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DEUX propriétés de charme avec piscines privées!
Nichée dans la campagne tranquille, nous sommes ravis de vous présenter deux propriétés pour le prix d'une.
A seulement 10 minutes des villes très populaires d'Eymet et de Duras, et à seulement 30 minutes de Bergerac et de son aéroport, c'est vraiment le meilleur des deux mondes, et c'est à vous de l'explorer à la première occasion !
La première propriété est une grange convertie de 5 chambres et 4 salles de bains, avec de grands espaces de vie. Elle allie parfaitement le charme rustique et le confort moderne. Les espaces de vie accueillants, avec leurs poutres apparentes et leurs murs en pierre, créent une atmosphère chaleureuse et accueillante, parfaite pour les réunions de famille ou l'accueil d'invités.
La cuisine bien équipée s'ouvre sur un bel espace extérieur, ce qui renforce l'attrait de la propriété pour les réceptions estivales.
La deuxième propriété est un pavillon de 4 chambres, avec également de grands espaces de vie et un grand potentiel de revenus.
Imaginez un dîner en plein air au bord de l'une des deux piscines privées étincelantes, entourées d'une végétation luxuriante et de l'ambiance sereine de la campagne. Ce cadre splendide garantit des moments mémorables sous le soleil ou les étoiles.
Idéale pour ceux qui recherchent une retraite paisible ou une entreprise potentielle, cette propriété offre à la fois flexibilité et charme. Possibilité d'exploitation des gîtes - sous réserve de l'obtention des autorisations nécessaires.
Qu'il s'agisse d'une location de vacances, d'une grande propriété familiale ou d'un sanctuaire personnel, ce joyau offre d'innombrables possibilités, alliées à la tranquillité de la campagne !
Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser votre visite.
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La deuxième propriété est un pavillon de 4 chambres, avec également de grands espaces de vie et un grand potentiel de revenus.
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Idéale pour ceux qui recherchent une retraite paisible ou une entreprise potentielle, cette propriété offre à la fois flexibilité et charme. Possibilité d'exploitation des gîtes - sous réserve de l'obtention des autorisations nécessaires.
Qu'il s'agisse d'une location de vacances, d'une grande propriété familiale ou d'un sanctuaire personnel, ce joyau offre d'innombrables possibilités, alliées à la tranquillité de la campagne !
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct - Honoraires à la charge du vendeur
€ 563,200
£ 474,552
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI80333
Type de bien
, Gîte
Chambre(s)
9
Salle(s) de bains
5
Surface habitable
321 m²
Surface terrain Minimum
8 452 m²
Commune
Saint-Jean-de-Duras
Département
Lot-et-Garonne
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
9
Salle(s) de bains
5
N° Pièces
13
Surface habitable
321 m²
Surface terrain Minimum
8 452 m²
Piscine
Oui
Situation
En Périphérie
État
Excellent état
Voisinage
Discreet
Assainissement
Fosse septique
Type de chauffage
Électrique, Bois
Appareil de chauffage
Radiateur, Poêle
Potentiel locatif
Oui
Taxe foncière
€ 2243
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 28 August 2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €3340 et €4560.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
D
E
consumption
324
kWh/m².year
emission
9
kg CO2/m².year
F
G
Emission de gaz
A
B
emission
9
kg CO2/m².year
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Saint-Jean-de-Duras
Département
Lot-et-Garonne
Général
1 Terrain - (8452 M2)
Maison principale - Rez-de-chaussée
1 Chambre - (14.1 M2)
1 Chambre - (13.2 M2)
1 Salon - (52.9 M2)
1 Buanderie - (3.8 M2)
1 Dégagement - (2.5 M2)
1 Entrée
1 Salle à manger - (22.7 M2)
1 Salle de bains / toilettes - (7.1 M2)
1 Salle de bains / toilettes - (7.7 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (5.3 M2)
1 Chambre de maître - (24 M2)
1 Salle à manger/Cuisine - (25.5 M2)
Maison principale - 1er étage
1 Chambre - (11.9 M2)
1 Chambre - (14.2 M2)
1 Palier - (3.4 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (4.9 M2)
Gite 1 - Rez-de-chaussée
1 Chambre - (12 M2)
1 Chambre - (9.8 M2)
1 Chambre - (9.3 M2)
1 Salon - (14.7 M2)
1 Dégagement - (4 M2)
1 Entrée - (5.5 M2)
1 Toilettes - (1.1 M2)
1 Salle à manger - (21.5 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (4.4 M2)
1 Chambre de maître - (12.5 M2)
1 Salle à manger/Cuisine - (17.1 M2)
Équipements et commodités
Internet
Cheminée
Double vitrage
Piscine
Fibre optique
Clôture
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Équipe Bergerac
This property is listed by Lisa HEWITT-COLEMAN (EI) from our Bergerac team.
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Whatever you read in the press, it is simply not true that one can apply a percentage discount to the price of any property we like the look of. And it is a real shame to fall in love with a property that is beyond what you wish to spend or can afford.
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