15
Une maison moderne et élégante avec une vue imprenable
EN EXCLUSIVITÉ! Construite en 2022, cette superbe propriété allie parfaitement confort contemporain et élégance intemporelle. Chaque détail a été soigneusement pensé afin d'offrir un cadre de vie aussi esthétique que fonctionnel.
Le cœur de la maison est constitué d'une magnifique pièce de vie traversante, baignée de lumière grâce à de larges ouvertures de part et d'autre de la maison. La cuisine, entièrement aménagée, s'intègre harmonieusement à cet espace convivial, idéal pour recevoir famille et amis. Une arrière-cuisine/buanderie complète cet espace.
Conçue pour offrir un confort optimal en toute saison, la maison est équipée d'un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur air/eau ainsi que d'un système de climatisation, garantissant une excellente performance énergétique et un confort de vie remarquable.
Le rez-de-chaussée accueille deux vastes suites, chacune disposant de sa salle d'eau privative et de son dressing. Ces dressings, particulièrement spacieux, peuvent également être aménagés en chambres d'appoint afin d'accueillir des invités si nécessaire.
À l'étage se trouve une somptueuse suite parentale bénéficiant de sa propre salle de bains avec baignoire et douche. Aménagée dans la tour de la maison, cette chambre séduit par sa magnifique charpente traditionnelle en chêne apparente, véritable élément architectural de caractère.
À l'extérieur, la propriété s'étend sur un terrain paysager de plus de 4 000 m². Une élégante piscine de 10 × 5 m, réalisée lors de la construction de la maison, constitue un véritable espace de détente. Un charmant pigeonnier traditionnel a été aménagé en pool house, ajoutant encore au caractère de l'ensemble.
Nichée dans un environnement calme et verdoyant, la propriété se situe à un peu plus d'un kilomètre du village recherché de Loubès-Bernac, qui dispose d'une épicerie de proximité et d'un restaurant. Entourée des collines vallonnées du Lot-et-Garonne, elle bénéficie d'un cadre de vie privilégié tout en restant proche des commodités.
Réunissant des prestations modernes, des équipements énergétiques performants et un cadre de vie exceptionnel, cette propriété représente une opportunité rare sur le marché immobilier du Sud-Ouest.
Prix honoraires inclus : 635 000 €
Prix honoraires exclus : 599 057 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
Le cœur de la maison est constitué d'une magnifique pièce de vie traversante, baignée de lumière grâce à de larges ouvertures de part et d'autre de la maison. La cuisine, entièrement aménagée, s'intègre harmonieusement à cet espace convivial, idéal pour recevoir famille et amis. Une arrière-cuisine/buanderie complète cet espace.
Conçue pour offrir un confort optimal en toute saison, la maison est équipée d'un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur air/eau ainsi que d'un système de climatisation, garantissant une excellente performance énergétique et un confort de vie remarquable.
Le rez-de-chaussée accueille deux vastes suites, chacune disposant de sa salle d'eau privative et de son dressing. Ces dressings, particulièrement spacieux, peuvent également être aménagés en chambres d'appoint afin d'accueillir des invités si nécessaire.
À l'étage se trouve une somptueuse suite parentale bénéficiant de sa propre salle de bains avec baignoire et douche. Aménagée dans la tour de la maison, cette chambre séduit par sa magnifique charpente traditionnelle en chêne apparente, véritable élément architectural de caractère.
À l'extérieur, la propriété s'étend sur un terrain paysager de plus de 4 000 m². Une élégante piscine de 10 × 5 m, réalisée lors de la construction de la maison, constitue un véritable espace de détente. Un charmant pigeonnier traditionnel a été aménagé en pool house, ajoutant encore au caractère de l'ensemble.
Nichée dans un environnement calme et verdoyant, la propriété se situe à un peu plus d'un kilomètre du village recherché de Loubès-Bernac, qui dispose d'une épicerie de proximité et d'un restaurant. Entourée des collines vallonnées du Lot-et-Garonne, elle bénéficie d'un cadre de vie privilégié tout en restant proche des commodités.
