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Maison de caractère en pierre rénovée avec vaste grange, près de Lauzun
Nichée à quelques minutes du village très prisé de Lauzun, cette charmante maison en pierre de caractère a fait l'objet d'une rénovation soignée et respectueuse de son authenticité, offrant un agréable mariage entre le confort moderne et ses éléments d'origine. Il ne reste que quelques finitions à réaliser, ainsi que deux pièces supplémentaires à aménager selon vos envies et vos besoins, vous offrant ainsi l'opportunité de personnaliser cette propriété et d'en faire une demeure véritablement unique.
L'habitation se compose actuellement d'une cuisine aménagée et équipée avec îlot central et coin repas convivial, d'un vaste salon lumineux, d'une buanderie, d'une chambre de plain-pied, d'une salle de bains familiale, ainsi que d'une pièce restant à rénover (sous réserve des autorisations nécessaires).
À l'étage, un élégant palier ouvert surplombe la cuisine, apportant une belle sensation d'espace et de luminosité. Vous y trouverez également une agréable mezzanine, une spacieuse chambre avec dressing attenant, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une seconde pièce à terminer, idéale pour créer une chambre supplémentaire, un bureau, un atelier ou une salle de loisirs.
L'un des principaux atouts de cette propriété est sans conteste son immense grange attenante, offrant un formidable potentiel d'aménagement (sous réserve des autorisations nécessaires). Que vous envisagiez d'agrandir l'espace habitable, de créer un gîte, une superbe salle de réception, un espace dédié à une collection de voitures de prestige, ou encore des écuries pour quelques chevaux, les possibilités sont nombreuses.
Implantée sur un terrain de plus de 6 000 m², la propriété bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, laissant toute liberté pour aménager un jardin, un espace de détente ou accueillir une activité équestre de loisir.
Parmi les prestations complémentaires figurent un système d'assainissement individuel (fosse toutes eaux) récent, le double vitrage, un chauffage électrique ainsi qu'une climatisation réversible, garantissant un confort optimal en toute saison.
Située à seulement quelques minutes du dynamique village de Lauzun, avec ses commerces, cafés, restaurants et services de proximité, et à seulement 25 minutes de l'aéroport de Bergerac, cette belle propriété offre un équilibre parfait entre authenticité, confort et remarquable potentiel.
**Une visite s'impose ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ou obtenir de plus amples renseignements.**
Prix honoraires inclus : 214 920 €
Prix honoraires exclus : 199 000 €
Honoraires de 8% TTC à charge acquéreur
L'habitation se compose actuellement d'une cuisine aménagée et équipée avec îlot central et coin repas convivial, d'un vaste salon lumineux, d'une buanderie, d'une chambre de plain-pied, d'une salle de bains familiale, ainsi que d'une pièce restant à rénover (sous réserve des autorisations nécessaires).
À l'étage, un élégant palier ouvert surplombe la cuisine, apportant une belle sensation d'espace et de luminosité. Vous y trouverez également une agréable mezzanine, une spacieuse chambre avec dressing attenant, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une seconde pièce à terminer, idéale pour créer une chambre supplémentaire, un bureau, un atelier ou une salle de loisirs.
L'un des principaux atouts de cette propriété est sans conteste son immense grange attenante, offrant un formidable potentiel d'aménagement (sous réserve des autorisations nécessaires). Que vous envisagiez d'agrandir l'espace habitable, de créer un gîte, une superbe salle de réception, un espace dédié à une collection de voitures de prestige, ou encore des écuries pour quelques chevaux, les possibilités sont nombreuses.
Implantée sur un terrain de plus de 6 000 m², la propriété bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, laissant toute liberté pour aménager un jardin, un espace de détente ou accueillir une activité équestre de loisir.
Parmi les prestations complémentaires figurent un système d'assainissement individuel (fosse toutes eaux) récent, le double vitrage, un chauffage électrique ainsi qu'une climatisation réversible, garantissant un confort optimal en toute saison.
Située à seulement quelques minutes du dynamique village de Lauzun, avec ses commerces, cafés, restaurants et services de proximité, et à seulement 25 minutes de l'aéroport de Bergerac, cette belle propriété offre un équilibre parfait entre authenticité, confort et remarquable potentiel.
**Une visite s'impose ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ou obtenir de plus amples renseignements.**
Prix honoraires inclus : 214 920 €
Prix honoraires exclus : 199 000 €
Honoraires de 8% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 214,920
£ 183,116
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.85 
Last update: 10-07-2026
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI85768
Type de bien
Maison, Maison
Chambre(s)
3
Salle(s) de bains
2
Surface habitable
172 m²
Surface terrain Minimum
6 384 m²
Commune
Lauzun
Département
Lot-et-Garonne
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
3
Salle(s) de bains
2
N° Pièces
7
Surface habitable
172 m²
Surface terrain Minimum
6 384 m²
Situation
Hameau
État
Bon état
Voisinage
Discret
Assainissement
Fosse septique
Type de chauffage
Électrique, Bois
Appareil de chauffage
Radiateur, Poêle, Climatisation
Potentiel locatif
Oui
Taxe foncière
€ 660
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 6 July 2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €2990 et €4110.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
D
consumption
246
kWh/m².year
emission
9
kg CO2/m².year
E
F
G
Emission de gaz
A
B
emission
9
kg CO2/m².year
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Lauzun
Département
Lot-et-Garonne
Général
1 Chambre - (22 M2)
1 Salon - (22.48 M2)
1 Cuisine - (29.52 M2)
1 Buanderie - (5.2 M2)
1 Couloir - (7.26 M2)
1 Salle de douche - (6.74 M2)
1 Salle à manger - (7.35 M2)
1 Palier - (2 M2)
1 Terrain - (6384 M2)
1 Grange - (38.08 M2)
1 Grange - (221 M2)
- 1er étage
1 Chambre - (28.56 M2)
1 Chambre - (25 M2)
1 Mezzanine - (16.25 M2)
Équipements et commodités
Internet
Cheminée
Air conditionné
Double vitrage
Jacuzzi
Puits
Fibre optique
Fenêtre PVC
En savoir plus ou réserver une visite
Équipe Bergerac
Ce bien est proposé par Lisa HEWITT-COLEMAN (EI) de notre Bergerac équipe.
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Pour organiser un rappel, veuillez envoyer un courriel à in-confidence@beauxvillages.com
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