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Charmante maison en pierre avec grange et fort potentiel dans un hameau paisible
EN EXCLUSIVITÉ! Nichée dans un hameau tranquille, cette maison de caractère offre une opportunité fantastique de rénovation et de personnalisation (sous réserve des autorisations nécessaires). Bien qu'il nécessite quelques travaux de modernisation, il bénéficie déjà d'une configuration solide et de généreux espaces attenants, ce qui en fait un lieu idéal pour ceux qui souhaitent créer une maison sur mesure.
Le rez-de-chaussée comprend une pièce de vie principale spacieuse avec une cuisine ouverte, organisée autour d'une cheminée encastrée, et un accès direct à la grange attenante – parfaite pour agrandir l'espace habitable (sous réserve d'autorisation). Une pièce supplémentaire, actuellement sans fenêtre, mène à une salle d'eau avec WC et donne accès à l'escalier.
À l'étage, vous trouverez une chambre principale confortable ainsi qu'une grande mezzanine offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : couchage supplémentaire, bureau ou espace créatif.
La propriété comprend également une grange et un atelier attenants, présentant un excellent potentiel de développement. À l'extérieur, un jardin se trouve à l'avant, ainsi qu'une parcelle de terrain séparée située juste en face.
Un système de pompe à chaleur moderne est déjà installé, assurant un chauffage efficace de la pièce de vie principale et de la chambre – une excellente base pour de futurs aménagements.
Une occasion rare d'acquérir une propriété spacieuse, pleine de charme et offrant un fort potentiel de transformation en un lieu vraiment exceptionnel.
Prix honoraires inclus : 56 000 €
Prix honoraires exclus : 50 000 €
Honoraires de 6 000 € TTC à charge acquéreur
Le rez-de-chaussée comprend une pièce de vie principale spacieuse avec une cuisine ouverte, organisée autour d'une cheminée encastrée, et un accès direct à la grange attenante – parfaite pour agrandir l'espace habitable (sous réserve d'autorisation). Une pièce supplémentaire, actuellement sans fenêtre, mène à une salle d'eau avec WC et donne accès à l'escalier.
À l'étage, vous trouverez une chambre principale confortable ainsi qu'une grande mezzanine offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : couchage supplémentaire, bureau ou espace créatif.
La propriété comprend également une grange et un atelier attenants, présentant un excellent potentiel de développement. À l'extérieur, un jardin se trouve à l'avant, ainsi qu'une parcelle de terrain séparée située juste en face.
Un système de pompe à chaleur moderne est déjà installé, assurant un chauffage efficace de la pièce de vie principale et de la chambre – une excellente base pour de futurs aménagements.
Une occasion rare d'acquérir une propriété spacieuse, pleine de charme et offrant un fort potentiel de transformation en un lieu vraiment exceptionnel.
Prix honoraires inclus : 56 000 €
Prix honoraires exclus : 50 000 €
Honoraires de 6 000 € TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 56,000
£ 47,186
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI84539
Type de bien
, Maison de village
Chambre(s)
1
Salle(s) de bains
1
Surface habitable
75 m²
Surface terrain Minimum
866 m²
Commune
Saulgond
Département
Charente
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
1
Salle(s) de bains
1
N° Pièces
4
Surface habitable
75 m²
Surface terrain Minimum
866 m²
Situation
Hameau
État
À rafraîchir
Voisinage
Discreet
Assainissement
Fosse septique
Type de chauffage
Bois, Pompe à chaleur
Appareil de chauffage
Climatisation, Cheminée
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 30 March 2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €1140 et €1610.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
D
consumption
248
kWh/m².year
emission
8
kg CO2/m².year
E
F
G
Emission de gaz
A
B
emission
8
kg CO2/m².year
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Saulgond
Département
Charente
Général
1 Atelier - (20 M2)
1 Terrain - (526 M2)
1 Terrain - (340 M2)
1 Grange - (30 M2)
- Rez-de-chaussée
1 Buanderie - (11 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (4 M2)
1 Séjour/cuisine - (20 M2)
- 1er étage
1 Mezzanine - (20 M2)
1 Chambre de maître - (20 M2)
Équipements et commodités
Cheminée
Air conditionné
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Équipe Ruffec
This property is listed by Julie ROWLEY from our Ruffec team.
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36 Chem. des Meuniers
16700 Ruffec
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Opening Hours
Monday to Friday 9am - 12pm, 2pm-6pmDiscuss an Offer
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