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Grande Maison Individuelle avec Jardin et Piscine
Située à la lisière du village très prisé de Léran, à proximité de Mirepoix et du magnifique lac de Montbel, cette superbe maison familiale de 230 m² occupe un terrain arboré de 3 000 m² et bénéficie d’une vue imprenable sur les Pyrénées — un cadre idyllique pour ceux qui apprécient la nature, la tranquillité et la vie en plein air.
Initialement aménagée en deux appartements distincts, la propriété offre désormais des espaces exceptionnellement spacieux et polyvalents répartis sur deux étages. Au rez-de-chaussée, un salon baigné de lumière ouvre sur une terrasse ensoleillée exposée plein sud, créant ainsi un espace idéal pour se détendre ou recevoir. Ce niveau comprend également deux chambres spacieuses, un salon confortable, une cuisine magnifiquement aménagée avec coin repas, une salle d’eau moderne et des toilettes séparées.
À l’étage, trois autres chambres offrent un espace de vie suffisant pour la famille et les invités. Un deuxième salon spacieux, équipé d’un insert, offre une grande flexibilité : il peut servir de pièce familiale, de salle de jeux ou d’élégant deuxième salon. Cet étage bénéficie également d’une grande salle de bains familiale, d’une salle d’eau supplémentaire et de toilettes séparées.
La propriété a fait l’objet d’une rénovation soignée avec l’installation de systèmes énergétiques hautement performants, garantissant un confort tout au long de l’année tout en réduisant au minimum les charges. Parmi les améliorations récentes, on compte une pompe à chaleur air-eau de dernière génération, 6 kW de panneaux solaires photovoltaïques, des fenêtres en aluminium à double vitrage dans toute la maison et des volets solaires électriques à commande centralisée.
À l’extérieur, le cadre de vie est tout aussi attrayant avec une piscine chauffée alimentée par une pompe à chaleur récemment installé, deux garages, un vaste parking privé pouvant accueillir plusieurs véhicules et divers dépendances utiles. Entourée de jardins et bénéficiant d’une vue spectaculaire sur les montagnes, cette demeure exceptionnelle offre l’équilibre parfait entre tranquillité, intimité et commodité, avec des lacs, des sentiers de randonnée et les commodités du village à proximité immédiate.
Présentée en excellent état dans son ensemble, cette propriété offre à ses futurs propriétaires une merveilleuse opportunité de la personnaliser et d’en faire leur maison idéale. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite.
Initialement aménagée en deux appartements distincts, la propriété offre désormais des espaces exceptionnellement spacieux et polyvalents répartis sur deux étages. Au rez-de-chaussée, un salon baigné de lumière ouvre sur une terrasse ensoleillée exposée plein sud, créant ainsi un espace idéal pour se détendre ou recevoir. Ce niveau comprend également deux chambres spacieuses, un salon confortable, une cuisine magnifiquement aménagée avec coin repas, une salle d’eau moderne et des toilettes séparées.
À l’étage, trois autres chambres offrent un espace de vie suffisant pour la famille et les invités. Un deuxième salon spacieux, équipé d’un insert, offre une grande flexibilité : il peut servir de pièce familiale, de salle de jeux ou d’élégant deuxième salon. Cet étage bénéficie également d’une grande salle de bains familiale, d’une salle d’eau supplémentaire et de toilettes séparées.
La propriété a fait l’objet d’une rénovation soignée avec l’installation de systèmes énergétiques hautement performants, garantissant un confort tout au long de l’année tout en réduisant au minimum les charges. Parmi les améliorations récentes, on compte une pompe à chaleur air-eau de dernière génération, 6 kW de panneaux solaires photovoltaïques, des fenêtres en aluminium à double vitrage dans toute la maison et des volets solaires électriques à commande centralisée.
À l’extérieur, le cadre de vie est tout aussi attrayant avec une piscine chauffée alimentée par une pompe à chaleur récemment installé, deux garages, un vaste parking privé pouvant accueillir plusieurs véhicules et divers dépendances utiles. Entourée de jardins et bénéficiant d’une vue spectaculaire sur les montagnes, cette demeure exceptionnelle offre l’équilibre parfait entre tranquillité, intimité et commodité, avec des lacs, des sentiers de randonnée et les commodités du village à proximité immédiate.
Présentée en excellent état dans son ensemble, cette propriété offre à ses futurs propriétaires une merveilleuse opportunité de la personnaliser et d’en faire leur maison idéale. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct - Honoraires à la charge du vendeur
€ 299,000
£ 254,703
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.85 
Last update: 13-07-2026
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Référence
BVI84599
Type de bien
Maison, Maison
Chambre(s)
5
Salle(s) de bains
3
Surface habitable
230 m²
Surface terrain Minimum
2 950 m²
Commune
Léran
Département
Ariège
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
5
Salle(s) de bains
3
N° Pièces
8
Surface habitable
230 m²
Surface terrain Minimum
2 950 m²
Piscine
Oui
Situation
En Périphérie
État
Bon état
Voisinage
Discret
Assainissement
Tout-à-l'égout
Type de chauffage
Bois, Pompe à chaleur
Appareil de chauffage
Radiateur
Taxe foncière
€ 2538
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 11 August 2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €1910 et €2660.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
consumption
150
kWh/m².year
emission
4
kg CO2/m².year
D
E
F
G
Emission de gaz
A
emission
4
kg CO2/m².year
B
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Léran
Département
Ariège
Général
1 Terrain - (2950 M2)
- Rez-de-chaussée
1 Chambre - (13.66 M2)
1 Chambre - (14.66 M2)
1 Salon - (18.96 M2)
1 Couloir - (15.8 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (7.16 M2)
1 Salle de réception - (20.53 M2)
1 Débarras - (1.68 M2)
1 Escalier - (6.85 M2)
1 Salle à manger/Cuisine - (25.6 M2)
- Sous-sol
1 Cave
- 1er étage
1 Chambre - (10.6 M2)
1 Chambre - (15.34 M2)
1 Chambre - (21.27 M2)
1 Salon - (39 M2)
1 Salle de bains - (11.67 M2)
1 Salle de douche - (6.21 M2)
1 Toilettes - (1.25 M2)
1 Palier - (4.47 M2)
Général
1 Garage - (32 M2)
1 Garage - (20.75 M2)
1 Pool house - (17.2 M2)
1 Remise - (12.6 M2)
1 Remise - (12.4 M2)
Équipements et commodités
Internet
Cheminée
Double vitrage
Piscine
Barbecue
Fenêtres coulissantes
Volets roulants électriques
Fibre optique
Panneaux solaires
Fenêtre aluminium
Panneaux photovoltaïques
En savoir plus ou réserver une visite
Équipe Limoux
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