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Joli cottage de 3 chambres avec grand jardin et grange, près de Civray
Située dans un village paisible, cette jolie maison en pierre offre un cadre de vie familial confortable et présente un excellent potentiel d'aménagement. La propriété se trouve à quelques minutes en voiture de la ville marchande très prisée de Civray, qui propose un large éventail de commodités, notamment des magasins, des bars, des restaurants, des supermarchés, des écoles, des établissements d'enseignement supérieur, des médecins, des dentistes, un cinéma et des marchés hebdomadaires animés qui se tiennent tous les mardis et vendredis.
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un salon spacieux et accueillant doté d'une cheminée de caractère, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine, équipée d'un poêle à bois, est idéale pour les repas en famille et pour recevoir des amis. Un petit couloir mène à un deuxième salon confortable et spacieux, actuellement utilisé comme salle de musique par les propriétaires, offrant ainsi un espace de vie modulable. À ce niveau se trouvent également une buanderie pratique et des toilettes séparées.
À l'étage, un vaste palier donne accès à trois chambres bien proportionnées. La chambre principale bénéficie de sa propre douche et de son lavabo, tandis qu'une salle de bains familiale avec WC dessert les autres chambres. Un escalier mène au grand grenier, où des travaux ont déjà été entrepris. Sous réserve des autorisations nécessaires, cet espace considérable offre un potentiel passionnant pour créer des logements supplémentaires, un studio, un bureau à domicile, une salle de jeux ou tout ce qui correspond le mieux à vos besoins.
À l'extérieur, le grand jardin privé est principalement recouvert de pelouse et agrémenté d'une variété d'arbres fruitiers. Une grange et un appentis attenant offrent un espace de rangement pratique ainsi qu'un emplacement dédié au stockage des bûches. Le jardin propose plusieurs coins charmants où s'asseoir et profiter du cadre, avec beaucoup d'espace pour le jardinage, la détente et les réceptions en plein air. Un charmant coin salon offre le cadre idéal pour les repas en plein air et les apéritifs en soirée pendant les mois les plus chauds.
Alliant caractère, vaste espace extérieur et excellent potentiel d'amélioration, cette charmante propriété de village offre une merveilleuse opportunité de profiter du meilleur de la vie à la campagne tout en restant à proximité des commodités locales.
Prix honoraires inclus : 178 200 €
Prix honoraires exclus : 165 000 €
Honoraires de 8% TTC à charge acquéreur
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un salon spacieux et accueillant doté d'une cheminée de caractère, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine, équipée d'un poêle à bois, est idéale pour les repas en famille et pour recevoir des amis. Un petit couloir mène à un deuxième salon confortable et spacieux, actuellement utilisé comme salle de musique par les propriétaires, offrant ainsi un espace de vie modulable. À ce niveau se trouvent également une buanderie pratique et des toilettes séparées.
À l'étage, un vaste palier donne accès à trois chambres bien proportionnées. La chambre principale bénéficie de sa propre douche et de son lavabo, tandis qu'une salle de bains familiale avec WC dessert les autres chambres. Un escalier mène au grand grenier, où des travaux ont déjà été entrepris. Sous réserve des autorisations nécessaires, cet espace considérable offre un potentiel passionnant pour créer des logements supplémentaires, un studio, un bureau à domicile, une salle de jeux ou tout ce qui correspond le mieux à vos besoins.
À l'extérieur, le grand jardin privé est principalement recouvert de pelouse et agrémenté d'une variété d'arbres fruitiers. Une grange et un appentis attenant offrent un espace de rangement pratique ainsi qu'un emplacement dédié au stockage des bûches. Le jardin propose plusieurs coins charmants où s'asseoir et profiter du cadre, avec beaucoup d'espace pour le jardinage, la détente et les réceptions en plein air. Un charmant coin salon offre le cadre idéal pour les repas en plein air et les apéritifs en soirée pendant les mois les plus chauds.
Alliant caractère, vaste espace extérieur et excellent potentiel d'amélioration, cette charmante propriété de village offre une merveilleuse opportunité de profiter du meilleur de la vie à la campagne tout en restant à proximité des commodités locales.
Prix honoraires inclus : 178 200 €
Prix honoraires exclus : 165 000 €
Honoraires de 8% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 178,200
£ 150,151
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI84487
Type de bien
, Maison de village
Chambre(s)
3
Salle(s) de bains
2
Surface habitable
158 m²
Surface terrain Minimum
1 697 m²
Commune
Voulême
Département
Vienne
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
3
Salle(s) de bains
2
N° Pièces
5
Surface habitable
158 m²
Surface terrain Minimum
1 697 m²
Situation
Village
État
Bon état
Voisinage
Discreet
Assainissement
Tout-à-l'égout
Type de chauffage
Fioul
Appareil de chauffage
Chauffage central
Taxe foncière
€ 367
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 5 May 2022
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €2250 et €3110.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
D
consumption
238
kWh/m².year
emission
49
kg CO2/m².year
E
F
G
Emission de gaz
A
B
C
D
emission
49
kg CO2/m².year
E
F
G
Pays
France
Commune
Voulême
Département
Vienne
Général
1 Cave - (15 M2)
Maison principale - Rez-de-chaussée
1 Salon - (21 M2)
1 Salon - (19 M2)
1 Buanderie - (11 M2)
1 Couloir - (12 M2)
1 Toilettes - (2 M2)
1 Salle à manger/Cuisine - (20 M2)
Maison principale - 1er étage
1 Chambre - (20 M2)
1 Chambre - (18 M2)
1 Chambre - (14 M2)
1 Palier - (10 M2)
1 Salle de bains / toilettes - (8 M2)
Maison principale - 2ème étage
1 Grenier
Général
1 Terrain - (1697 M2)
1 Grange
Équipements et commodités
Internet
Cheminée
Double vitrage
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Équipe Ruffec
This property is listed by Karen REGAN from our Ruffec team.
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36 Chem. des Meuniers
16700 Ruffec
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Opening Hours
Monday to Friday 9am - 12pm, 2pm-6pmDiscuss an Offer
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