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Ancienne propriété viticole au fort potentiel dans la vallée de la Dordogne
Située en position dominante, bénéficiant de vues panoramiques sur la vallée de la Dordogne, cette ancienne propriété viticole profite d’un environnement paisible tout en restant à seulement quelques minutes en voiture de l’aéroport et des liaisons ferroviaires.
Organisée autour d’une charmante cour intérieure et complétée par de nombreuses dépendances en pierre, la propriété offre une belle opportunité de créer une vaste résidence familiale, une activité d’hébergement de charme, des gîtes ou tout autre projet touristique (sous réserve des autorisations nécessaires).
La maison principale nécessite une remise au goût du jour, mais propose de généreux volumes répartis sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, un spacieux séjour avec cheminée et poêle à bois, une cuisine aménagée, un bureau, une buanderie, une salle d’eau ainsi que deux chambres, dont une avec salle d’eau privative.
L’étage est divisé en deux parties distinctes, accessibles par deux escaliers indépendants. La première aile comprend deux grandes chambres avec salle d’eau privative, toutes deux bénéficiant de superbes vues sur la vallée. La seconde aile offre plusieurs chambres supplémentaires, dont une grande chambre principale, ainsi qu’une salle d’eau. La propriété dispose également d’un grenier et d’une cave, offrant un potentiel supplémentaire de stockage ou d’aménagement.
Les nombreuses dépendances qui entourent la cour comprennent :
Un bâtiment en pierre rénové comprenant deux grandes pièces et un garage attenant
Un chai traditionnel conservant ses cuves d’origine
Une ancienne salle de dégustation
Deux WC indépendants
Une chaufferie
Un grand hangar/grange
Grâce à sa situation privilégiée, son caractère authentique, l’importance de ses dépendances et son fort potentiel de valorisation, cette propriété constitue une opportunité rare d’acquérir un domaine de caractère dans l’un des secteurs les plus recherchés de la Dordogne. Proposée à un prix tenant compte des travaux de modernisation à prévoir, elle représente une excellente opportunité pour les acquéreurs à la recherche d’un projet de rénovation offrant de belles perspectives.
Prix honoraires inclus : 660 000 €
Prix honoraires exclus : 622 642 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
Organisée autour d’une charmante cour intérieure et complétée par de nombreuses dépendances en pierre, la propriété offre une belle opportunité de créer une vaste résidence familiale, une activité d’hébergement de charme, des gîtes ou tout autre projet touristique (sous réserve des autorisations nécessaires).
La maison principale nécessite une remise au goût du jour, mais propose de généreux volumes répartis sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, un spacieux séjour avec cheminée et poêle à bois, une cuisine aménagée, un bureau, une buanderie, une salle d’eau ainsi que deux chambres, dont une avec salle d’eau privative.
L’étage est divisé en deux parties distinctes, accessibles par deux escaliers indépendants. La première aile comprend deux grandes chambres avec salle d’eau privative, toutes deux bénéficiant de superbes vues sur la vallée. La seconde aile offre plusieurs chambres supplémentaires, dont une grande chambre principale, ainsi qu’une salle d’eau. La propriété dispose également d’un grenier et d’une cave, offrant un potentiel supplémentaire de stockage ou d’aménagement.
Les nombreuses dépendances qui entourent la cour comprennent :
Un bâtiment en pierre rénové comprenant deux grandes pièces et un garage attenant
Un chai traditionnel conservant ses cuves d’origine
Une ancienne salle de dégustation
Deux WC indépendants
Une chaufferie
Un grand hangar/grange
Grâce à sa situation privilégiée, son caractère authentique, l’importance de ses dépendances et son fort potentiel de valorisation, cette propriété constitue une opportunité rare d’acquérir un domaine de caractère dans l’un des secteurs les plus recherchés de la Dordogne. Proposée à un prix tenant compte des travaux de modernisation à prévoir, elle représente une excellente opportunité pour les acquéreurs à la recherche d’un projet de rénovation offrant de belles perspectives.
Prix honoraires inclus : 660 000 €
Prix honoraires exclus : 622 642 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 660,000
£ 565,376
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.86 
Last update: 03-07-2026
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI86230
Type de bien
Maison, Manoir, Gîte
Chambre(s)
8
Salle(s) de bains
5
Surface habitable
383 m²
Surface terrain Minimum
147 800 m²
Commune
Bergerac
Département
Dordogne
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
8
Salle(s) de bains
5
N° Pièces
11
Surface habitable
383 m²
Surface terrain Minimum
147 800 m²
Piscine
Oui
Situation
Hameau
État
À rafraîchir
Voisinage
Discret
Assainissement
Fosse septique
Type de chauffage
Fioul, Bois
Appareil de chauffage
Radiateur, Poêle
Taxe foncière
€ 2060
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 19 June 2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €8220 et €11180.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
D
consumption
215
kWh/m².year
emission
39
kg CO2/m².year
E
F
G
Emission de gaz
A
B
C
D
emission
39
kg CO2/m².year
E
F
G
Pays
France
Commune
Bergerac
Département
Dordogne
Général
1 Chambre - (24.3 M2)
1 Chambre - (23.5 M2)
1 Garage - (18.9 M2)
1 Buanderie - (11.9 M2)
1 Bureau - (8.5 M2)
1 Couloir - (12.05 M2)
1 Salle de douche - (4.3 M2)
1 Entrée - (19.4 M2)
1 Véranda - (36 M2)
1 Séjour - (52 M2)
1 Local technique - (25.4 M2)
1 Terrain
1 Terrain - (147800 M2)
1 Terrain - (147800 M2)
1 Grange - (247 M2)
1 Dépendance - (106 M2)
1 Dépendance - (65 M2)
1 Salle - (18.7 M2)
1 Cuisine équipée - (24.7 M2)
1 Toilette PMR
- 1er étage
1 Chambre - (24.1 M2)
1 Chambre - (21 M2)
1 Chambre - (11 M2)
1 Chambre - (9.8 M2)
1 Chambre - (37 M2)
1 Chambre - (23.8 M2)
1 Bureau - (8.7 M2)
1 Salle de douche - (4.8 M2)
1 Salle de douche - (3 M2)
1 Salle de douche - (4 M2)
1 Palier - (7.1 M2)
1 Palier - (12 M2)
Équipements et commodités
Cheminée
Double vitrage
Piscine
Vidéophone
Fenêtre PVC
En savoir plus ou réserver une visite
Équipe Eymet
Ce bien est proposé par Antony BRYAN de notre Eymet équipe.
Des questions ? Contactez-nous dès maintenant et nous vous répondrons rapidement.
Utilisez le formulaire ou contactez-nous par e-mail ou par téléphone.
7 Rue du Temple
24500 Eymet
Opening Hours
Monday to Friday 9am - 12.30pm, 2pm - 5.30pm
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Quoi que vous lisiez dans la presse, il n'est tout simplement pas vrai que l'on peut appliquer un pourcentage de réduction sur le prix de n'importe quelle propriété qui nous plaît. Et il est vraiment dommage de tomber amoureux d'une propriété qui est au-delà de ce que vous souhaitez dépenser ou pouvez vous permettre.
Pour organiser un rappel, veuillez envoyer un courriel à in-confidence@beauxvillages.com
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