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Jolie propriété à l'orée du village
Une propriété de campagne spacieuse et polyvalente comprenant une grande maison principale pour les propriétaires, une maison d’amis indépendante avec deux chambres et jardin privatif, ainsi qu’une vaste grange attenante offrant un fort potentiel d’aménagement supplémentaire (sous réserve des autorisations nécessaires).
La maison principale s’articule autour d’un vaste espace de vie ouvert comprenant salon, salle à manger et cuisine — le véritable cœur de la maison — avec des portes ouvrant sur une terrasse couverte donnant sur la campagne environnante, idéale pour recevoir ou profiter d’une vie extérieure détendue.
À côté du salon se trouve un bureau privé, actuellement utilisé comme chambre ouverte, avec un accès direct à la terrasse arrière et à l’espace piscine. Au-delà se situe une pièce partiellement aménagée avec plafond cathédrale et fenêtre Velux, offrant la possibilité de créer environ 50 m² d’espace de vie supplémentaire.
À l’étage, deux chambres doubles bénéficient d’une vue sur la piscine et les jardins. Un couloir récemment créé mène à une autre chambre double avec espace pour une salle d’eau privative ainsi qu’à une future salle de bains familiale. Ces espaces sont déjà bien avancés, avec électricité, isolation, placo et portes installés, tandis que les arrivées et évacuations d’eau sont facilement accessibles, permettant aux nouveaux propriétaires de finaliser les pièces selon leurs goûts.
À l’extérieur, la propriété dispose d’une superbe piscine à débordement de 16 m x 7 m, d’une terrasse ensoleillée, d’une cuisine d’été et d’une terrasse couverte utilisable par tous les temps — parfaites pour profiter pleinement de la vie en plein air et recevoir.
La maison d’amis de plain-pied offre deux chambres, une salle d’eau, un WC séparé ainsi qu’un agréable espace de vie ouvert comprenant un salon avec cheminée à bois, une cuisine de type galley et un espace repas ouvrant sur son propre jardin privé. Idéal pour accueillir famille et amis ou pour un projet de gîte (sous réserve des autorisations nécessaires).
Entre les deux habitations se trouve une immense grange sur deux niveaux, déjà partiellement préparée pour la rénovation avec plancher, certaines fenêtres et l’électricité en place, ainsi qu’une belle hauteur sous plafond. Cet espace offre un énorme potentiel pour créer un logement supplémentaire, un appartement indépendant ou encore agrandir les espaces habitables existants. Une autre partie de la grange intérieure offre également un excellent espace de stockage ou pourrait être transformée en impressionnante cave à vin, salle de sport ou salle de cinéma.
Le terrain comprend des espaces engazonnés plats, un paddock clôturé adapté aux chevaux, deux boxes avec arrivée d’eau ainsi qu’une petite zone boisée.
Le tout à distance de marche du village local, faisant de cette propriété une opportunité rare d’acquérir une maison flexible avec potentiel de revenus ou de développement dans un environnement de campagne paisible.
Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations ou pour organiser votre visite.
Prix ??incluant les frais d'agence : 477 000 €
Prix hors frais d'agence : 450 000 €
La maison principale s’articule autour d’un vaste espace de vie ouvert comprenant salon, salle à manger et cuisine — le véritable cœur de la maison — avec des portes ouvrant sur une terrasse couverte donnant sur la campagne environnante, idéale pour recevoir ou profiter d’une vie extérieure détendue.
À côté du salon se trouve un bureau privé, actuellement utilisé comme chambre ouverte, avec un accès direct à la terrasse arrière et à l’espace piscine. Au-delà se situe une pièce partiellement aménagée avec plafond cathédrale et fenêtre Velux, offrant la possibilité de créer environ 50 m² d’espace de vie supplémentaire.
À l’étage, deux chambres doubles bénéficient d’une vue sur la piscine et les jardins. Un couloir récemment créé mène à une autre chambre double avec espace pour une salle d’eau privative ainsi qu’à une future salle de bains familiale. Ces espaces sont déjà bien avancés, avec électricité, isolation, placo et portes installés, tandis que les arrivées et évacuations d’eau sont facilement accessibles, permettant aux nouveaux propriétaires de finaliser les pièces selon leurs goûts.
