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Photos 20

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Complexe de gîtes pour 40 personnes avec maison principale et maison d’amis sur 4 hectares

Grande grange rénovée avec 6 logements individuelsMaison séparée avec 7 chambres et Cottage de 2 chambresPiscine chaufféeInstallation solaire pour la production d'électricitéCadre champêtre avec accès aux activités et aux commodités

Perchée au-dessus de la rivière Vienne et surplombant le charmant village d’Availles-Limouzine, cette propriété exceptionnelle s’étend sur environ 4 hectares de terrain. Actuellement exploitée comme complexe de gîtes (un futur propriétaire aura besoin de faire une nouvelle demande pour obtenir les autorisations nécessaires pour poursuivre cette activité), elle comprend une piscine chauffée, une aire de jeux, une mini-ferme et une résidence principale.

Le bâtiment principal se distingue par sa grande polyvalence. Il abrite six gîtes indépendants pouvant accueillir jusqu’à 40 personnes, chacun doté de sa cuisine, de son salon, de son accès extérieur et d’un nombre variable de chambres et salles de bains. Des espaces communs permettent à de grands groupes de se retrouver pour des vacances, mariages ou autres événements privés.

La maison principale dispose de sept chambres avec leurs salles de bains attenantes, ainsi que de plusieurs pièces de réception. Autrefois divisée en trois logements indépendants, elle pourrait facilement retrouver cette configuration grâce à ses trois escaliers et entrées séparées. Grâce à une installation solaire récente, son DPE est classé C.

Attenante à la maison principale, une maison d’amis comprenant deux chambres et deux salles d’eau pourrait aisément servir de septième gîte.
La maison d'amis et l’un des gîtes du bâtiment principal sont accessibles aux personnes à mobilité réduite.
La propriété est raccordée au tout-à-l’égout et équipée d’un chauffage central au gaz.

Le village d’Availles-Limouzine, accessible à pied, offre toutes les commodités essentielles : restaurant, épicerie, école primaire, médecins, dentiste et pharmacie. Les villes voisines de L’Isle Jourdain et Confolens proposent un choix plus large de commerces, lycées, restaurants, cafés et un hôpital.

Les environs offrent un vaste éventail d’activités touristiques : tyrolienne, saut à l’élastique, sports mécaniques, équitation, natation, kayak, randonnée, et cyclisme. On y trouve également parcs animaliers, jardins et sites historiques à découvrir.

Une opportunité rare combinant activité commerciale, résidence de vacances et maison familiale dans un cadre naturel privilégié.

Prix honoraires inclus : 795 000 €
Prix honoraires exclus : 757 143 €
Honoraires de 5% TTC à charge acquéreur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type de mandat Direct

€ 795,000

£ 688,065

Référence

BVI79454

Type de bien

Maison, Gîte

Chambre(s)

Salle(s) de bains

Surface habitable

1 270 m²

Surface terrain Minimum

41 863 m²

Commune

Availles-Limouzine

Département

Vienne

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Détails

Localisation

Pièces et surfaces

Caractéristiques

Chambre(s) 26

Salle(s) de bains 21

N° Pièces 45

Surface habitable 1 270 m²

Surface terrain Minimum 41 863 m²

Piscine Oui

Situation En Périphérie

État Bon état

Voisinage Discret

Assainissement Tout-à-l'égout

Type de chauffage Gaz

Appareil de chauffage Plancher chauffant, Radiateur, Chauffage central

Potentiel locatif Oui

Certificat de performance énergétique

Réalisé: 2 July 2025

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €2940 et €4030.

Pour tous les détails cliquez ici.

