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Jolie maison sur deux niveaux
EN EXCLUSIVITÉ! Cette propriété, construite dans les années 1970 et largement améliorée par les propriétaires actuels, est aménagée sur deux niveaux pouvant fonctionner indépendamment, offrant une grande flexibilité pour accueillir famille et amis ou la possibilité de générer des revenus locatifs, sous réserve des autorisations nécessaires.
L’étage supérieur constitue l’espace de vie principal et bénéficie d’une agréable terrasse exposée plein sud avec store, idéale pour se détendre ou prendre ses repas en extérieur. Un spacieux hall d’entrée mène d’un côté à un salon lumineux et accueillant, et de l’autre à une cuisine aménagée avec espace repas. Ce niveau comprend également deux confortables chambres avec placards intégrés, une salle d’eau récemment rénovée.
Le rez-de-chaussée offre un espace de vie supplémentaire pouvant être utilisé de manière indépendante, tout en restant relié à l’étage par un escalier intérieur pour ceux qui souhaitent utiliser l’ensemble comme une seule habitation. Ce niveau dispose d’une cuisine entièrement équipée avec cheminée ouverte, d’un cellier attenant, d’un grand salon ouvrant sur une terrasse idéale pour le petit-déjeuner, d’une chambre, d’un bureau pouvant également servir de seconde chambre, d’une buanderie et d’une salle d’eau.
En complément, la propriété dispose d’une cave et d’une dépendance attenante d’environ 25 m².
La maison est implantée sur un joli terrain avec des arbres, dont des cerisiers, pruniers et amandiers, un barbecue en briques et une vaste pelouse s’étendant sur le côté et à l’arrière de la propriété. De jolies vues sur la campagne environnante peuvent être appréciées depuis la piscine (6.5m x 4m) hors-sol au sel.
Idéalement située à seulement deux kilomètres de la ville prisée de Duras, la propriété bénéficie d’un accès facile aux commerces, bars et restaurant, ainsi qu’aux célèbres marchés nocturnes estivaux. Le château de Duras accueille également de nombreux événements tout au long de l’année, contribuant au charme et à l’attrait de la région.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter dès aujourd’hui.
Prix honoraires inclus : 199 000 €
Prix honoraires exclus : 184 260 €
Honoraires de 8% TTC à charge acquéreur
L’étage supérieur constitue l’espace de vie principal et bénéficie d’une agréable terrasse exposée plein sud avec store, idéale pour se détendre ou prendre ses repas en extérieur. Un spacieux hall d’entrée mène d’un côté à un salon lumineux et accueillant, et de l’autre à une cuisine aménagée avec espace repas. Ce niveau comprend également deux confortables chambres avec placards intégrés, une salle d’eau récemment rénovée.
Le rez-de-chaussée offre un espace de vie supplémentaire pouvant être utilisé de manière indépendante, tout en restant relié à l’étage par un escalier intérieur pour ceux qui souhaitent utiliser l’ensemble comme une seule habitation. Ce niveau dispose d’une cuisine entièrement équipée avec cheminée ouverte, d’un cellier attenant, d’un grand salon ouvrant sur une terrasse idéale pour le petit-déjeuner, d’une chambre, d’un bureau pouvant également servir de seconde chambre, d’une buanderie et d’une salle d’eau.
En complément, la propriété dispose d’une cave et d’une dépendance attenante d’environ 25 m².
La maison est implantée sur un joli terrain avec des arbres, dont des cerisiers, pruniers et amandiers, un barbecue en briques et une vaste pelouse s’étendant sur le côté et à l’arrière de la propriété. De jolies vues sur la campagne environnante peuvent être appréciées depuis la piscine (6.5m x 4m) hors-sol au sel.
Idéalement située à seulement deux kilomètres de la ville prisée de Duras, la propriété bénéficie d’un accès facile aux commerces, bars et restaurant, ainsi qu’aux célèbres marchés nocturnes estivaux. Le château de Duras accueille également de nombreux événements tout au long de l’année, contribuant au charme et à l’attrait de la région.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter dès aujourd’hui.
Prix honoraires inclus : 199 000 €
Prix honoraires exclus : 184 260 €
Honoraires de 8% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 199,000
£ 167,677
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI82816
Type de bien
Maison, Maison
Chambre(s)
3
Salle(s) de bains
2
Surface habitable
136 m²
Surface terrain Minimum
4 689 m²
Commune
Duras
Département
Lot-et-Garonne
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
3
Salle(s) de bains
2
N° Pièces
9
Surface habitable
136 m²
Surface terrain Minimum
4 689 m²
Piscine
Oui
Situation
En Périphérie
État
Bon état
Voisinage
Discret
Assainissement
Fosse septique
Type de chauffage
Fioul
Appareil de chauffage
Radiateur
Potentiel locatif
Oui
Taxe foncière
€ 1833
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 9 March 2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €4070 et €5560.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
D
E
consumption
244
kWh/m².year
emission
67
kg CO2/m².year
F
G
Emission de gaz
A
B
C
D
E
emission
67
kg CO2/m².year
F
G
Pays
France
Commune
Duras
Département
Lot-et-Garonne
Général
1 Cave - (20 M2)
1 Terrain - (4689 M2)
1 Dépendance - (25 M2)
- Rez-de-jardin
1 Chambre - (9.9 M2)
1 Salon - (16.4 M2)
1 Cuisine - (14.7 M2)
1 Buanderie - (8.3 M2)
1 Bureau - (8.8 M2)
1 Salle de douche - (2.4 M2)
1 Toilettes - (2.4 M2)
- 1er étage
1 Chambre - (11.9 M2)
1 Salon - (20.1 M2)
1 Cuisine - (13.2 M2)
1 Salle de douche - (4.4 M2)
1 Entrée - (4.2 M2)
1 Toilettes - (1.8 M2)
1 Chambre de maître - (12.5 M2)
Équipements et commodités
Cheminée
Piscine
Puits
En savoir plus ou réserver une visite
Équipe Monsegur
Ce bien est proposé par Karen CANKALIS de notre Monsegur équipe.
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3 Rue Robert Descorne
33580 Monségur
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Opening Hours
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Pour organiser un rappel, veuillez envoyer un courriel à in-confidence@beauxvillages.com
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