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Maison de plain-pied rénovée avec 4 chambres, piscine et garage
**EN EXCLUSIVITÉ!** Cette spacieuse propriété de quatre chambres, chacune disposant de sa propre salle d'eau ou salle de bains, offre un cadre de vie confortable et modulable aux portes de l'un des villages les plus prisés du Minervois.
L'habitation s'organise autour d'un vaste séjour aux beaux volumes, doté d'une belle hauteur sous plafond et d'une mezzanine pouvant accueillir un bureau, un espace lecture ou un couchage d'appoint pour les invités. Deux chambres sont réparties de chaque côté de la pièce de vie, offrant une disposition à la fois pratique et intimiste.
La cuisine, élégamment équipée d'un plan de travail en marbre, s'ouvre naturellement sur l'espace repas, créant un lieu convivial idéal pour recevoir famille et amis. Plusieurs pièces bénéficient d'un accès direct au jardin, permettant de profiter pleinement du climat méditerranéen et de la douceur de vivre du sud de la France.
À l'extérieur, une grande piscine est équipée d'un abri rétractable qui permet d'en prolonger l'utilisation sur une grande partie de l'année. Parmi les prestations modernes figurent également des volets roulants électriques, des salles d'eau rénovées avec goût ainsi qu'un sauna intégré à l'une des salles de bains pour des moments de détente en toute saison.
Le jardin, entièrement clos, est de belle taille tout en restant facile à entretenir. Un double garage offre un stationnement sécurisé ainsi qu'un espace de rangement supplémentaire.
La vente comprend également une parcelle de terrain indépendante d'environ 1 300 m², située à environ 1 km de la propriété en bordure d'un petit ruisseau.
Située à la sortie d'un village très apprécié du Minervois, disposant notamment d'un bar-restaurant réputé, la propriété bénéficie d'un environnement naturel remarquable. Les collines méditerranéennes environnantes offrent de magnifiques promenades accessibles directement depuis la maison et se parent des chants d'oiseaux tout au long de la belle saison.
Malgré son environnement paisible, la propriété reste parfaitement connectée : un supermarché se trouve à moins de 10 minutes, l'aéroport de Carcassonne à environ 30 minutes, et les plages méditerranéennes à une heure de route. Toulouse, Narbonne, le Canal du Midi ainsi que les stations de ski des Pyrénées sont facilement accessibles, faisant de cette propriété un point de départ idéal pour profiter pleinement des richesses du sud de la France.
L'habitation s'organise autour d'un vaste séjour aux beaux volumes, doté d'une belle hauteur sous plafond et d'une mezzanine pouvant accueillir un bureau, un espace lecture ou un couchage d'appoint pour les invités. Deux chambres sont réparties de chaque côté de la pièce de vie, offrant une disposition à la fois pratique et intimiste.
La cuisine, élégamment équipée d'un plan de travail en marbre, s'ouvre naturellement sur l'espace repas, créant un lieu convivial idéal pour recevoir famille et amis. Plusieurs pièces bénéficient d'un accès direct au jardin, permettant de profiter pleinement du climat méditerranéen et de la douceur de vivre du sud de la France.
À l'extérieur, une grande piscine est équipée d'un abri rétractable qui permet d'en prolonger l'utilisation sur une grande partie de l'année. Parmi les prestations modernes figurent également des volets roulants électriques, des salles d'eau rénovées avec goût ainsi qu'un sauna intégré à l'une des salles de bains pour des moments de détente en toute saison.
Le jardin, entièrement clos, est de belle taille tout en restant facile à entretenir. Un double garage offre un stationnement sécurisé ainsi qu'un espace de rangement supplémentaire.
La vente comprend également une parcelle de terrain indépendante d'environ 1 300 m², située à environ 1 km de la propriété en bordure d'un petit ruisseau.
Située à la sortie d'un village très apprécié du Minervois, disposant notamment d'un bar-restaurant réputé, la propriété bénéficie d'un environnement naturel remarquable. Les collines méditerranéennes environnantes offrent de magnifiques promenades accessibles directement depuis la maison et se parent des chants d'oiseaux tout au long de la belle saison.
Malgré son environnement paisible, la propriété reste parfaitement connectée : un supermarché se trouve à moins de 10 minutes, l'aéroport de Carcassonne à environ 30 minutes, et les plages méditerranéennes à une heure de route. Toulouse, Narbonne, le Canal du Midi ainsi que les stations de ski des Pyrénées sont facilement accessibles, faisant de cette propriété un point de départ idéal pour profiter pleinement des richesses du sud de la France.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct - Honoraires à la charge du vendeur
€ 350,000
£ 294,910
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI78192
Type de bien
, Maison
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
4
Surface habitable
221 m²
Surface terrain Minimum
2 390 m²
Commune
Caunes-Minervois
Département
Aude
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
4
N° Pièces
8
Surface habitable
221 m²
Surface terrain Minimum
2 390 m²
Piscine
Oui
Situation
Hameau
État
Bon état
Voisinage
Discreet
Assainissement
Tout-à-l'égout
Type de chauffage
Électrique, Bois, Solaire
Appareil de chauffage
Climatisation, Cheminée
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 26 September 2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €2800 et €3860.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
consumption
161
kWh/m².year
emission
5
kg CO2/m².year
D
E
F
G
Emission de gaz
A
emission
5
kg CO2/m².year
B
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Caunes-Minervois
Département
Aude
Général
1 Terrain - (2390 M2)
- Rez-de-chaussée
1 Chambre de maître - (35.2 M2)
1 Hall - (16.6 M2)
1 Chambre - (11 M2)
1 Chambre - (12.4 M2)
1 Chambre - (11.6 M2)
1 Salon - (48 M2)
1 Cuisine - (13 M2)
1 Buanderie - (6.9 M2)
1 Dégagement - (1.7 M2)
1 Dégagement - (4.13 M2)
1 Dégagement - (4.8 M2)
1 Dressing - (5.3 M2)
1 Salle à manger - (15.11 M2)
1 Salle de bains / toilettes - (5.85 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (6.4 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (5.34 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (6.6 M2)
- 1er étage
1 Mezzanine - (12 M2)
Équipements et commodités
Cheminée
Air conditionné
Double vitrage
Piscine
Barbecue
Abri de voiture
Stores électriques
Fenêtre aluminium
Panneaux photovoltaïques
En savoir plus ou réserver une visite
Équipe Limoux
Ce bien est proposé par Daniela HARRIS de notre Limoux équipe.
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+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
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