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Charmante maison de caractère avec grange et magnifique jardin – Proche de Nanteuil-en-Vallée
Nichée dans un petit hameau paisible, à quelques minutes du pittoresque village de Nanteuil-en-Vallée, avec ses commerces, cafés et restaurants, cette belle propriété de caractère allie authenticité, confort et potentiel.
Au rez-de-chaussée, la maison se compose d’une agréable cuisine/salle à manger équipée d’une cheminée ouverte et d’un chauffage au sol électrique, d’une entrée, d’un salon chaleureux avec cheminée, d’une chambre, d’une salle d’eau, d’un WC indépendant ainsi que d’une buanderie. Cette dernière peut facilement être aménagée en chambre supplémentaire et bénéficie d’un espace grenier offrant un rangement pratique.
À l’étage, vous trouverez deux autres chambres, dont l’une dispose déjà d’une arrivée d’eau, permettant l’aménagement aisé d’une salle d’eau privative si nécessaire(sous réserve des autorisations nécessaires).
À l’extérieur, la propriété est implantée sur un superbe jardin arboré, agrémenté de beaux arbres matures, offrant un cadre verdoyant et reposant. Attenant à la maison, un espace semi-ouvert constitue un lieu idéal pour aménager une cuisine d’été ou un espace de réception extérieur.
Une grande grange avec cave complète l’ensemble, tandis que l’espace couvert situé entre la maison et la grange peut être utilisé comme abri pour véhicules ou comme espace extérieur protégé.
Une propriété pleine de charme, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement dans un environnement privilégié, idéale en résidence principale comme en maison de vacances.
Un bien rare à découvrir sans tarder !
Prix honoraires inclus : 167 400 €
Prix honoraires exclus : 155 000 €
Honoraires de 8% TTC à charge acquéreur
Au rez-de-chaussée, la maison se compose d’une agréable cuisine/salle à manger équipée d’une cheminée ouverte et d’un chauffage au sol électrique, d’une entrée, d’un salon chaleureux avec cheminée, d’une chambre, d’une salle d’eau, d’un WC indépendant ainsi que d’une buanderie. Cette dernière peut facilement être aménagée en chambre supplémentaire et bénéficie d’un espace grenier offrant un rangement pratique.
À l’étage, vous trouverez deux autres chambres, dont l’une dispose déjà d’une arrivée d’eau, permettant l’aménagement aisé d’une salle d’eau privative si nécessaire(sous réserve des autorisations nécessaires).
À l’extérieur, la propriété est implantée sur un superbe jardin arboré, agrémenté de beaux arbres matures, offrant un cadre verdoyant et reposant. Attenant à la maison, un espace semi-ouvert constitue un lieu idéal pour aménager une cuisine d’été ou un espace de réception extérieur.
Une grande grange avec cave complète l’ensemble, tandis que l’espace couvert situé entre la maison et la grange peut être utilisé comme abri pour véhicules ou comme espace extérieur protégé.
Une propriété pleine de charme, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement dans un environnement privilégié, idéale en résidence principale comme en maison de vacances.
Un bien rare à découvrir sans tarder !
Prix honoraires inclus : 167 400 €
Prix honoraires exclus : 155 000 €
Honoraires de 8% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 167,400
£ 141,051
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI85872
Type de bien
, Maison
Chambre(s)
3
Salle(s) de bains
1
Surface habitable
188 m²
Surface terrain Minimum
4 196 m²
Commune
Nanteuil-en-Vallée
Département
Charente
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
3
Salle(s) de bains
1
N° Pièces
6
Surface habitable
188 m²
Surface terrain Minimum
4 196 m²
Situation
En Périphérie
État
À rafraîchir
Voisinage
Close
Assainissement
Fosse septique
Type de chauffage
Électrique
Appareil de chauffage
Plancher chauffant, Cheminée
Potentiel locatif
Oui
Taxe foncière
€ 1281
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 12 May 2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €4970 et €6750.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
D
E
consumption
292
kWh/m².year
emission
11
kg CO2/m².year
F
G
Emission de gaz
A
B
C
emission
11
kg CO2/m².year
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Nanteuil-en-Vallée
Département
Charente
Général
1 Terrain - (4196 M2)
1 Grange - (76 M2)
1 Dépendance - (40 M2)
1 Dépendance - (40 M2)
- Rez-de-chaussée
1 Chambre - (13.11 M2)
1 Salon - (31.74 M2)
1 Dégagement - (4.5 M2)
1 Entrée - (12.2 M2)
1 Toilettes - (1.94 M2)
1 Local technique - (19.3 M2)
1 Salle à manger/Cuisine - (32.14 M2)
- 1er étage
1 Chambre - (33.33 M2)
1 Chambre - (31.57 M2)
1 Palier - (6 M2)
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Équipe Ruffec
This property is listed by Mahsa NEWMAN from our Ruffec team.
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36 Chem. des Meuniers
16700 Ruffec
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Opening Hours
Monday to Friday 9am - 12pm, 2pm-6pmDiscuss an Offer
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