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Maison de village en pierre avec jardin et garage proche de Montolieu
EN EXCLUSIVITÉ! Une maison de village en pierre pleine de caractère, avec jardin et garage, située dans un village paisible de la Montagne Noire, à seulement 30 minutes de Carcassonne et de sa célèbre Cité médiévale classée à l’UNESCO, et à 10 minutes du village du livre de Montolieu avec ses cafés, restaurants et librairies.
Cette maison de 5 chambres offre une combinaison rare dans ce type d’environnement : de beaux volumes, une organisation flexible et des atouts recherchés tels qu’un garage et une grande cave à vin. Elle conviendra aussi bien à une résidence principale familiale qu’à une maison de vacances confortable ou un projet de vie intergénérationnel. Une chambre de plain-pied avec salle d’eau attenante apporte un véritable confort de vie et une certaine indépendance. L’ensemble dispose d’un beau potentiel d’aménagement, et des travaux de modernisation seront nécessaires, permettant aux futurs propriétaires de personnaliser la maison selon leurs goûts et leur mode de vie.
À l’extérieur, le jardin clos, intime et sécurisé bénéficie d’un excellent ensoleillement tout au long de la journée. Deux belles terrasses offrent des espaces de vie supplémentaires idéaux pour les repas en plein air et les moments de détente, complétés par un figuier et un tilleul apportant ombre et authenticité.
Grâce à sa position légèrement dominante, le village profite d’une agréable fraîcheur en été par rapport à la plaine, tout en offrant de superbes vues dégagées sur les Pyrénées et les Corbières au loin.
Dans son ensemble, il s’agit d’une propriété qui réunit authenticité, espace et qualité de vie dans un ensemble cohérent et de plus en plus recherché : une vie de village avec intimité, pratique et un lien direct avec un environnement naturel préservé, dans l’un des secteurs les plus attractifs de l’Aude.
Cette maison de 5 chambres offre une combinaison rare dans ce type d’environnement : de beaux volumes, une organisation flexible et des atouts recherchés tels qu’un garage et une grande cave à vin. Elle conviendra aussi bien à une résidence principale familiale qu’à une maison de vacances confortable ou un projet de vie intergénérationnel. Une chambre de plain-pied avec salle d’eau attenante apporte un véritable confort de vie et une certaine indépendance. L’ensemble dispose d’un beau potentiel d’aménagement, et des travaux de modernisation seront nécessaires, permettant aux futurs propriétaires de personnaliser la maison selon leurs goûts et leur mode de vie.
À l’extérieur, le jardin clos, intime et sécurisé bénéficie d’un excellent ensoleillement tout au long de la journée. Deux belles terrasses offrent des espaces de vie supplémentaires idéaux pour les repas en plein air et les moments de détente, complétés par un figuier et un tilleul apportant ombre et authenticité.
Grâce à sa position légèrement dominante, le village profite d’une agréable fraîcheur en été par rapport à la plaine, tout en offrant de superbes vues dégagées sur les Pyrénées et les Corbières au loin.
Dans son ensemble, il s’agit d’une propriété qui réunit authenticité, espace et qualité de vie dans un ensemble cohérent et de plus en plus recherché : une vie de village avec intimité, pratique et un lien direct avec un environnement naturel préservé, dans l’un des secteurs les plus attractifs de l’Aude.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct - Honoraires à la charge du vendeur
€ 159,000
£ 136,204
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.86 
Last update: 03-07-2026
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI83740
Type de bien
Maison, Maison
Chambre(s)
5
Salle(s) de bains
2
Surface habitable
140 m²
Surface terrain Minimum
438 m²
Commune
Brousses-et-Villaret
Département
Aude
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
5
Salle(s) de bains
2
N° Pièces
5
Surface habitable
140 m²
Surface terrain Minimum
438 m²
Situation
Village
État
À rafraîchir
Voisinage
Mitoyen
Assainissement
Tout-à-l'égout
Type de chauffage
Gaz
Appareil de chauffage
Radiateur
Taxe foncière
€ 1769
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 12 March 2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €3350 et €4580.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
D
consumption
181
kWh/m².year
emission
47
kg CO2/m².year
E
F
G
Emission de gaz
A
B
C
D
emission
47
kg CO2/m².year
E
F
G
Pays
France
Commune
Brousses-et-Villaret
Département
Aude
Général
1 Terrasse - (15.67 M2)
1 Terrasse - (25.8 M2)
1 Terrain - (438 M2)
- Rez-de-chaussée
1 Chambre - (15.52 M2)
1 Salon - (34 M2)
1 Cuisine - (10.14 M2)
1 Buanderie - (3.25 M2)
1 Salle de douche - (8.15 M2)
1 Toilettes - (1.45 M2)
1 Palier - (8.5 M2)
- Rez-de-jardin
1 Garage - (20.46 M2)
1 Cave à vin - (25.81 M2)
- 1er étage
1 Chambre - (27.2 M2)
1 Chambre - (9.24 M2)
1 Chambre - (11.52 M2)
1 Chambre - (10.3 M2)
1 Salle de douche - (3.23 M2)
1 Toilettes
1 Palier - (8.8 M2)
1 Balcon - (13.5 M2)
Équipements et commodités
Cheminée
Double vitrage
En savoir plus ou réserver une visite
Équipe Carcassonne
Ce bien est proposé par Michaela LYALL de notre Carcassonne équipe.
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3 Rue Courtejaire
11000 Carcassonne
Opening Hours
Tuesday to Saturday 10am - 1pm, 2pm - 6pm
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Pour organiser un rappel, veuillez envoyer un courriel à in-confidence@beauxvillages.com
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