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Propriété de caractère avec maison en pierre, moulin rénové et 3,1 hectares de terrain près de Prayssas, Lot-et-Garonne
À seulement quelques minutes de Prayssas, dans un environnement calme et préservé au cœur de la campagne du Lot-et-Garonne, cette remarquable propriété de caractère séduira les amateurs d'authenticité et de nature. Accessible par un long chemin privé, elle bénéficie d'une totale tranquillité tout en restant proche des commodités. L'ensemble comprend une maison en pierre entièrement rénovée, un ancien moulin aménagé en habitation, plusieurs dépendances ainsi qu'un terrain d'environ 3,1 hectares offrant de magnifiques vues sur la campagne environnante.
La maison principale a été rénovée avec soin et est aujourd'hui aménagée en deux appartements indépendants, offrant une grande souplesse d'utilisation. Cette configuration conviendra aussi bien à une grande famille qu'à un projet de gîtes, de location saisonnière ou d'accueil touristique.
Le premier appartement comprend une agréable pièce de vie avec cuisine équipée et une belle hauteur sous plafond qui accentue la sensation d'espace et de luminosité. Il dispose également d'une chambre, d'une salle d'eau et de toilettes indépendantes.
Le second appartement propose une cuisine équipée ouverte sur une salle à manger chaleureuse agrémentée d'un poêle à bois, un salon confortable ainsi qu'une chambre avec sa salle de bains. À l'étage, deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et des toilettes indépendantes complètent cet espace de vie.
Sous la maison principale se trouvent deux belles pièces d'environ 38 m² et 25 m² restant à aménager selon vos envies. Elles pourront facilement accueillir un logement supplémentaire, un atelier d'artiste, un espace de travail, une salle de loisirs ou tout autre projet nécessitant des volumes complémentaires.
Une vaste terrasse permet de profiter pleinement d'une vue panoramique sur la campagne vallonnée, offrant un cadre particulièrement agréable pour les repas en extérieur ou les soirées d'été.
L'ancien moulin, entièrement rénové, constitue un véritable coup de cœur. Réparti sur plusieurs niveaux, il offre une cuisine avec coin repas au rez-de-chaussée, une salle d'eau avec toilettes au premier étage, un salon au deuxième étage et une chambre au dernier niveau, où une superbe charpente apparente met en valeur tout le caractère du bâtiment. Ce logement indépendant est idéal pour recevoir famille et amis ou développer une activité de location touristique.
Le terrain d'environ 3,1 hectares entoure harmonieusement les bâtiments et se compose de prairies, de magnifiques chênes et de plusieurs arbres fruitiers. Ce cadre naturel exceptionnel garantit calme, intimité et qualité de vie, tout en offrant de nombreuses possibilités pour les amoureux de la nature ou les propriétaires d'animaux.
Rare sur le marché, cette propriété de charme allie le cachet de la pierre, le caractère d'un moulin restauré et un fort potentiel d'exploitation. Que vous recherchiez une maison de campagne, une résidence familiale, une propriété avec gîte, un domaine de caractère ou un projet touristique dans le Lot-et-Garonne, cet ensemble immobilier saura répondre à de nombreux projets grâce à son environnement privilégié, ses volumes généreux et son authenticité.
Prix honoraires inclus : 349 800 €
Prix honoraires exclus : 330 000 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
La maison principale a été rénovée avec soin et est aujourd'hui aménagée en deux appartements indépendants, offrant une grande souplesse d'utilisation. Cette configuration conviendra aussi bien à une grande famille qu'à un projet de gîtes, de location saisonnière ou d'accueil touristique.
Le premier appartement comprend une agréable pièce de vie avec cuisine équipée et une belle hauteur sous plafond qui accentue la sensation d'espace et de luminosité. Il dispose également d'une chambre, d'une salle d'eau et de toilettes indépendantes.
Le second appartement propose une cuisine équipée ouverte sur une salle à manger chaleureuse agrémentée d'un poêle à bois, un salon confortable ainsi qu'une chambre avec sa salle de bains. À l'étage, deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et des toilettes indépendantes complètent cet espace de vie.
Sous la maison principale se trouvent deux belles pièces d'environ 38 m² et 25 m² restant à aménager selon vos envies. Elles pourront facilement accueillir un logement supplémentaire, un atelier d'artiste, un espace de travail, une salle de loisirs ou tout autre projet nécessitant des volumes complémentaires.