Consommation énergétique

consumption 115 kWh/m².year

emission 22 kg CO2/m².year

Emission de gaz

emission 22 kg CO2/m².year

Pays

France

Commune

Availles-Limouzine

Département

Vienne

Général

1 Terrain - (41863 M²)

Maison principale - Rez-de-chaussée

1 Buanderie - (8 M²)

1 Bureau - (14.8 M²)

1 Dégagement - (6.4 M²)

1 Entrée - (8.5 M²)

1 Entrée - (5.4 M²)

1 Entrée - (8.6 M²)

1 Toilettes - (1.3 M²)

1 Toilettes - (1.2 M²)

1 Toilettes - (1.4 M²)

1 Séjour - (38 M²)

1 Placard - (5.8 M²)

1 Salle de réception - (29 M²)

1 Salle à manger/Cuisine - (28 M²)

Maison principale - 1er étage

1 Chambre - (12.2 M²)

1 Chambre - (15.2 M²)

1 Chambre - (14.6 M²)

1 Chambre - (16.8 M²)

1 Chambre - (13.7 M²)

1 Chambre - (24 M²)

1 Chambre - (18.1 M²)

1 Salle de douche - (2.7 M²)

1 Salle de douche - (2.8 M²)

1 Salle de douche - (2.1 M²)

1 Salle de douche - (2.5 M²)

1 Salle de douche - (2.6 M²)

1 Salle de douche - (2.4 M²)

1 Salle de douche - (2.7 M²)

1 Toilettes

1 Toilettes - (1.2 M²)

1 Toilettes - (1.1 M²)

1 Palier - (5.5 M²)

1 Palier - (6 M²)

1 Palier - (6.7 M²)

Gite 1 - Rez-de-chaussée

1 Toilettes - (1.3 M²)

1 Débarras - (1.5 M²)

1 Séjour/cuisine - (78.7 M²)

Gite 1 - 1er étage

1 Chambre - (15.8 M²)

1 Chambre - (15.5 M²)

1 Chambre - (13.5 M²)

1 Dégagement - (12.5 M²)

1 Salle de douche - (2.1 M²)

1 Salle de douche - (5.6 M²)

1 Toilettes

Gite 1 - 2ème étage

1 Chambre - (18.3 M²)

1 Salle de douche / toilettes - (6.3 M²)

Gite 2 - Rez-de-chaussée

1 Séjour/cuisine - (32.9 M²)

1 Toilettes - (6.6 M²)

Gite 2 - 1er étage

1 Chambre - (11.5 M²)

1 Chambre - (15.3 M²)

1 Dégagement - (3.7 M²)

1 Salle de douche - (3.4 M²)

1 Toilettes - (1.4 M²)

Gite 3 - Rez-de-chaussée

1 Salon - (16.3 M²)

1 Toilettes - (3.7 M²)

1 Salle à manger/Cuisine - (14.1 M²)

Gite 3 - 1er étage

1 Chambre - (25 M²)

1 Chambre - (15 M²)

1 Dégagement - (13 M²)

1 Salle de douche - (4 M²)

1 Salle de douche - (2.2 M²)

1 Toilettes - (1.5 M²)

1 Placard

Gite 3 - 2ème étage

1 Chambre - (17 M²)

1 Dégagement - (3.5 M²)

1 Salle de douche - (3.6 M²)

1 Toilettes - (2.4 M²)

1 Placard - (1.9 M²)

Gite 4 - Rez-de-chaussée

1 Séjour/cuisine - (33.7 M²)

1 Salle de douche / toilettes - (6.5 M²)

Gite 4 - 1er étage

1 Chambre - (10.4 M²)

1 Chambre - (17.8 M²)

1 Dégagement - (10.7 M²)

1 Salle de douche - (4.9 M²)

1 Toilettes - (1.5 M²)

Gite 2 - Rez-de-chaussée

1 Cuisine - (15.3 M²)

1 Séjour - (36.7 M²)

1 Salle de douche / toilettes - (3.5 M²)

Gite 2 - 1er étage

1 Chambre - (18.6 M²)

1 Chambre - (14.8 M²)

1 Dégagement - (4 M²)

1 Salle de douche - (4.5 M²)

1 Toilettes - (1.1 M²)

1 Galerie - (6.7 M²)

Gite 2 - 2ème étage

1 Chambre - (14.7 M²)

1 Salle de douche - (5.4 M²)

1 Toilettes - (1.3 M²)

Gite 2 - Rez-de-chaussée

1 Séjour/cuisine - (25.8 M²)

1 Chambre - (7 M²)

1 Toilettes - (1.9 M²)

1 Salle de douche / toilettes - (4.9 M²)

Gite 2 - 1er étage

1 Chambre - (12.5 M²)

1 Chambre - (10.2 M²)

1 Dégagement - (3.8 M²)

1 Salle de douche - (2.1 M²)

1 Toilettes - (1.2 M²)

Gite 2 - Plain-pied

1 Chambre - (16 M²)

1 Chambre - (16.7 M²)

1 Buanderie - (5.8 M²)

1 Salle de douche - (3.6 M²)

1 Entrée - (9 M²)

1 Toilettes - (2 M²)

1 Salle de douche / toilettes - (5 M²)

1 Séjour/cuisine - (26.7 M²)

Bâtiment A - Rez-de-chaussée

1 Hall d'entrée - (98.4 M²)

1 Bureau - (20 M²)

1 Dégagement - (34.2 M²)

1 Toilettes - (6.3 M²)

1 Atelier - (12 M²)

1 Débarras - (8.3 M²)

1 Débarras - (11.2 M²)

Bâtiment A - 1er étage

1 Galerie - (30.3 M²)

Équipements et commodités

Internet

Cheminée

Double vitrage

Piscine

Barbecue

Éclairage extérieur

Fibre optique

Alarme incendie

Terrain de jeux

Panneaux solaires

Fenêtre PVC

Panneaux photovoltaïques

Clôture

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Équipe Montmorillon

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