12
Maison de plain-pied au calme
Située dans un paisible hameau, à l'écart de toute circulation, cette charmante maison en pierre de deux chambres bénéficie d'un cadre véritablement idyllique, au cœur de la campagne. Pleine de caractère et de convivialité, elle offre une agréable pièce de vie lumineuse avec salon et salle à manger ouverts, complétée par une cuisine indépendante, ce qui en fait aussi bien une résidence principale qu'une ravissante maison de vacances.
À l'extérieur, le jardin joliment arboré constitue un véritable havre de paix, idéal pour se détendre tout en profitant du bois (bois occupés en fermage) et des magnifiques vues dégagées sur la campagne environnante depuis le fond du jardin. La propriété dispose également d'une piscine qui n'a pas été utilisée depuis plusieurs années et est, par conséquent, considérée comme non fonctionnelle.
Idéalement située à seulement 15 minutes des bastides prisées d'Eymet et de Duras, réputées pour leurs marchés hebdomadaires animés, leurs restaurants et leurs nombreuses manifestations tout au long de l'année, cette propriété offre le parfait équilibre entre le calme de la vie à la campagne et la proximité des commodités. Un commerce de proximité et un restaurant se trouvent également dans le village, venant parfaire les atouts de cette charmante maison de campagne.
Prix honoraires inclus : 278 200 €
Prix honoraires exclus : 260 000 €
Honoraires de 7% TTC à charge acquéreur
À l'extérieur, le jardin joliment arboré constitue un véritable havre de paix, idéal pour se détendre tout en profitant du bois (bois occupés en fermage) et des magnifiques vues dégagées sur la campagne environnante depuis le fond du jardin. La propriété dispose également d'une piscine qui n'a pas été utilisée depuis plusieurs années et est, par conséquent, considérée comme non fonctionnelle.
Idéalement située à seulement 15 minutes des bastides prisées d'Eymet et de Duras, réputées pour leurs marchés hebdomadaires animés, leurs restaurants et leurs nombreuses manifestations tout au long de l'année, cette propriété offre le parfait équilibre entre le calme de la vie à la campagne et la proximité des commodités. Un commerce de proximité et un restaurant se trouvent également dans le village, venant parfaire les atouts de cette charmante maison de campagne.
Prix honoraires inclus : 278 200 €
Prix honoraires exclus : 260 000 €
Honoraires de 7% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 278,200
£ 237,032
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.85 
Last update: 10-07-2026
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI86118
Type de bien
Maison, Maison
Chambre(s)
3
Salle(s) de bains
1
Surface habitable
120 m²
Surface terrain Minimum
24 738 m²
Commune
Loubès-Bernac
Département
Lot-et-Garonne
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
3
Salle(s) de bains
1
N° Pièces
5
Surface habitable
120 m²
Surface terrain Minimum
24 738 m²
Situation
Hameau
État
Bon état
Voisinage
Discret
Assainissement
Fosse septique
Type de chauffage
Fioul, Pompe à chaleur
Appareil de chauffage
Radiateur
Taxe foncière
€ 1262
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 29 June 2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €3430 et €4720.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
D
E
consumption
231
kWh/m².year
emission
62
kg CO2/m².year
F
G
Emission de gaz
A
B
C
D
E
emission
62
kg CO2/m².year
F
G
Pays
France
Commune
Loubès-Bernac
Département
Lot-et-Garonne
Général
1 Terrain - (24738 M2)
- Rez-de-chaussée
1 Chambre - (12.5 M2)
1 Chambre - (17.2 M2)
1 Cuisine - (7 M2)
1 Salle de douche - (6 M2)
1 Entrée - (4.3 M2)
1 Toilettes - (1.4 M2)
1 Véranda - (28.7 M2)
1 Séjour - (42 M2)
- 1er étage
1 Mezzanine
Général
1 Studio - (14.5 M2)
Équipements et commodités
Cheminée
Double vitrage
Fibre optique
En savoir plus ou réserver une visite
Équipe Monsegur
Ce bien est proposé par Karen CANKALIS de notre Monsegur équipe.
Des questions ? Contactez-nous dès maintenant et nous vous répondrons rapidement.
Utilisez le formulaire ou contactez-nous par e-mail ou par téléphone.
3 Rue Robert Descorne
33580 Monségur
Opening Hours
By appointment
Discuter d'une offre
Si cette propriété ou d'autres sont susceptibles de vous intéresser sérieusement, vous souhaiterez peut-être parler en toute confidentialité et sans obligation ni engagement avec un négociateur principal sympathique pour discuter de la flexibilité possible du prix.
Obtenir la bonne affaire peut être une question de bon timing et nous avons cette information.
Quoi que vous lisiez dans la presse, il n'est tout simplement pas vrai que l'on peut appliquer un pourcentage de réduction sur le prix de n'importe quelle propriété qui nous plaît. Et il est vraiment dommage de tomber amoureux d'une propriété qui est au-delà de ce que vous souhaitez dépenser ou pouvez vous permettre.
Pour organiser un rappel, veuillez envoyer un courriel à in-confidence@beauxvillages.com
Finance et Devises
Achat à l’étranger?
Faites appel à un spécialiste des devises pour éviter les fluctuations des taux de change et obtenir le meilleur rapport qualité-prix lors du transfert de vos fonds. En savoir plus
Crédits immobiliers en France
Nous serons ravis de vous conseiller sur la meilleure démarche pour obtenir un prêt immobilier en France. Nous vous mettrons en relation avec des banques françaises et des courtiers internationaux qui travaillent avec des acheteurs étrangers.
Veuillez envoyer un e-mail à notre directeur dde finances: deborah.lewis@beauxvillages.com
Veuillez vous connecter
Vous devez être connecté pour ajouter des biens à vos favoris ! Veuillez vous connecter ci-dessous ou créer un compte.
Créer votre compte