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Ensemble de bâtiments de caractère comprenant une résidence principale, une maison d'amis et des jardins arborés
EN EXCLUSIVITÉ! Au cœur de Léran, un village très prisé près de Mirepoix, à quelques minutes des rives du lac de Montbel, cet ensemble remarquable de bâtiments de caractère offre une combinaison rare d'espace, de patrimoine et de polyvalence.
Au centre se trouve une résidence principale de huit chambres, complétée par une maison d'amis indépendante de deux chambres, ce qui rend la propriété idéale pour une vie multigénérationnelle, l'hébergement d'invités ou la génération de revenus (possibilité d'exploitation d'un gîte - sous réserve de l'obtention des autorisations nécessaires). Les caractéristiques d'époque telles que les hauts plafonds, les cheminées et les sols carrelés d'origine sont préservées dans toute la propriété et s'équilibrent avec le confort moderne, notamment huit salles de bains, le chauffage central, le double vitrage partiel et une piscine d'eau salée chauffée.
Une maison de village attenante, répartie sur trois étages, à rénover, offre la possibilité d'agrandir le logement, de créer des logements supplémentaires pour les invités ou de développer une habitation séparée, sous réserve des autorisations nécessaires. Les dépendances supplémentaires comprennent un garage indépendant en pierre et les ruines évocatrices d'une ancienne tannerie, offrant un potentiel passionnant pour des projets de restauration créative ou d'aménagement paysager.
Les pièces lumineuses de la maison principale créent un intérieur à la fois spacieux et accueillant. Même si quelques rafraîchissements esthétiques pourraient valoriser l’ensemble, le bien est d’ores et déjà confortable et habitable en l’état.
À l'extérieur, de grands jardins matures offrent intimité et tranquillité, avec des terrasses ensoleillées, des coins ombragés et un espace généreux pour se divertir, se détendre ou recevoir des invités. La piscine est parfaitement située pour profiter des longues journées d'été et organiser des réunions entre amis.
Que vous envisagiez d'en faire un gîte ou une chambre d'hôtes de charme, une propriété familiale ou une retraite raffinée à proximité de l'un des plus beaux lacs de l'Ariège, cette propriété offre à la fois charme, flexibilité et un style de vie enviable.
Située dans un village prisé, à seulement dix minutes de Mirepoix et à proximité de Toulouse et Carcassonne, c'est une occasion rare d'acquérir une propriété de village distinguée, pleine de caractère, intime et au potentiel exceptionnel. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.
Au centre se trouve une résidence principale de huit chambres, complétée par une maison d'amis indépendante de deux chambres, ce qui rend la propriété idéale pour une vie multigénérationnelle, l'hébergement d'invités ou la génération de revenus (possibilité d'exploitation d'un gîte - sous réserve de l'obtention des autorisations nécessaires). Les caractéristiques d'époque telles que les hauts plafonds, les cheminées et les sols carrelés d'origine sont préservées dans toute la propriété et s'équilibrent avec le confort moderne, notamment huit salles de bains, le chauffage central, le double vitrage partiel et une piscine d'eau salée chauffée.
Une maison de village attenante, répartie sur trois étages, à rénover, offre la possibilité d'agrandir le logement, de créer des logements supplémentaires pour les invités ou de développer une habitation séparée, sous réserve des autorisations nécessaires. Les dépendances supplémentaires comprennent un garage indépendant en pierre et les ruines évocatrices d'une ancienne tannerie, offrant un potentiel passionnant pour des projets de restauration créative ou d'aménagement paysager.
Les pièces lumineuses de la maison principale créent un intérieur à la fois spacieux et accueillant. Même si quelques rafraîchissements esthétiques pourraient valoriser l’ensemble, le bien est d’ores et déjà confortable et habitable en l’état.
À l'extérieur, de grands jardins matures offrent intimité et tranquillité, avec des terrasses ensoleillées, des coins ombragés et un espace généreux pour se divertir, se détendre ou recevoir des invités. La piscine est parfaitement située pour profiter des longues journées d'été et organiser des réunions entre amis.
Que vous envisagiez d'en faire un gîte ou une chambre d'hôtes de charme, une propriété familiale ou une retraite raffinée à proximité de l'un des plus beaux lacs de l'Ariège, cette propriété offre à la fois charme, flexibilité et un style de vie enviable.
