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Belle maison de ville de 2 chambres

Grand salon/salle à manger ouvert sur la cuisineCuisine moderneGrande salle de bain avec baignoire, douche et WC séparésCourInternet fibrePièces supplémentaires à rénover
Nous sommes ravis de vous présenter cette magnifique maison au coeur de la ville - idéale pour un couple ou une famille grandissante, ou comme investissement.

Partiellement rénovée, pour offrir un bel espace de vie au premier étage, avec deux chambres doubles, une grande salle de bain avec douche à l'italienne et baignoire sur pied, WC séparés, une charmante cuisine ouverte, salle à manger, salon, ouvrant sur la cour privée.

Débordante d'histoire et de caractère local, la propriété bénéficie de murs en pierre d'origine, de belles poutres en chêne et d'un mur en colombage dans l'espace de vie, ainsi que du confort moderne du tout à l'égout et de la fibre pour votre internet !

Si vous souhaitez rénover davantage, il y a une fabuleuse grande pièce au rez-de-chaussée, avec de hauts plafonds et une cheminée, qui pourrait être ramenée à la vie et offrir un autre espace de vie, une chambre et une salle de bains au rez-de-chaussée....et avec l'espace supplémentaire à l'arrière, avec son propre accès latéral, les possibilités sont infinies ! (sous réserve des autorisations requises)

De plus, l'escalier continu de monter jusqu'au grand loft qui, sous réserve des autorisations requises, pourrait également fournir un espace de vie supplémentaire, si nécessaire.

À l'extérieur, avec accès depuis le salon/cuisine, se trouve une jolie cour de style méditerranéen, avec zone pavée, parfaite pour le barbecue !

La propriété va être vendue à ce prix, alors réservez votre visite dès maintenant !

Prix honoraires inclus : 125 350 €
Prix honoraires exclus : 115 000 €
Honoraires de 9% TTC à charge acquéreur


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type de mandat Direct

€ 125,350
£ 105,620

Exchange rate information

€ 1 = £ 0.84

Last update: 02-06-2025

Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.

More info

Référence
BVI73597
Type de bien
, Maison de village
Chambre(s)
2
Salle(s) de bains
1
Surface habitable
156 m²
Surface terrain Minimum
118 m²
Commune
Lauzun
Département
Lot-et-Garonne
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Discuter d'une offre Retour
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s) 2
Salle(s) de bains 1
N° Pièces 8
Surface habitable 156 m²
Surface terrain Minimum 118 m²
Situation Ville
État Bon état
Voisinage Attached
Assainissement Tout-à-l'égout
Type de chauffage Électrique, Bois
Appareil de chauffage Radiateur, Poêle
Potentiel locatif Oui

Certificat de performance énergétique

Réalisé: 14 January 2025

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €2060 et €2820.

Pour tous les détails cliquez ici.

Consommation énergétique

  Logement à consommation énergétique excessive : classe F

A
B
C
D
E
F
consumption 342 kWh/m².year
emission 11 kg CO2/m².year
G

Emission de gaz

 

A
B
C
emission 11 kg CO2/m².year
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Lauzun
Département
Lot-et-Garonne
Général

1 Terrain - (118 M2)

- Rez-de-chaussée

1 Entrée - (5.2 M2)

1 Salle - (33.7 M2)

- 1er étage

1 Chambre - (9.5 M2)

1 Salon - (21.85 M2)

1 Couloir

1 Toilettes - (1.27 M2)

1 Cour - (40.4 M2)

1 Palier - (1.34 M2)

1 Salle de bains / toilettes - (7.5 M2)

1 Chambre de maître - (16.1 M2)

1 Cuisine américaine - (17.5 M2)

- 2ème étage

1 Grenier

- Surélevé

1 Salle - (37.75 M2)

Équipements et commodités

Internet
Barbecue
Éclairage extérieur
Meublé
Fibre optique

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Équipe Bergerac

Ce bien est proposé par Lisa HEWITT-COLEMAN (EI) de notre Bergerac équipe.
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Bergerac

+33 (0)5 56 71 36 59

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