0
Ensemble immobilier de caractère à Penne-d’Agenais – Potentiel exceptionnel
Au cœur de Penne-d’Agenais, l’un des plus beaux villages du Lot-et-Garonne, découvrez cette propriété unique où charme, fonctionnalité et potentiel se conjuguent harmonieusement.
Idéale pour une résidence principale avec revenus complémentaires, un investissement locatif ou un projet professionnel, cette bâtisse de caractère offre de nombreuses possibilités.
La propriété se compose de :
• Une maison principale d’environ 250 m², lumineuse et confortable, offrant un cadre de vie privilégié.
• Trois logements indépendants :
Un T3 de 86 m² actuellement loué meublé, générant un revenu locatif immédiat de 470 €/mois.
Un second T3 d’environ 100 m², libre de toute occupation.
Un T1 d’environ 25,5 m², également disponible.
• Une vaste salle actuellement exploitée en restaurant, avec sa terrasse arrière aménagée pour la saison estivale, offrant un fort potentiel pour une activité professionnelle, événementielle ou une réinvention complète des lieux (sous réserve des autorisations nécessaires).
• Un magnifique patio d’accueil agrémenté d’une fontaine, véritable cœur de la propriété, apportant charme et convivialité dès l’entrée.
• Un pigeonnier à rénover (sous réserve des autorisations nécessaires), laissant libre cours à vos projets : hébergement insolite, bureau, atelier d’artiste ou espace de détente.
Les atouts supplémentaires :
Grenier aménageable offrant un potentiel d’agrandissement (sous réserve des autorisations nécessaires).
Cave idéale pour le stockage ou la conservation du vin. Trois espaces de stationnement distincts pour préserver l’indépendance de chaque activité : habitation, locations et visiteurs. Configuration en U permettant une parfaite séparation entre les différents espaces de vie et d’exploitation.
Cette propriété rare séduira aussi bien les investisseurs que les porteurs de projets souhaitant associer qualité de vie, activité professionnelle et revenus locatifs dans un cadre authentique et recherché.
Un lieu unique où le charme de l’ancien rencontre les opportunités de demain.
Idéale pour une résidence principale avec revenus complémentaires, un investissement locatif ou un projet professionnel, cette bâtisse de caractère offre de nombreuses possibilités.
La propriété se compose de :
• Une maison principale d’environ 250 m², lumineuse et confortable, offrant un cadre de vie privilégié.
• Trois logements indépendants :
Un T3 de 86 m² actuellement loué meublé, générant un revenu locatif immédiat de 470 €/mois.
Un second T3 d’environ 100 m², libre de toute occupation.
Un T1 d’environ 25,5 m², également disponible.
• Une vaste salle actuellement exploitée en restaurant, avec sa terrasse arrière aménagée pour la saison estivale, offrant un fort potentiel pour une activité professionnelle, événementielle ou une réinvention complète des lieux (sous réserve des autorisations nécessaires).
• Un magnifique patio d’accueil agrémenté d’une fontaine, véritable cœur de la propriété, apportant charme et convivialité dès l’entrée.
• Un pigeonnier à rénover (sous réserve des autorisations nécessaires), laissant libre cours à vos projets : hébergement insolite, bureau, atelier d’artiste ou espace de détente.
Les atouts supplémentaires :
Grenier aménageable offrant un potentiel d’agrandissement (sous réserve des autorisations nécessaires).
Cave idéale pour le stockage ou la conservation du vin. Trois espaces de stationnement distincts pour préserver l’indépendance de chaque activité : habitation, locations et visiteurs. Configuration en U permettant une parfaite séparation entre les différents espaces de vie et d’exploitation.
Cette propriété rare séduira aussi bien les investisseurs que les porteurs de projets souhaitant associer qualité de vie, activité professionnelle et revenus locatifs dans un cadre authentique et recherché.
Un lieu unique où le charme de l’ancien rencontre les opportunités de demain.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct - Honoraires à la charge du vendeur
€ 1,290,000
£ 1,116,482
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.87 
Last update: 18-06-2026
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI80584
Type de bien
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
5
Surface habitable
650 m²
Surface terrain Minimum
5 015 m²
Commune
Penne-d'Agenais
Département
Lot-et-Garonne
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
5
N° Pièces
20
Surface habitable
650 m²
Surface terrain Minimum
5 015 m²
Situation
Village
État
Bon état
Voisinage
Discret
Assainissement
Tout-à-l'égout
Type de chauffage
Gaz, Électrique, Bois
Appareil de chauffage
Radiateur, Climatisation, Cheminée
Potentiel locatif
Oui
Taxe foncière
€ 4005
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 22 April 2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €3190 et €4370.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
consumption
168
kWh/m².year
emission
26
kg CO2/m².year
D
E
F
G
Emission de gaz
A
B
C
emission
26
kg CO2/m².year
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Penne-d'Agenais
Département
Lot-et-Garonne
En savoir plus ou réserver une visite
Équipe Montaigu
Ce bien est proposé par Brigitte PINCHEMAILLE de notre Montaigu équipe.
Des questions ? Contactez-nous dès maintenant et nous vous répondrons rapidement.
Utilisez le formulaire ou contactez-nous par e-mail ou par téléphone.
6 Place du Mercadiel
82150 Montaigu-de-Quercy
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Opening Hours
Monday to Friday 9.30am - 1pm
Discuter d'une offre
Si cette propriété ou d'autres sont susceptibles de vous intéresser sérieusement, vous souhaiterez peut-être parler en toute confidentialité et sans obligation ni engagement avec un négociateur principal sympathique pour discuter de la flexibilité possible du prix.
Obtenir la bonne affaire peut être une question de bon timing et nous avons cette information.
Quoi que vous lisiez dans la presse, il n'est tout simplement pas vrai que l'on peut appliquer un pourcentage de réduction sur le prix de n'importe quelle propriété qui nous plaît. Et il est vraiment dommage de tomber amoureux d'une propriété qui est au-delà de ce que vous souhaitez dépenser ou pouvez vous permettre.
Pour organiser un rappel, veuillez envoyer un courriel à in-confidence@beauxvillages.com
Finance et Devises
Achat à l’étranger?
Faites appel à un spécialiste des devises pour éviter les fluctuations des taux de change et obtenir le meilleur rapport qualité-prix lors du transfert de vos fonds. En savoir plus
Crédits immobiliers en France
Nous serons ravis de vous conseiller sur la meilleure démarche pour obtenir un prêt immobilier en France. Nous vous mettrons en relation avec des banques françaises et des courtiers internationaux qui travaillent avec des acheteurs étrangers.
Veuillez envoyer un e-mail à notre directeur dde finances: deborah.lewis@beauxvillages.com
Veuillez vous connecter
Vous devez être connecté pour ajouter des biens à vos favoris ! Veuillez vous connecter ci-dessous ou créer un compte.
Créer votre compte