Réunissant des prestations modernes, des équipements énergétiques performants et un cadre de vie exceptionnel, cette propriété représente une opportunité rare sur le marché immobilier du Sud-Ouest.
Prix honoraires inclus : 635 000 €
Prix honoraires exclus : 599 057 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 635,000
£ 540,925
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.85 
Last update: 13-07-2026
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI86298
Type de bien
Maison, Maison
Chambre(s)
3
Salle(s) de bains
3
Surface habitable
175 m²
Surface terrain Minimum
4 718 m²
Commune
Loubès-Bernac
Département
Lot-et-Garonne
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
3
Salle(s) de bains
3
N° Pièces
6
Surface habitable
175 m²
Surface terrain Minimum
4 718 m²
Piscine
Oui
Situation
Hameau
État
Excellent état
Voisinage
Discret
Assainissement
Micro-station
Type de chauffage
Bois, Pompe à chaleur
Appareil de chauffage
Plancher chauffant, Climatisation, Cheminée
Potentiel locatif
Oui
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 9 July 2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €1030 et €1480.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
consumption
66
kWh/m².year
emission
2
kg CO2/m².year
B
C
D
E
F
G
Emission de gaz
A
emission
2
kg CO2/m².year
B
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Loubès-Bernac
Département
Lot-et-Garonne
Maison principale - Rez-de-chaussée
1 Chambre - (13.8 M2)
1 Chambre - (14 M2)
1 Buanderie - (8.2 M2)
1 Dégagement - (2.1 M2)
1 Dressing - (5.7 M2)
1 Dressing - (5.7 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (3.74 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (3.74 M2)
1 Séjour/cuisine - (83.13 M2)
Maison principale - 1er étage
1 Salle de bains / toilettes - (6.5 M2)
1 Chambre de maître - (28.5 M2)
Général
1 Terrain - (4718 M2)
Équipements et commodités
Internet
Cheminée
Air conditionné
Double vitrage
Piscine
Fenêtre PVC
En savoir plus ou réserver une visite
Équipe Eymet
Ce bien est proposé par Sarah FULLER de notre Eymet équipe.
Des questions ? Contactez-nous dès maintenant et nous vous répondrons rapidement.
Utilisez le formulaire ou contactez-nous par e-mail ou par téléphone.
7 Rue du Temple
24500 Eymet
Opening Hours
Monday to Friday 9am - 12.30pm, 2pm - 5.30pm
Discuter d'une offre
Si cette propriété ou d'autres sont susceptibles de vous intéresser sérieusement, vous souhaiterez peut-être parler en toute confidentialité et sans obligation ni engagement avec un négociateur principal sympathique pour discuter de la flexibilité possible du prix.
Obtenir la bonne affaire peut être une question de bon timing et nous avons cette information.
Quoi que vous lisiez dans la presse, il n'est tout simplement pas vrai que l'on peut appliquer un pourcentage de réduction sur le prix de n'importe quelle propriété qui nous plaît. Et il est vraiment dommage de tomber amoureux d'une propriété qui est au-delà de ce que vous souhaitez dépenser ou pouvez vous permettre.
Pour organiser un rappel, veuillez envoyer un courriel à in-confidence@beauxvillages.com
Finance et Devises
Achat à l’étranger?
Faites appel à un spécialiste des devises pour éviter les fluctuations des taux de change et obtenir le meilleur rapport qualité-prix lors du transfert de vos fonds. En savoir plus
Crédits immobiliers en France
Nous serons ravis de vous conseiller sur la meilleure démarche pour obtenir un prêt immobilier en France. Nous vous mettrons en relation avec des banques françaises et des courtiers internationaux qui travaillent avec des acheteurs étrangers.
Veuillez envoyer un e-mail à notre directeur dde finances: deborah.lewis@beauxvillages.com
Veuillez vous connecter
Vous devez être connecté pour ajouter des biens à vos favoris ! Veuillez vous connecter ci-dessous ou créer un compte.
Créer votre compte