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Ensemble de deux maisons de caractère en pierre avec piscine et cadre magnifique dans la vallée
Nichée dans un village pittoresque entouré de collines couvertes de vignes, cette belle propriété en pierre offre un mélange de caractère, d'espace et de potentiel, à un peu moins de 20 minutes de Carcassonne, à la lisière du magnifique parc national des Corbières. Avec Toulouse à seulement 90 minutes et la côte méditerranéenne à une heure de route, l'endroit offre un équilibre parfait entre la tranquillité rurale et l'accès facile au meilleur du sud de la France. Situé dans une vallée abritée, le climat est typiquement méditerranéen, avec des étés longs et chauds et des hivers doux.
La maison principale, construite le long d'une rivière paisible, présente une étonnante façade en pierre et s'élève au-dessus d'un garage à haut plafond et d'une ancienne cave à vin. L'espace de vie surélevé s'étend sur 175 m² au premier et au deuxième étage, et comprend un grand espace de vie lumineux et une cuisine bien proportionnée qui s'ouvre sur une généreuse terrasse couverte, idéale pour manger à l'extérieur tout en profitant de la vue sur l'eau.
Il y a 3 chambres au 1er étage, une chambre supplémentaire avec salle de bains et grenier spacieux à l'étage. Bien que certains travaux de décoration restent à faire, la maison est lumineuse, aérée et pleine de charme.
À l'extérieur, le jardin est privé et accueillant, avec une terrasse abritée pour les repas et une piscine dotée d'une couverture d'hiver. Au fond du jardin se trouve une deuxième maison en pierre avec des caractéristiques originales, une grande grange attenante et beaucoup de potentiel. Bien qu'elle ait besoin d'être redécorée, elle présente un extérieur charmant et pourrait servir de logement pour les invités, d'atelier de création ou de future location (possibilité d'exploitation d'un gîte - sous réserve de l'obtention des autorisations nécessaires). La division du terrain ayant déjà été effectuée, elle pourrait également être vendue séparément.
Il s'agit d'une opportunité rare d'acquérir non seulement une belle maison, mais aussi un style de vie dans un village plein de charme, où la nature et la viticulture se rencontrent, tout en bénéficiant de Carcassonne à moins de 20 mins, de Toulouse et de la côte à moins de 60 minutes.
Prix honoraires inclus : 355 000 €
Prix honoraires exclus : 334 906 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
La maison principale, construite le long d'une rivière paisible, présente une étonnante façade en pierre et s'élève au-dessus d'un garage à haut plafond et d'une ancienne cave à vin. L'espace de vie surélevé s'étend sur 175 m² au premier et au deuxième étage, et comprend un grand espace de vie lumineux et une cuisine bien proportionnée qui s'ouvre sur une généreuse terrasse couverte, idéale pour manger à l'extérieur tout en profitant de la vue sur l'eau.
Il y a 3 chambres au 1er étage, une chambre supplémentaire avec salle de bains et grenier spacieux à l'étage. Bien que certains travaux de décoration restent à faire, la maison est lumineuse, aérée et pleine de charme.
À l'extérieur, le jardin est privé et accueillant, avec une terrasse abritée pour les repas et une piscine dotée d'une couverture d'hiver. Au fond du jardin se trouve une deuxième maison en pierre avec des caractéristiques originales, une grande grange attenante et beaucoup de potentiel. Bien qu'elle ait besoin d'être redécorée, elle présente un extérieur charmant et pourrait servir de logement pour les invités, d'atelier de création ou de future location (possibilité d'exploitation d'un gîte - sous réserve de l'obtention des autorisations nécessaires). La division du terrain ayant déjà été effectuée, elle pourrait également être vendue séparément.
Il s'agit d'une opportunité rare d'acquérir non seulement une belle maison, mais aussi un style de vie dans un village plein de charme, où la nature et la viticulture se rencontrent, tout en bénéficiant de Carcassonne à moins de 20 mins, de Toulouse et de la côte à moins de 60 minutes.
Prix honoraires inclus : 355 000 €
Prix honoraires exclus : 334 906 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 355,000
£ 307,249
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.87 
Last update: 18-06-2026
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI78511
Type de bien
Maison, Maison, Gîte
Chambre(s)
7
Salle(s) de bains
3
Surface habitable
312 m²
Surface terrain Minimum
1 614 m²
Commune
Carcassonne
Département
Aude
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
7
Salle(s) de bains
3
N° Pièces
10
Surface habitable
312 m²
Surface terrain Minimum
1 614 m²
Piscine
Oui
Situation
Village
État
À rafraîchir
Voisinage
Discret
Assainissement
Tout-à-l'égout
Type de chauffage
Électrique, Bois
Appareil de chauffage
Climatisation, Cheminée
Taxe foncière
€ 1361
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 10 March 2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €4590 et €6250.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
A
B
C
D
E
F
consumption
326
kWh/m².year
emission
92
kg CO2/m².year
G
Emission de gaz
A
B
C
D
E
F
emission
92
kg CO2/m².year
G
Pays
France
Commune
Carcassonne
Département
Aude
Général
1 Terrain - (1614 M2)
Maison principale - Rez-de-chaussée
1 Garage - (125 M2)
Maison principale - 1er étage
1 Chambre - (10.8 M2)
1 Chambre - (11.7 M2)
1 Chambre - (10.2 M2)
1 Salon - (43 M2)
1 Cuisine - (19 M2)
1 Salle de bains - (7.1 M2)
1 Buanderie - (7.1 M2)
1 Couloir - (9 M2)
1 Entrée - (1.6 M2)
1 Terrasse - (24.9 M2)
Maison principale - 2ème étage
1 Chambre - (12 M2)
1 Grenier - (36 M2)
1 Palier - (8.4 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (5.6 M2)
Bâtiment B - Rez-de-chaussée
1 Salon - (37.3 M2)
1 Cuisine - (21.6 M2)
1 Cave - (7 M2)
1 Dégagement - (11.38 M2)
1 Salle de douche - (5 M2)
1 Toilettes - (2.2 M2)
1 Hall d'entrée - (9.5 M2)
Bâtiment B - 1er étage
1 Chambre - (12 M2)
1 Chambre - (17.2 M2)
1 Chambre - (11.3 M2)
1 Dressing - (8.9 M2)
1 Palier
Équipements et commodités
Air conditionné
Double vitrage
Piscine
Barbecue
Abri de voiture
En savoir plus ou réserver une visite
Équipe Limoux
Ce bien est proposé par Daniela HARRIS de notre Limoux équipe.
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+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
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Pour organiser un rappel, veuillez envoyer un courriel à in-confidence@beauxvillages.com
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