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20

Deux maisons avec vue dégagée sur la campagne proche d'Aubeterre-Sur-Dronne

Deux logements spacieuxMaison principale 3 chambres/4 salles de bainMaison secondaire 2 chambres/2 salles de bainDiagnostic « C »Climatisation dans chaque logementPotentiel de revenue
EN EXCLUSIVITÉ! Magnifiques propriétés, situées au bout d'un chemin, en pleine campagne.

Construite avec soin par le propriétaire actuel,et selon des spécifications élevées, la maison principale offre 3 chambres, toutes avec salle de bains privative, une autre salle de douche/WC, superbe et grande cuisine ouverte, un coin repas et un salon donnant sur une terrasse et un espace piscine, tous deux bénéficiant d'une vue sur la campagne charentaise environnante. Cette maison comprend également une pièce supplémentaire, actuellement utilisée comme bureau et une buanderie.

La deuxième maison indépendante offre un séjour ouvert avec cuisine/salle à manger et salon, 2 chambres avec salle de bains privative, une terrasse extérieure couverte et un jardin.

À l'extérieur de la maison se trouvent plusieurs dépendances et jardins.

Aubeterre-Sur-Dronne, l'un des plus beaux villages de France, est à moins de 2 km avec sa gamme de restaurants, de bars et sa fabuleuse plage fluviale, parfaite pour rendre visite à la famille et aux invités.

Il s'agit d'une opportunité rare de posséder une maison véritablement polyvalente, idéale pour une vie multigénérationnelle, une location saisonnière (sous réserve des autorisations nécessaires) ou tout simplement un havre de paix à la campagne.

Une visite est indispensable pour apprécier pleinement tout ce que cette propriété exceptionnelle a à offrir.

Prix honoraires inclus : 475 000 €
Prix honoraires exclus : 448 114 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type de mandat Direct

€ 475,000
£ 400,235

Exchange rate information

€ 1 = £ 0.84

Last update: 02-06-2025

Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.

More info

Référence
BVI79706
Type de bien
, Maison
Chambre(s)
5
Salle(s) de bains
6
Surface habitable
272 m²
Surface terrain Minimum
4 272 m²
Commune
Aubeterre-sur-Dronne
Département
Charente
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Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s) 5
Salle(s) de bains 6
N° Pièces 8
Surface habitable 272 m²
Surface terrain Minimum 4 272 m²
Piscine Oui
Situation Campagne
État Excellent état
Voisinage Distant
Assainissement Fosse septique
Type de chauffage Électrique, Pompe à chaleur, Granulés de bois
Appareil de chauffage Radiateur, Climatisation, Cheminée
Potentiel locatif Oui
Taxe foncière € 2569

Certificat de performance énergétique

Réalisé: 17 June 2025

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €1930 et €2700.

Pour tous les détails cliquez ici.

Consommation énergétique

 

A
B
C
consumption 134 kWh/m².year
emission 4 kg CO2/m².year
D
E
F
G

Emission de gaz

 

A
emission 4 kg CO2/m².year
B
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Aubeterre-sur-Dronne
Département
Charente
Général

1 Entrée - (4.89 M2)

1 Salle de douche / toilettes - (4.8 M2)

1 Salle de douche / toilettes - (4.89 M2)

1 Terrain - (4272 M2)

- Rez-de-chaussée

1 Salon - (47.97 M2)

1 Buanderie - (10.18 M2)

1 Bureau - (6.62 M2)

1 Couloir - (15.48 M2)

1 Entrée - (7.08 M2)

1 Salle de bains / toilettes - (6.41 M2)

1 Salle de douche / toilettes - (4.61 M2)

1 Salle de douche / toilettes - (4.24 M2)

1 Salle à manger/Cuisine - (39 M2)

1 Séjour/cuisine - (31.74 M2)

1 Chambre PMR - (16.46 M2)

1 Chambre PMR - (13.52 M2)

1 Chambre PMR - (14.92 M2)

1 Chambre PMR - (11.2 M2)

1 Chambre PMR - (12.6 M2)

Équipements et commodités

Cheminée
Air conditionné
Double vitrage
Piscine

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Équipe Verteillac

This property is listed by Emma DOLLEY from our Verteillac team.
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Verteillac

6 Place Fontanetto Po
24320 Verteillac

+33 (0)5 56 71 36 59

info@beauxvillages.com

Opening Hours
Tuesday to Friday 9.30am - 12.30pm, 2pm - 5pm

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