Située dans un village prisé, à seulement dix minutes de Mirepoix et à proximité de Toulouse et Carcassonne, c'est une occasion rare d'acquérir une propriété de village distinguée, pleine de caractère, intime et au potentiel exceptionnel. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct - Honoraires à la charge du vendeur
€ 490,000
£ 412,874
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI83459
Type de bien
, Maison, Gîte
Chambre(s)
10
Salle(s) de bains
8
Surface habitable
439 m²
Surface terrain Minimum
2 536 m²
Commune
Léran
Département
Ariège
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
10
Salle(s) de bains
8
N° Pièces
13
Surface habitable
439 m²
Surface terrain Minimum
2 536 m²
Piscine
Oui
Situation
Village
Voisinage
Attached
Assainissement
Tout-à-l'égout
Type de chauffage
Fioul
Appareil de chauffage
Chauffage central
Potentiel locatif
Oui
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 12 April 2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €5020 et €6830.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
D
E
consumption
173
kWh/m².year
emission
53
kg CO2/m².year
F
G
Emission de gaz
A
B
C
D
E
emission
53
kg CO2/m².year
F
G
Pays
France
Commune
Léran
Département
Ariège
Maison principale - Rez-de-chaussée
1 Salon - (30 M2)
1 Cuisine - (20 M2)
1 Dégagement - (9 M2)
1 Entrée - (16 M2)
1 Salle à manger - (23 M2)
1 Hall - (22 M2)
Maison principale - Rez-de-jardin
1 Cour - (53 M2)
Maison principale - 1er étage
1 Chambre - (24 M2)
1 Chambre - (24 M2)
1 Chambre - (30 M2)
1 Chambre - (15 M2)
1 Salle de bains - (11 M2)
1 Salle de bains - (4.8 M2)
1 Salle de bains - (6.2 M2)
1 Dégagement - (10 M2)
1 Toilettes - (1.8 M2)
Maison principale - 2ème étage
1 Chambre - (20 M2)
1 Chambre - (13 M2)
1 Chambre - (16 M2)
1 Chambre - (5.7 M2)
1 Salle de bains - (9 M2)
1 Salle de bains - (4.2 M2)
1 Salle de bains - (8.5 M2)
1 Dégagement - (5 M2)
1 Palier - (6 M2)
1 Débarras - (35 M2)
1 Débarras - (8 M2)
Maison principale - 3ème étage
1 Grenier - (28 M2)
1 Grenier - (3.6 M2)
Gite 1 - Rez-de-chaussée
1 Salon - (16.6 M2)
1 Entrée - (3.4 M2)
1 Salle à manger/Cuisine - (8.6 M2)
Gite 1 - Rez-de-jardin
1 Cour - (43.2 M2)
Gite 1 - 1er étage
1 Chambre - (12.5 M2)
1 Chambre - (11.3 M2)
1 Salle de bains - (6 M2)
1 Salle de bains - (6.4 M2)
1 Dégagement - (5 M2)
Bâtiment A - Rez-de-chaussée
1 Dépendance - (189 M2)
Bâtiment B - Rez-de-chaussée
1 Débarras - (24.6 M2)
Bâtiment B - 1er étage
1 Débarras - (24.6 M2)
Bâtiment B - 2ème étage
1 Débarras - (24.6 M2)
Bâtiment C - Rez-de-chaussée
1 Garage - (24.7 M2)
1 Buanderie - (5.7 M2)
Bâtiment C - Rez-de-jardin
1 Terrasse
Bâtiment C - 1er étage
1 Débarras - (26 M2)
Général
1 Terrain - (2536 M2)
Équipements et commodités
Internet
Cheminée
Piscine
Barbecue
Clôture
En savoir plus ou réserver une visite
Équipe Limoux
Ce bien est proposé par Merrilees MORAN de notre Limoux équipe.
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+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
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Quoi que vous lisiez dans la presse, il n'est tout simplement pas vrai que l'on peut appliquer un pourcentage de réduction sur le prix de n'importe quelle propriété qui nous plaît. Et il est vraiment dommage de tomber amoureux d'une propriété qui est au-delà de ce que vous souhaitez dépenser ou pouvez vous permettre.
Pour organiser un rappel, veuillez envoyer un courriel à in-confidence@beauxvillages.com
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