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Maison de caractère rénovée avec piscine, dépendances et activité touristique – Aveyron, limite Lot
**Maison de caractère rénovée avec piscine, dépendances et activité touristique – Aveyron, limite Lot**
Située dans un hameau calme de la campagne aveyronnaise, à proximité de la frontière avec le Lot, cette ancienne longère en pierre entièrement rénovée offre de beaux volumes, de nombreuses dépendances et un fort potentiel d'utilisation, aussi bien comme résidence principale que secondaire ou pour un projet d'accueil touristique.
La maison comprend actuellement trois grandes chambres, deux salles d'eau avec WC et une salle de bains familiale. La cuisine équipée avec espace repas bénéficie d'un chauffage au sol et est complétée par un cellier-buanderie ainsi qu'une cave à vin traditionnelle.
Les espaces de vie sont spacieux et lumineux avec deux salons, une salle à manger et un bureau indépendant équipé de l'électricité et du Wi-Fi, idéal pour le télétravail ou une activité professionnelle à domicile.
Une partie de la propriété est actuellement exploitée en chambres d'hôtes, offrant la possibilité de poursuivre immédiatement une activité génératrice de revenus.
À l'extérieur, plusieurs dépendances en pierre complètent l'ensemble : pigeonnier, four à pain et abri voiture. Une piscine de 13,5 m x 6,5 m permet de profiter pleinement des extérieurs durant la belle saison.
Un second bâtiment en pierre, deux niveaux, présente un potentiel d'aménagement supplémentaire (sous réserve des autorisations nécessaires) pour créer un gîte, un logement indépendant ou un espace complémentaire pour la famille.
Le terrain, soigneusement aménagé, comprend une agréable cour intérieure et plusieurs espaces extérieurs faciles à entretenir. L'environnement est particulièrement calme tout en restant proche des services : village à quelques minutes, supermarché à 7 minutes et Villefranche-de-Rouergue à 15 minutes avec ses commerces, restaurants, établissements scolaires et sa gare reliant Toulouse.
Une propriété habitable immédiatement, offrant un bon niveau de confort, de nombreuses possibilités d'aménagement et un potentiel d'exploitation touristique dans un secteur recherché.
Située dans un hameau calme de la campagne aveyronnaise, à proximité de la frontière avec le Lot, cette ancienne longère en pierre entièrement rénovée offre de beaux volumes, de nombreuses dépendances et un fort potentiel d'utilisation, aussi bien comme résidence principale que secondaire ou pour un projet d'accueil touristique.
La maison comprend actuellement trois grandes chambres, deux salles d'eau avec WC et une salle de bains familiale. La cuisine équipée avec espace repas bénéficie d'un chauffage au sol et est complétée par un cellier-buanderie ainsi qu'une cave à vin traditionnelle.
Les espaces de vie sont spacieux et lumineux avec deux salons, une salle à manger et un bureau indépendant équipé de l'électricité et du Wi-Fi, idéal pour le télétravail ou une activité professionnelle à domicile.
Une partie de la propriété est actuellement exploitée en chambres d'hôtes, offrant la possibilité de poursuivre immédiatement une activité génératrice de revenus.
À l'extérieur, plusieurs dépendances en pierre complètent l'ensemble : pigeonnier, four à pain et abri voiture. Une piscine de 13,5 m x 6,5 m permet de profiter pleinement des extérieurs durant la belle saison.
Un second bâtiment en pierre, deux niveaux, présente un potentiel d'aménagement supplémentaire (sous réserve des autorisations nécessaires) pour créer un gîte, un logement indépendant ou un espace complémentaire pour la famille.
Le terrain, soigneusement aménagé, comprend une agréable cour intérieure et plusieurs espaces extérieurs faciles à entretenir. L'environnement est particulièrement calme tout en restant proche des services : village à quelques minutes, supermarché à 7 minutes et Villefranche-de-Rouergue à 15 minutes avec ses commerces, restaurants, établissements scolaires et sa gare reliant Toulouse.
Une propriété habitable immédiatement, offrant un bon niveau de confort, de nombreuses possibilités d'aménagement et un potentiel d'exploitation touristique dans un secteur recherché.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct - Honoraires à la charge du vendeur
€ 375,000
£ 324,559
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.87 
Last update: 18-06-2026
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI71746
Type de bien
Maison, Maison
Chambre(s)
3
Salle(s) de bains
3
Surface habitable
217 m²
Surface terrain Minimum
2 892 m²
Commune
Martiel
Département
Aveyron
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
3
Salle(s) de bains
3
N° Pièces
8
Surface habitable
217 m²
Surface terrain Minimum
2 892 m²
Piscine
Oui
Situation
Hameau
État
Bon état
Voisinage
Discret
Assainissement
Fosse septique
Type de chauffage
Fioul, Électrique, Bois
Appareil de chauffage
Poêle, Chauffage central
Potentiel locatif
Oui
Taxe foncière
€ 1343
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 30 March 2023
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €2790 et €3870.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
D
E
consumption
267
kWh/m².year
emission
34
kg CO2/m².year
F
G
Emission de gaz
A
B
C
D
emission
34
kg CO2/m².year
E
F
G
Pays
France
Commune
Martiel
Département
Aveyron
Général
1 Terrain - (2892 M2)
1 Parking extérieur - (13 M2)
Maison principale - Rez-de-chaussée
1 Abri de jardin - (19 M2)
1 Buanderie - (3 M2)
1 Local technique - (14 M2)
1 Lingerie - (8 M2)
1 Stock / Réserve - (7 M2)
1 Stock / Réserve - (27 M2)
1 Cuisine américaine - (26 M2)
1 Hall d'entrée - (7 M2)
1 Cave à vin - (7 M2)
Maison principale - 1er étage
1 Chambre - (44 M2)
1 Salon - (31 M2)
1 Salon - (19 M2)
1 Salle à manger - (20 M2)
1 Palier - (2 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (3 M2)
Maison principale - 2ème étage
1 Chambre - (21 M2)
1 Chambre - (10 M2)
1 Salle de bains / toilettes - (9 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (2 M2)
1 Salle - (3 M2)
Maison d’amis - Rez-de-chaussée
1 Salle - (20 M2)
1 Salle - (20 M2)
Bâtiment A - Rez-de-chaussée
1 Bureau - (10 M2)
Général
1 Abri de jardin - (3 M2)
Équipements et commodités
Internet
Double vitrage
Piscine
Abri de voiture
Éclairage extérieur
Fibre optique
En savoir plus ou réserver une visite
Équipe Les Cabannes
Ce bien est proposé par Jennifer YOUNG de notre Les Cabannes équipe.
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25 Promenade d'Autan
81170 Cordes-sur-Ciel
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Opening Hours
Tuesday to Thursday 9am - 1pm, 2pm - 5pm
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Pour organiser un rappel, veuillez envoyer un courriel à in-confidence@beauxvillages.com
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