à manger - (21.15 M2)
1 Cellier - (17 M2)
1 Cellier - (24 M2)
1 Local technique - (6 M2)
1 Salle de bains / toilettes - (7.3 M2)
1 Dépendance - (30 M2)
1 Hall d'entrée - (20 M2)
- Entresol
1 Cave - (30 M2)
- 1er étage
1 Chambre - (16.5 M2)
1 Chambre - (15.4 M2)
1 Grenier - (100 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (11 M2)
1 Chambre de maître - (50 M2)
Équipements et commodités
Internet
Cheminée
Double vitrage
Piscine
Puits
En savoir plus ou réserver une visite
Équipe Nerac
Ce bien est proposé par Elodie BADARELLO de notre Nerac équipe.
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