Une vaste terrasse permet de profiter pleinement d'une vue panoramique sur la campagne vallonnée, offrant un cadre particulièrement agréable pour les repas en extérieur ou les soirées d'été.
L'ancien moulin, entièrement rénové, constitue un véritable coup de cœur. Réparti sur plusieurs niveaux, il offre une cuisine avec coin repas au rez-de-chaussée, une salle d'eau avec toilettes au premier étage, un salon au deuxième étage et une chambre au dernier niveau, où une superbe charpente apparente met en valeur tout le caractère du bâtiment. Ce logement indépendant est idéal pour recevoir famille et amis ou développer une activité de location touristique.
Le terrain d'environ 3,1 hectares entoure harmonieusement les bâtiments et se compose de prairies, de magnifiques chênes et de plusieurs arbres fruitiers. Ce cadre naturel exceptionnel garantit calme, intimité et qualité de vie, tout en offrant de nombreuses possibilités pour les amoureux de la nature ou les propriétaires d'animaux.
Rare sur le marché, cette propriété de charme allie le cachet de la pierre, le caractère d'un moulin restauré et un fort potentiel d'exploitation. Que vous recherchiez une maison de campagne, une résidence familiale, une propriété avec gîte, un domaine de caractère ou un projet touristique dans le Lot-et-Garonne, cet ensemble immobilier saura répondre à de nombreux projets grâce à son environnement privilégié, ses volumes généreux et son authenticité.
Prix honoraires inclus : 349 800 €
Prix honoraires exclus : 330 000 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 349,800
£ 297,977
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.85 
Last update: 13-07-2026
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI86046
Type de bien
Maison, Maison
Chambre(s)
5
Salle(s) de bains
4
Surface habitable
200 m²
Surface terrain Minimum
31 406 m²
Commune
Prayssas
Département
Lot-et-Garonne
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
5
Salle(s) de bains
4
N° Pièces
10
Surface habitable
200 m²
Surface terrain Minimum
31 406 m²
Situation
Campagne
État
Bon état
Voisinage
Aucun en vue
Assainissement
Fosse septique
Type de chauffage
Électrique, Bois
Appareil de chauffage
Radiateur, Cheminée
Potentiel locatif
Oui
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 25 November 2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €1760 et €2430.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
consumption
143
kWh/m².year
emission
4
kg CO2/m².year
D
E
F
G
Emission de gaz
A
emission
4
kg CO2/m².year
B
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Prayssas
Département
Lot-et-Garonne
Général
1 Chambre - (13.4 M2)
1 Chambre - (18.3 M2)
1 Chambre - (10.25 M2)
1 Chambre - (19.86 M2)
1 Chambre - (10 M2)
1 Salon - (26 M2)
1 Salon - (8 M2)
1 Cuisine - (9.75 M2)
1 Cuisine - (10 M2)
1 Buanderie - (30 M2)
1 Salle de douche - (2.4 M2)
1 Salle de douche - (3.8 M2)
1 Toilettes - (1.69 M2)
1 Toilettes - (1.7 M2)
1 Terrasse - (30 M2)
1 Salle à manger - (19.47 M2)
1 Placard - (1.79 M2)
1 Autre - (38.25 M2)
1 Autre - (22.72 M2)
1 Palier - (3.5 M2)
1 Salle de bains / toilettes - (11.13 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (8 M2)
1 Terrain - (31406 M2)
1 Appartement
1 Appartement
1 Appartement
1 Séjour/cuisine - (25.2 M2)
Équipements et commodités
Cheminée
Double vitrage
Spa
Moustiquaires
Fenêtre PVC
En savoir plus ou réserver une visite
Équipe Monflanquin
Ce bien est proposé par Eric GARNIER de notre Monflanquin équipe.
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49 Place des Arcades
47150 Monflanquin
Opening Hours
Monday to Friday 9am - 12.30pm
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Quoi que vous lisiez dans la presse, il n'est tout simplement pas vrai que l'on peut appliquer un pourcentage de réduction sur le prix de n'importe quelle propriété qui nous plaît. Et il est vraiment dommage de tomber amoureux d'une propriété qui est au-delà de ce que vous souhaitez dépenser ou pouvez vous permettre.
Pour organiser un rappel, veuillez envoyer un courriel à in-confidence@beauxvillages.com
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