À l’extérieur, la propriété dispose d’une superbe piscine à débordement de 16 m x 7 m, d’une terrasse ensoleillée, d’une cuisine d’été et d’une terrasse couverte utilisable par tous les temps — parfaites pour profiter pleinement de la vie en plein air et recevoir.
La maison d’amis de plain-pied offre deux chambres, une salle d’eau, un WC séparé ainsi qu’un agréable espace de vie ouvert comprenant un salon avec cheminée à bois, une cuisine de type galley et un espace repas ouvrant sur son propre jardin privé. Idéal pour accueillir famille et amis ou pour un projet de gîte (sous réserve des autorisations nécessaires).
Entre les deux habitations se trouve une immense grange sur deux niveaux, déjà partiellement préparée pour la rénovation avec plancher, certaines fenêtres et l’électricité en place, ainsi qu’une belle hauteur sous plafond. Cet espace offre un énorme potentiel pour créer un logement supplémentaire, un appartement indépendant ou encore agrandir les espaces habitables existants. Une autre partie de la grange intérieure offre également un excellent espace de stockage ou pourrait être transformée en impressionnante cave à vin, salle de sport ou salle de cinéma.
Le terrain comprend des espaces engazonnés plats, un paddock clôturé adapté aux chevaux, deux boxes avec arrivée d’eau ainsi qu’une petite zone boisée.
Le tout à distance de marche du village local, faisant de cette propriété une opportunité rare d’acquérir une maison flexible avec potentiel de revenus ou de développement dans un environnement de campagne paisible.
Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations ou pour organiser votre visite.
Prix ??incluant les frais d'agence : 477 000 €
Prix hors frais d'agence : 450 000 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 477,000
£ 401,920
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI70427
Type de bien
, Gîte
Chambre(s)
5
Salle(s) de bains
2
Surface habitable
335 m²
Surface terrain Minimum
14 509 m²
Commune
Beaupuy
Département
Lot-et-Garonne
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
5
Salle(s) de bains
2
N° Pièces
6
Surface habitable
335 m²
Surface terrain Minimum
14 509 m²
Piscine
Oui
Situation
En Périphérie
État
Bon état
Voisinage
Discreet
Assainissement
Fosse septique
Type de chauffage
Fioul, Électrique, Bois
Appareil de chauffage
Radiateur, Climatisation, Chauffage central, Cheminée
Potentiel locatif
Oui
Taxe foncière
€ 1091
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 13 July 2023
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €3610 et €4960.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
D
consumption
229
kWh/m².year
emission
19
kg CO2/m².year
E
F
G
Emission de gaz
A
B
C
emission
19
kg CO2/m².year
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Beaupuy
Département
Lot-et-Garonne
Général
1 Terrain - (14509 M2)
Maison principale - Rez-de-chaussée
1 Bureau - (20.1 M2)
1 Entrée - (21.72 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (12.28 M2)
1 Salle - (50 M2)
1 Escalier
1 Séjour/cuisine - (68.11 M2)
Maison principale - 1er étage
1 Chambre - (33 M2)
1 Chambre - (18.9 M2)
1 Chambre - (31.27 M2)
1 Dégagement - (7.8 M2)
1 Palier - (7.8 M2)
1 Salle de bains / toilettes - (8.91 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (9.9 M2)
Gite 1 - Rez-de-chaussée
1 Chambre - (15.97 M2)
1 Chambre - (15.9 M2)
1 Cave - (8.25 M2)
1 Couloir - (12.1 M2)
1 Salle de douche - (5.82 M2)
1 Entrée - (9.45 M2)
1 Toilettes - (1.34 M2)
1 Séjour/cuisine - (34.88 M2)
Exterior - Rez-de-chaussée
1 Garage - (55.17 M2)
1 Terrasse - (112 M2)
1 Chambre froide - (78.5 M2)
Équipements et commodités
Internet
Cheminée
Air conditionné
Double vitrage
Piscine
Abri de voiture
Volets roulants électriques
Puits
Éclairage extérieur
Fibre optique
Clôture
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Équipe Bergerac
This property is listed by Lisa HEWITT-COLEMAN (EI) from our Bergerac team.
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